迟延支付房款可以解除合同吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

迟延支付房款可以解除合同吗

一、迟延支付房款可以解除合同吗

按规定，你要是太迟支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利：

1、首先就是你一方迟延履行债务。

2、你迟延履行致使不能实现合同目的，换句话说就是你们之间的房屋买卖交易不能达成了。

3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，你还是没有履行付款义务。

不过，实际中通常只要你延迟付房款时，满足这几个主要条件，卖家那边就可以提出解除合同了。

【法律依据】

《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

二、哪些情况会导致购房合同解除

除了迟延履行会导致解除购房合同，在下面几种情况中也会发生：

1、你跟卖家协议解除

2、卖家违反合同约定

(1)你跟卖家签订商品房买卖合同后，卖家那边没有告诉你又将该房屋抵押给第三人;

(2)商品房买卖合同订立后，卖家又将该房屋出卖给第三人;

(3)卖家故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(4)房屋买卖的卖家故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(5)卖家故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

(6)你购买的那个房子，房屋主体结构质量不合格;

(7)还是房子本身的原因，因为房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

房屋买卖合同的解除，可以是当事人经过协商一致解除，当然也可能是基于法定情形而导致购房合同解除。而在解除购房合同的时候，要特别注意是否因为一方当事人有违约行为，导致交易不能达成时，守约的一方可以向违约方主张违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等等。

·房屋买卖时购房者要注意什么
很多人都发现了，在进行房屋买卖的时候，对方可能会设置一些陷阱，一旦购房者落入陷阱之后，那么利益就会受到相应的损害。这就要求在实际进行房屋买卖时注意其中的一些事项，那购房者此时应该注意什么呢？详细内容请在下文中进行了解。一、房屋买卖时购房者要注意什么 1、质量不合格要提出退...

·一、遗嘱继承房产范文是怎么样的？
一、遗嘱继承房产范文是怎么样的？甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址) 乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址) 甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：一、甲方所有的×××(写明遗赠财产的基本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：(写明证明甲方拥有所有权的证据...

·北京买房的流程有哪些？
对于要在北京市买房的人们来说，了解在北京买房的流程可以帮助自己更好地购买房屋，顺利从事房屋的买卖交易，同时避免自己受到财产的损失，发生一些纠纷难题。下面，的我们将会具体为各位介绍一下北京市购房的详细流程，请您仔细阅读下文。北京市购房详细流程一、资格核验 2011年2月...

·租房纠纷民警解决的方法有哪些？
租房纠纷民警解决的方法有哪些?1、调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，...

·房屋拆迁没有协商拆迁补偿安置怎么办？
房屋拆迁没有协商拆迁补偿安置怎么办？房屋拆迁中，拆迁补偿协商是拆迁的最大挑战，拆迁补偿安置问题能否谈妥关系到整个拆迁进程能否顺利推进。因此一个完整切符合实际的补偿安置办法可以说是拆迁的有效支撑，如果房屋拆迁没有协商拆迁补偿安置，那么会带来多大意想不到的麻烦。接下来，我们将和您一起...

·离婚房子写孩子的名字怎么办理？
夫妻双方在婚姻存续期间会产生共同财产，其中就包括了双方共有的房产。有些夫妻在离婚之时会协议将房产转入孩子的名下，以此来对孩子的利益作出保障。那离婚房子写孩子的名字怎么办理?我们在以下文章中提供了相关的内容，相信阅读之后会对您有帮助。一、离婚房子写孩子的名字怎么办理? 夫妻离婚将...

·一、苏州买二套房条件主要是什么?
一、苏州买二套房条件主要是什么? 苏州二套房贷款最新政策如下: 1、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。 ...

·商品房贷款可以提前还清吗
可以提前还清。先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明。《贷款通则》第三十二条：贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期１个星期之前、中长期贷款到...

·租房到期后收房注意事项有什么
一、租房到期后收房注意事项1、房屋是否完好;是否进行了需要拆除的装修或装饰;是否被非法转租;室内设施是否完好无缺;水电等费用是否结清;是否已进行过保洁;与物业、邻居是否有没解决的问题。2、如果发现房屋或设施有所损坏，应与房客协商赔偿事宜，但要注意甄别正常损耗和非正常损失，视情况...

·合肥回迁房能买吗
合肥的回迁房由于没有房产证和土地使用证，因此价格比商品房要便宜很多，很多刚需的买房者都有考虑到购买回迁房，但是一直有一个问题在您心头，那就是合肥回迁房能买吗?下面就让我们来为您分析能不能买？希望可以帮助到您。一、回迁房与商品房有什么不同? 1、房价不同在房价款方面，商品...

·民法典对房产的分割都是公平公正的
民法典对房产的分割都是公平公正的，基本分割的就是谁出的钱，房子归谁，谁出的钱多，谁的房产所占的比重就多。作为一个单身狗，想到要结婚，还是要现实一点，房产这种东西还是要分清楚的，不过也不用怕，是自己的，总归是自己的。现代的男男女女，结婚的速度快，离婚的速度也不遑多让，对一般的人来说...