土地使用权规定的获取方式有什么？

苏州律师网 www.szLsw.net

  
一、土地使用权规定的获取方式有什么?


土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。


(一)以出让方式取得国有土地使用权


1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。


2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。


3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。


(二)以划拨方式取得国有土地使用权


1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。


2、年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。


(三)以转让方式取得国有土地使用权


1、内涵：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。


2、转让方式：包括出售、交换和赠与等。


二、土地使用权


土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。


我国在现阶段实行的是土地国有制，那么所有的企业和公民要使用国有土地时都要遵循规定，缴纳土地使用税以及办理土地使用证明才可以使用，在办理土地使用税时，一定要按照实际情况办理和缴纳土地使用税，如果出现了偷税漏税等情况也会受到司法部门的处罚。

·2023高速公路征地补偿标准是多少
      高速公路征地补偿标准是多少?征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。?征收农用...

·国有土地出让合同纠纷诉讼的相关问题解释有哪些？
      国有土地出让合同纠纷诉讼的相关问题解释有哪些？ 一、国有土地出让合同纠纷诉讼的相关问题解释有哪些? 第一条　本解释所称的土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。 第二条　开发区管理...

·巴南区征地补偿是怎样的
      巴南区征地补偿是怎样的一、巴南区征地补偿 ?（一）土地补偿费和安置补助费。土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩18000元。安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为38000元。（二）农村房屋、青苗和地上构（附）...

·农村征地补偿新标准2023年是怎样进行补偿的
      征地是我国一类政府进行征收土地时，对相应的被征收者进行相关补偿保护我国相关农民的利益。我国在最新的对相应的被征收者进行土地补偿费、安置费、青苗费、地上附着物费的相关补偿。下面我们就农村征地补偿新标准是怎样进行补偿的，这类问题为您进行解答。一 、土地补偿费，测量及计算方法征地过程中...

·农村里的土地错过了确权,如果想再确权要去哪里办理?
      农村里的土地错过了确权,如果想再确权要去哪里办理? 由于种种原因，农村不少人的土地还没能确上权，那么如果农村里的自家土地错过了确权,如果想再确权要去哪里办理? 这个还是分情况来看吧。 1、错过的时间不久，找村委会补登 错过了村里的土地确权，不要着急。先去“村委会”咨询下...

·个体户变更地址流程是什么
      变更地址有以下流程：1、申请营业执照变更；2、办理工商转出；3、领取新营业执照；4、变更税务登记证。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。 公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。《中华人民...

·宿迁市征地补偿政策是什么？
      宿迁市征地补偿政策是什么？ 我们知道我国的土地政策是国家公有制，但是每个人与土地使用权，也就是用自己的土地，但是随着我国社会的不断发展，在城镇的建设也在不断的增多，在建设的过程中难免会因为用地需求占用个人的土地，征地在国家法规中有详细的说明，那宿迁市征地补偿政策是什么？下面就详...

·超过批准数量征收土地的处罚是什么？
      超过批准数量征收土地的处罚是什么？ 国家在履行土地征收工作时都要根据科学合理的标准进行的，而征收的前提是为了社会和国家利益的需要才会对公民使用的土地作出征收的决定，但现实中却存在在一些行政机关滥用手中的权力对公民征收了超额的土地。那么，超过批准数量征收土地的处罚是什么？ 一...

·城市房屋拆迁，院落及空地补偿标准是怎么定的？
      一、城市房屋拆迁，院落及空地补偿标准是怎么定的?　　土地使用权的补偿作了规定，对于被拆迁人合法享有的使用权的空地，应当单独作为一个补偿项目，按照市、县人民政府规定的标准对被拆迁人给予适当补偿。国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，...

·大永高速征地补偿都有哪些规定？
      大永高速征地补偿都有哪些规定？ 在我国因为发展经济、旧城改造、道路交通建设等原因经常会发生占用土地的情况，虽然我国的土地都是国有土地和集体所有制的形式，居民只是享有使用权，但是国家为了保障人民的利益，都会予以一定金额的赔偿，那么，大永高速征地补偿都有哪些规定? 土地征收补偿标...

·庆阳征地补偿标准是怎样的？
      庆阳征地补偿标准是怎样的？ 目前我国正大力开展农村城市化建设，因此，许多农村都有土地征收的情况。对于农民来说，土地十分重要，而土地被征收之后农民很可能会失去收入来源，因此国家应对土地征收进行合理赔偿。那庆阳征地补偿标准是怎样的?一起通过以下文章来了解一下吧。 一、庆阳征地补偿...