租赁合同的期限不得超过多少年

苏州律师网 www.szLsw.net

租赁合同的期限不得超过多少年《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁合同订立可以采用书面形式，也可以采用口头形式，但是如果租赁期限6个月以上的，要采用书面形式，否则视为不定期租赁，双方均可以随时通知解除合同。二、租赁期限约定不明怎么办?租赁期限约定不明与未约定租赁期限不同，前者是指双方对租赁期限有约定，但仍然无法明确具体的租赁期限，而后者是指双方对租赁期限未作约定。二者所产生的法律效果相同，即视为不定期租赁，任何一方均可随时解除租赁合同。对于未约定租赁期限的，一般较容易解决，然而对租赁期限约定不明实践中各类纠纷较多。要解决租赁期限约定不明所产生的纠纷，首先要判断哪些情况属于租赁期限约定不明。“期限”从其定义来看是指法律规定或当事人约定的一定时间，期限由事件构成，并以将来确定要发生的事实为内容。构成期限的事实，亦称为期限。根据该定义，举例来说，某一特定的自然人死亡这一事实可成为期限，因为，该自然人的死亡是将来确定要发生的事实。回到本文所讨论的租赁期限问题，租赁期限是指双方当事人约定的租赁关系终止的时间，终止时间如果能够被确定的，则租赁期限约定明确，不会产生约定不明的纠纷。笔者认为，租赁期限是否明确的关键在于，双方约定的事项是否是将来确定发生的。在司法实践中，笔者曾多次遇到因租赁合同约定不明而引发纠纷的案件，较常见的是双方约定租赁期限至房屋动拆迁为止，如果房屋动拆迁是将来确定会发生的事件，那么租赁期限是确定的，如果房屋是否动拆迁是不确定的，则租赁期限约定不明确，视为不定期租赁。约定的租赁期限终止的事件是否明确，则可能牵涉到举证和法官自由裁量权，在实践中表现形式较为多样。在租赁关系中，往往会涉及到两个比较重要的期限，一个是交付租赁物的期限，还有一个则是租赁关系终止后，承租人向出租人返还租赁物的期限。一般来讲，租赁双方应该在租赁合同中明确以上两个期限，并按照约定的期限交付或者返还租赁物。如果当事人对于交付或者返还租赁物的期限没有约定或约定不明确的，首先由当事人协议补充，达不成补充协议的，根据合同相关的条款或交易习惯确定，仍不能确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

·合同无效产生的后果都有哪些
全部无效合同是指合同的全部内容自始不产生法律约束力。部分无效合同是指合同的部分内容不具有法律约束力，合同的其余部分内容仍然有效。合同无效产生的后果有哪些呢，合同无效以后怎么返还财产呢?下面是关于“合同无效有什么后果，合同无效如何返还财产”的具体内容。一、合同无效产生的后果有哪些...

·货物买卖合同买方解除合同是否可以？
货物买卖合同买方解除合同是否可以?货物买卖合同买方解除合同是可以的，解除合同，可以通过以下两种途径：(一)双方当事人协商一致。(二)具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1、当事人约定的解除合同的条件成就;2...

·委托合同有偿和无偿规定是怎样的？
委托合同有偿和无偿规定是怎样的?委托合同有偿和无偿规定是根据是否需要为此而付出一定的代价，来进行一个不同的区分，委托合同可以是无偿的无偿合同，是指合同双方中的一方享用合同权利，但不需要付出任何代价，无偿合同和有偿合同的区别就是有偿合同它可以在合同中取得一定的权益，但也需要付出一定...

·口头协商解除买卖合同可以吗
口头协商解除买卖合同可以吗可以的，合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除是合同之债终止的事由之一。合同解除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为，它也是一种法...

·合同纠纷怎么走法律程序?
合同纠纷怎么走法律程序? 1、首先了解相关起诉的法律知识。一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份...

·我国法律规定的担保合同注意事项主要有哪些
我国法律规定的担保合同注意事项主要有哪些？担保一般发生在人与人之间的关于财产等诸多事项的事先确定，在一定程度上可以说是债权债务关系。所以，在签订担保合同时需要注意很多事项。那么，我国法律规定的担保合同注意事项主要有哪些?下文是我们带来的相关介绍。什么是担保合同? 所谓担保合同，...

·协议合同生效条件是怎么规定的
协议合同生效条件是怎么规定的一、协议合同生效条件是怎么规定的? (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。二、劳动合同一般包括哪些内容? 劳动者在与用人单位签订劳动合同时，应注意劳动合同的各项条款。《中华人民共和...

·单位不给签合同的法律后果是什么
单位不给签合同的法律后果是什么(一)未签劳动合同需赔双倍工资。根据《劳动法》第八十二条规定：“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资”。因此企业在时应支付双倍工资。若未支付，职工可申请。如果未签合劳动同，劳动者可随时解除...

·合同违约金的规定是什么?
合同违约金的规定是什么合同违约金作为合同的最重要的一个组成部分是很多人都会注意事项。合同的违约金涉及到很多方面的问题，比如说合同违约金的上限，违约金如何支付，计算违约金的方法和公式。下面我们就为您总结一下合同违约金的规定。一、合同违约金的规定1、我国合同法第114条相关规定当事人...

·合同的三大抗辩权是什么？
合同的三大抗辩权是什么？一般来说，当事人之间签订的合同都是一个双务合同，及彼此之间都是有权利义务的，但是有时候会存在一方先履行义务一方后履行义务的情况，这样的情形势必会让先履行的一方感到不安，因此法律赋予了当事人有抗辩的权利，合同的三大抗辩权对于合同当事人来说，在保障自己的合法权...

·股权转让合同签订流程是什么?
股权转让合同签订流程是什么？股权转让合同是参与股权转让的双方为保护自己在股权转让中的利益以及规定在股权转让中的义务而签订的合同。股权转让相对来说是一项复杂的转让行为，而且也涉及了诸多法律上的内容，按照流程进行有利于顺利转让，股权转让合同签订流程是什么？一、股权转让合同签订流程...