土地使用权法院拍卖要注意审核哪些问题

苏州律师网 www.szLsw.net

土地使用权法院拍卖要注意审核哪些问题

土地使用权法院拍卖要注意审核哪些问题?

1、核实拍卖土地的性质

竞买人在参加拍卖前应当向拍卖法院以及拍卖机构核实该块土地的性质，是属于划拨土地还是出让土地，如果是划拨土地，则需要核实权利人是否有权进行拍卖，并且在后期会面临变更土地性质以及补交出让金的问题。

2、核实拍卖土地的出让金是否已经全额交纳

竞买人在参加拍卖前应当向国土资源部门核实该块土地的出让金是否已经全额交纳，若未全额交纳，则在办理土地过户手续时，会被要求补足剩余未缴纳的土地出让金以及滞纳金。

3、核实该块土地的权属登记与权属证明上的权利人是否一致，是否存在其他共有权利人，是否存在异议登记

竞买人在参加拍卖前应当向国土资源部门核实该块地的权利人是否清晰，是否存在其他共有权人，是否存在权属证明与权属登记上不一致的情形，是否存在其他的实际权利人，是否存在异议登记，以确保该块土地权属清晰，没有影响过户的因素。

4、核实该块土地的现状及开发情况

竞买人在参加拍卖前应当现场核实该块土地的实际情况，是否已经七通一平;是否有地上建筑物;是否已经被他人实际占有、使用;土地改造现状与政府规划是否相一致;地块内是否有池塘、河沟，竞买人可否自行填充;土地上是否有青苗或民宅;该块地是否已经进行前期的开发，若未进行开发，则应当核实该块土地是否属于闲置土地以及闲置时间。

5、核实该块土地的面积、使用年限、土地用途以及相关的政府规划

竞买人在参加拍卖前应当查阅该块土地的《国有土地使用权出让协议》，并与相关的部门进行核实该块土地使用年限、土地用途、相关的政府规划，且规划设计条件须明确出让地块的面积、土地使用性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地比例、建筑界限、开发期限以及必须配备的公共设施及市政基础设施等;附图会明确地块区位与现状、地块坐标、标高、道路红线、标高，出入口位置、建筑界线及地块周围地区的环境及基础设施条件等。竞买人应在竞拍前，结合详细规划及附图做详细的了解和全面的分析，并结合公司实际情况进行可行性分析。

6、核实该块土地的租赁情况以及其他用益物权

竞买人在参加拍卖前应当核实该块土地是否被出租，若有，则需核实相关的租赁期限、租赁用途、承租人等相关情况，以及在该块土地上是否存在其他的用益物权，如地役权等将来有可能直接影响竞买人对该块土地使用的合法权利。

7、核实该块土地是否能顺利进行过户登记

竞买人在参加拍卖前应当向土地部门核实若将来竞拍这块土地，是否能够顺利完成过户，是否存在潜在的过户障碍，尤其是在该快土地存在闲置的情况下，若不能顺利完成过户并进行开发，则会面临土地被收回的风险。

8、办理土地过户时应当交纳的税费

竞买人在参加拍卖前已经向土地部门等相关核实办理土地过户时应该交纳的税费，以及原权利人是否有应交而未交纳的税费。

9、核实该块土地上存在的查封、轮候查封、抵押情况，以及相关的查封机关、查封原因、抵押权人等相关情况

竞买人在参加拍卖前应当向法院、国土资源部门以及相关的部门核实该块土地上存在的查封、轮候查封，当时相关部门进行查封以及轮候查封的原因，是否涉及刑事犯罪行为;同时核实该块土地上存在的抵押以及抵押权人的相关信息。

在过往法院拍卖的土地使用权的实际案例当中，土地使用权存在的最大的问题可能就是之前还有着相关的产权纠纷，或者已经被政府列入了规划的范围当中，如果竞拍者不知情的话，通过进价购买了这种类型的土地使用权，反而是给自己徒增了很多不必要的烦恼，任何被法院拍卖的物品肯定都是有一定原因的。

·河北保定征地补偿标准是多少？
河北保定征地补偿标准是多少？最近几年，河北省加大了城镇化建设力度，不少地方在城市建设过程中，都征用到了一些农村土地。这期间对于被征地农民来说，当然是希望能够多拿些征地补偿款。即便是在河北省内，各个城市的征地补偿标准都有所不同。那么河北保定征地补偿标准是多少？下面请看我们带来的...

·多层置换高层土地使用是什么？
多层置换高层土地使用是什么？国家需要适应经济的发展，地区的建筑也需要改造，不少老百姓需要置换楼层，在人们的生活中，有关于多层置换高层土地使用问题层出不穷，多层置换高层需要注意哪些事项也是人们头疼的问题，接下来将为您解答由此问题延伸的相关问题。一、多层的含义多层，指“多层...

·集体内部转让土地使用权合同的内容是什么？
集体内部转让土地使用权合同的内容是什么?集体土地使用权转让合同转让方(以下称甲方)负责人：受让方(以下称乙方)甲乙双方根据我国有关法律规定，本着平等互利，协商一致的原则，就土地使用权转让事宜达成如下协议，以资双方共同遵守：1，甲方转让给已方的土地位于至，总面积平方米/亩。...

·韩城市征地补偿项目有哪些
韩城市征地补偿项目有哪些韩城市征地补偿项目有哪些 1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附...

·土地使用权抵押怎么办理？
土地使用权抵押怎么办理？一、办理土地使用权抵押登记业务的程序是什么？ 1、申请。土地权利人按照资料要求提出国有土地使用权抵押登记申请。 2、受理。土地抵押担保登记由市民服务大厅国土资源窗口统一受理，实行上网报件。 3、审核。依据国家法律法规对申请资料进行审查。 4、发证。发放...

·土地承包合同贷款政策需要注意什么
土地承包合同贷款政策需要注意什么一、设定抵押要合法土地承包经营权是承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利，是农村承包经营关系的新型物权。抵押，是指债务人或者第三人转移法定...

·高铁征地补偿标准
高铁征地补偿标准可以说是高铁高速修建的时期，各地都迎来了高铁时代。但在修建高铁的时候，需要对沿途的居民进行征地，这就涉及到了补偿的问题。那么您知道高铁征地补偿标准是怎样规定的吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。高铁征地补偿标准我国对国家建设用地征收农村土地的补偿标准并没有统一规定...

·非法占用农用地罪立案标准是什么？
非法占用农用地罪立案标准是什么?非法占用农用地罪，是指违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的行为。非法占用耕地“数量较大”，是指非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上。违反土地管理法规，...

·独生子女征地补偿标准是什么?
独生子女征地补偿标准是什么? 我国实行的是计划生育政策，鼓励少生优生，独生子女开始享受各种奖励、优惠，包括经济补偿、优惠政策等多个方面的特殊待遇。独生子女征地补偿在土地征收中，独生子女同样也可以享受特殊照顾。目前，国家和省、市在房屋拆迁补偿安置政策中，均无对领取《独生子女父母光荣...

·异地处理违章怎么处理？
驾车行驶违反交通规范的行为在我们的日常生活中比较常见，根据所违法的交通法则的严重程度，要对违法者进行相应的处罚程序，主要有扣分、罚款以及没收驾驶证等处罚方式。如果因违反交通规则而造成了严重的交通事故，那么应该追究责任人的肇事责任。如果异地处理违章怎么处理?需要遣回原籍进行处理吗...