迟延支付房款可以解除合同吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

  迟延支付房款可以解除合同吗

一、迟延支付房款可以解除合同吗

按规定，你要是太迟支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利：

1、首先就是你一方迟延履行债务。

2、你迟延履行致使不能实现合同目的，换句话说就是你们之间的房屋买卖交易不能达成了。

3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，你还是没有履行付款义务。

不过 ，实际中通常只要你延迟付房款时，满足这几个主要条件，卖家那边就可以提出解除合同了。

【法律依据】

《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

二、哪些情况会导致购房合同解除

除了迟延履行会导致解除购房合同，在下面几种情况中也会发生：

1、你跟卖家协议解除

2、卖家违反合同约定

(1)你跟卖家签订商品房买卖合同后，卖家那边没有告诉你又将该房屋抵押给第三人;

(2)商品房买卖合同订立后，卖家又将该房屋出卖给第三人;

(3)卖家故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(4)房屋买卖的卖家故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(5)卖家故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

(6)你购买的那个房子，房屋主体结构质量不合格;

(7)还是房子本身的原因，因为房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

房屋买卖合同的解除，可以是当事人经过协商一致解除，当然也可能是基于法定情形而导致购房合同解除。而在解除购房合同的时候，要特别注意是否因为一方当事人有违约行为，导致交易不能达成时，守约的一方可以向违约方主张违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等等。

·婚前父母为双方购房出资的离婚时如何分割?
      婚前父母为双方购房出资的离婚时如何分割? 1、是否属于夫妻共同财产? 根据《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释(二)》第22条的规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”，则在未明确表示赠与小...

·二房东和租客没有签合同的转租合法吗？
      二房东和租客没有签合同的转租合法吗？ 一、二房东和租客没有签合同的转租合法吗? 不合法的，二房东应当在房东同意的情况下，与租客签订租赁协议来进行转租处理，否则房东是可以直接解除租赁合同的。“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为...

·夫妻离婚房子过户费是多少？
      一般的房屋过户是需要按照规定交纳一定的税费，有条件的情况下甚至会交出很高的税费支出，但是也有个别特殊情况可以使税费支出保证在最低，夫妻离婚是其中一种方法，那么夫妻离婚房子过户费是多少呢，我们通过下文来了解一下。 一、夫妻离婚房子过户费是多少？ 夫妻之间过户，只需要工本费，不需要缴...

·按揭购房流程是什么，包括哪些环节？
      对于年轻人来说，买房算是一件人生大事了。现在买房分为全款买房和按揭买房两种方式，年轻人经济实力有限，基本会选择按揭购房。那么按揭购房流程是什么？办理按揭贷款需要什么资料？针对这些您关心的问题，我们在下文进行了阐述。 一、按揭购房流程 1、着手准备买房 买房首先要根据资金实力、...

·一、是先分割房产还是先离婚?
      一、是先分割房产还是先离婚? 先离婚，之后才能分割房产。婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外： (一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的; (...

·一、出租人强行要求解除合同收回房屋不算违约的情形有哪些?
      一、出租人强行要求解除合同收回房屋不算违约的情形有哪些? 1、发生不可抗力致使合同目的不能实现的 在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。 2、承租人没有按照约定的方式或者...

·国家公房拆迁如何补偿？
      国家公房拆迁如何补偿一般是按面积1：1，但具体你那里这次拆迁如何补偿，请关注当地政府的拆迁公告。1、公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。2、给与公房承租人的补偿一般是：由公房所属单位另行安排住房;或者直接给予补偿款，具体补偿款是多少，还要看公...

·离婚房子按揭咋么过户不动产？
      夫妻双方处理离婚财产分割的时候，会对房子进行分割，如果是一方主张房子的产权，则应该办理一个房子过户手续。很多时候，夫妻双方的房子是有按揭的，就是还有贷款尚未还清。这种房子处理起来比较麻烦。那么，离婚房子按揭咋么过户不动产?我们一起跟随我们了解下相关知识。 一、离婚房子按揭咋么过户...

·门面房屋租赁合同样本
      门面房屋租赁是一种很常见的经营活动，且通常价格较高，但是与一般住房租赁不同的是，商铺需要约定更多的合同细节，更好地明确双方的权利和义务，那么具体要怎么约定?在这里，我们将为您提供一个门面房屋租赁合同样本，以供参考。 门面房屋租赁合同 出租方(以下称甲方)： 承租方(以下称乙...

·一、到售楼处买房子啥时候签合同?
      一、到售楼处买房子啥时候签合同? 1、按照认购协议书上约定的时间签订协议; 2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间; 3、还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。 购房合同的主要内容包括以下几方面： 1、甲方土地使用依据及商品房...

·一、办理住房证明材料有哪些?
      一、办理住房证明材料有哪些?1，身份证居民身份证，是用于证明持有人身份的一种法定证件，多由各国或地区政府发行予公民。并作为每个人重要的身份证明文件。2，户口本户口簿是登记住户人员姓名、籍贯、出生年月日、学历、所在行业、具体职业、职级职称等内容的簿册。中国的户口簿，是全面反映住户人...