购房者一定要对售房者有较为全面的了解。

苏州律师网 www.szLsw.net

  购房者一定要对售房者有较为全面的了解。


1、查看产权所有人的身份证件。


2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?


出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。


二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。


1、售方提供的房屋产权证是否属实?


2、房产面积多大?


3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他?


4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?


5、该房产是否已设定抵押?


根据《民法典》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。


在房屋买卖合同签约流程的介绍中，其实签约的时候我们首先是需要仔细去阅读其中的条款的，这个最好不要为了省时间而粗略的浏览，特别是对房屋的质量，房屋的其他费用的计算，以及房屋的产权办理，这些都是涉及到以后是否能够顺利使用房子。

·房屋购买网签后就完成备案了？
      房屋购买网签后就完成备案了?1.商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。2.开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相...

·新婚姻法关于回迁房离婚时如何分割？
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。 回迁房是房地产商人征收土地时，赔偿给被拆迁人的房子。在拆迁时，发展商会补偿给拆迁户一定的补偿款，拆迁户可以用这笔款项购买新的商品房，这一程序实际上和普通的买房没有什么差别，因此回迁房和普通房产的性质是一样的，关于回迁...

·婚后买房只写一方名字属于共同财产吗？
      一、婚后买房只写一方名字属于共同财产吗 第一种情况： 《婚姻法》规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方购房时，双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的，即使产权证上只写了配偶一方的名字或者说只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。 从婚姻法中的规定中就...

·深圳房屋租赁合同备案，需要哪些材料
      在签订、变更经营性房屋租赁合同时，出租方和承租方需要到相关部门办理备案手续，登记备案是为了有效保护租赁双方的合法权益。那么深圳房屋租赁合同备案需要提交哪些材料?手续费又是怎样规定的呢?我们将为您作出解答。 深圳房屋租赁合同备案 (一)出租方需提交下列资料： 1、首先凭房屋资...

·农村大棚房都属于违法建筑吗？被强拆后有补偿吗？
      农村大棚房都属于违法建筑吗？被强拆后有补偿吗？ 一、农村大棚房都属于违法建筑吗？被强拆后有补偿吗？ 大棚房不一定都属于违建，需要看具体情况，不能一刀切，对于不合规的大棚房是可以补办手续或进行整改的。所谓“大棚房”，顾名思义就是一些不法开发商把农业用地上建设的塑料大棚进行包装...

·房产被查封不可分割的财产拍卖可以吗？
      房产被查封不可分割的财产拍卖可以吗？可以的；共有财产是特定物，而且不能分割或分割有损其价值的，可以折价处理。因此，共有财产可以整体拍卖，折价处理后的款项属于债务人的部分，用于清偿所拖欠债务;属于其他共有人部分，返还给其他共有人。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、...

·对于法院受理范围之内的房产纠纷案件，当事人可提起房产诉讼来解
      对于法院受理范围之内的房产纠纷案件，当事人可提起房产诉讼来解决纠纷，比如房屋买卖之类的纠纷。不过，人们在起诉时要去有管辖权的法院，否则的话案件就得不到受理，自然也就无法做出处理。那具体来说房产诉讼应该到哪个法院起诉呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、房产诉讼应该到哪个...

·房产如何继承过户需要哪些资料
      一 、房产如何继承过户需要哪些资料1、房屋所有权证2、继承公证书3、继承人身份证复印件4、继承人申请书.所交税费有:1.手续费2.印花税3.测绘费二 、办理公证继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。三、 办理过...

·买房网签备案会失效吗？
      买房网签备案会失效吗对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，网签合同里面有一条可以约定过户时间，如果未约定时间是不会过期的。签合同后可以撤销，撤销网签需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。根据房产局的相关法律法规规...

·儿女名下房产离婚夫妻可以分割吗
       现实中，很多父母买了房，会将房产登记在儿女的名下，离婚时房产的分割就成了问题。那么，儿女名下房产离婚夫妻可以分割吗?离婚案件，确定了子女的抚养权，就要确定子女的抚养费，那么子女抚养费该如何支付?详细内容，请在下文中进行了解。 一、儿女名下房产夫妻离婚能分割吗 房产证登记的...

·一、房屋买卖合同定金起诉状的内容是什么?
      一、房屋买卖合同定金起诉状的内容是什么? 房屋买卖合同定金起诉状的内容是根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定，起诉状应当记明下列事项： (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓...