土地使用证50年到期怎么续期

苏州律师网 www.szLsw.net

  
土地使用证50年到期怎么续期


1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。


2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。


3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到您的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。


按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”


《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”


《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。


按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。


处理土地使用权的期限问题，如果自己想要进行续期，只要当事方进行合理的协商就可以解决，在一定的时间里合理的缴纳费用，就可以合理的解决有关的问题，所以自己不必过于担心此类问题的发生，遵守有关的规定是解决此类问题的关键。

·尉氏县各村征地补偿标准是怎样的？
      尉氏县各村征地补偿标准是怎样的？ 开封市尉氏县近年来加大了旧城改造力度，在县城规模扩大的同时，对附近的农田多少会有所涉及。被征用到土地的农民，可以享受到一笔征地补偿款。土地管理法在这方面有具体的法律条文，各地也会根据实际情况制定当地标准。那么尉氏县各村征地补偿标准是怎样的？下面...

·农田征地补偿标准是怎样进行规定的？
      农田征地补偿标准是怎样进行规定的？ 在现代这个社会，征地都是需要国家进行补偿的，这是因为国家因为一些原因进行征收土地，在一定程度上给人们的利益造成了损害，这样是需要给与相关补偿的，在我们的现实生活中，很多人想要知道农田征地补偿标准是怎样进行规定的？那么，接下来我们将为您详细的介...

·徐州市征地信息公开方案公告是什么？
      徐州市征地信息公开方案公告是什么？ 随着现在国家的越来越壮大，国家为了让老百姓过上好日子，就开始为您修路，建房子，使行统一的规范化，然而在使行情况下就必须征用农民的土地，在使行之前政府就肯定要出一个公告来千诉老百姓，那就来了解一下徐州市征地信息公开方案公告是什么？下面就来听听我...

·征地拆迁手续需要多久？流程是怎样的？
      征地拆迁手续需要多久？流程是怎样的？ 随着社会经济的快速发展，城市化进程加快，平房拆迁越来越多，城市改造、整顿市容、国家建设的需要。征地拆迁影响到每一个人的安定生活。那么征地拆迁手续需要多久?流程是怎样的?下面为您详细介绍一下征地拆迁流程。 一、征地拆迁手续办理流程 城市房...

·青岛拟调整征地补偿标准
      青岛拟调整征地补偿标准在国家各地都在大力发展的今天，征地的赔偿标准早已成为了一种不可忽视的问题，各地区都出台了相应的征地补偿标准，并且根据实际情况会进行变动、更改。那么青岛拟调整征地补偿标准是什么？下面我们就为您介绍。 一、青岛拟调整征地补偿标准 (一)调整耕地年产值最低标准。...

·一般土地使用证分为几种
      一般土地使用证分为几种我国的土地是归国家所有，公民及企业享有的只有土地的使用权。我们在获得土地的土地权后我们还应该获得土地使用证。土地使用证是合法使用土地权的法律凭证。这个是受到法律保护的。很多人都不是很了解土地使用证有什么用，土地使用证分为几种。 一、土地使用证的分类 (一) ...

·淮安市征地补偿标准有哪些
      淮安市征地补偿标准有哪些在国家进行一些大的建设项目时，需要对一些土地进行征收，这时候，就会涉及到对被征收的土地进行补偿的问题。对于被征收土地的主人来说，补偿费用是他们最为关心的问题。我们将为您提供淮安市征地补偿标准给您参考，希望可以让您对相关的内容更加了解。一、淮安征地补偿标准全...

·土地转让合同模板是怎样的
      土地转让合同模板是怎样的 在法律允许的范围内，我国是允许公民将自己的土地使用权对外进行转让的。不过由于现在土地的价格和使用等各方面都发生了翻天覆地的变化，土地如果发生了转让以后，不通过合同进行约束，就容易发生使用权纠纷的问题。下面我们为您介绍的是，土地转让合同模板是怎样的? ...

·征用土地的拆迁安置补偿有什么
      征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。...

·要征地了，那宅基地1平方补偿多少
      需要看案情。农村的宅基地被征收一般会分成两种形式，一是货币补偿，也就是根据当地的地价等情况来照价赔偿；另一种则是给与一定的安置费用，在其他规划区内重新划一块宅基地或者安置小区内的安置房的置换补偿。具体的安置补偿标准要根据当地政府出台的相关标准来决定，而且如果宅基地上建有的房屋一样...

·毁坏或撂荒的承包地能否确权?
      毁坏或撂荒的承包地能否确权? 一、毁坏的承包地的确权登记 承包地毁坏，能否确权要分情况来看： 1.农户私自毁损了地力的承包地 根据《农村土地承包法》第十七条和第六十条规定，如果耕地地力毁坏程度不重，不能因农户违法使用承包地耕地行为改变其家庭土地承包关系，应按照原农村土地承...