很多购房者之所以选择购买小产权房，都是因为小产权房的价格低廉

苏州律师网 www.szLsw.net

  很多购房者之所以选择购买小产权房，都是因为小产权房的价格低廉。但由于小产权房并不属于我国法律中规定的房产类型，因此很多时候都是不受保护的。那么当事人购买小产权房受法律保护吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、购买小产权房受法律保护吗
房产权即特定主体对房屋享有的所有权，而所有权属物权的范畴，故房产权亦属于物权的一种。房屋产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同的解释。简单说来，国家发产权证的房屋叫大产权房;而国家不发产权证，由乡镇政府甚至村委会发证书的叫小产权房，又叫乡产权。
房屋的建设是否具备合法的审批手续，又可将小产权房细化为两种类型：
(一)经所在县级政府合法批准后，集体经济组织在自有的非农用地上修建的村民住宅用房，这些房屋在首先满足集体经济组织成员的住房需求后尚有剩余，由该经济组织以自己名义将余房出售给本集体之外的人。该种房屋本身属合法建筑，其上权益依法应受法律保护。
(二)集体经济组织未经任何审核批准程序，擅自在其自有的农用地上修建的房屋，该种房屋本身就属于违章建筑，因而其上所附权益也无法受到法律的保护。
二、购买小产权房有什么法律风险?
由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。
但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
有的人选择购买小产权房也是迫不得已的，因为自己实在没有更多的钱去购买一套正常的房屋。而在购买了小产权房之后，也会担心会给自己带来怎样的法律风险，因为您清楚我国目前是不对小产权房进行保护的。以上就是对“购买小产权房受法律保护吗”这个问题的解答，

·一、银行贷款买房子需要什么条件 1、年龄在18-60岁的自
      一、银行贷款买房子需要什么条件 1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。 3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件...

·相对于新建商品房而言，一方面，二手房的“社会属性”隐蔽性强，
      相对于新建商品房而言，一方面，二手房的“社会属性”隐蔽性强，买卖双方信息不对称；另一方面，买卖二手房涉及的法律关系也较为复杂，因此，购房者极易上当受骗。那么买二手房时要慎防哪些陷阱呢？我们一起通过下文了解吧。 一、买二手房时要慎防哪些陷阱 1、产权状况不明。 根据我国法律...

·房屋赠与和遗嘱区别是怎么样的？
      房屋赠与和遗嘱区别是怎么样的?1、遗嘱是立遗嘱人在生前就其身故后留下的遗产作出的财务预安排。遗嘱应当在立遗嘱人死亡后生效。2、赠与合同是赠与人为了确定赠与行为和实现赠与目的而签订的协议。赠与合同的生效一般是以交付为条件，但法律对不动产的赠与、公证赠与作出了明确规定，应依法办理。3...

·房产抵押合同的范本？
      房产可以说是普通家庭最重要的财产之一了，很多在人在出现经济困难的时候都会选择将房产抵押出去。但是，抵押房产是需要一个凭据的，这就是房产抵押合同。下面由我们为您详细介绍相关知识。 房产抵押合同 抵押人：姓名 ，性别 ， 年 月 日，籍贯 ，住址 ，身份证号码 。 (如为单位的...

·假结婚买房离婚怎么判
      一、假结婚买房离婚怎么判 根据我国现有法律的规定，夫妻任何一方在婚姻关系存续期间所购置的财产如无特别约定均为夫妻共同财产。 也就是说，一方以“假结婚”的形式购得的房屋可能会成为双方的财产，当然，这方面的风险还比较好防范，只需双方在购房前签订一份协议对所购房屋的所有权进行明确约...

·一、个人贷款买房什么条件?
      一、个人贷款买房什么条件?1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信...

·房产遗嘱有哪些方式
      公民就自己合法所有的财产，可以在生前立下遗嘱，对房产做出处理。实践中，就房产遗嘱来看有哪些方式呢？在继承房产的时候，一定要办理过户手续，不然的话就不能真正获得所有权。那到底房产遗嘱该如何过户？请从下文中进行了解。 一、房产遗嘱有哪些方式 (一)公证遗嘱。公证是法定的机关对法律事...

·二手房买卖中的纠纷包括哪些
      实践中，当为了促成二手房交易，当事人往往会隐瞒房屋的真实信息，致使很多买卖纠纷的发生。此外，由于二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人互相不信任、交易难以进行、从而发生买卖纠纷，这些都属于二手房买卖纠纷的一种。那到底二手房买卖中的纠纷包括哪些？请在下文中进行了解。 一、二手...

·离婚房产分割税费是多少？
      离婚时，夫妻双方需要将财产和子女的抚养权分割清楚。财产包括房产，离婚时当然要进行分割。但是由于正常情况下牵扯不到分割房产的问题，大部分人对于这一情况是不清楚的，离婚房产分割税费是多少？今天我们给您解答这个问题。 一、离婚房产分割税费是多少 《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是...

·夫妻离婚房子过户费是多少？
      一般的房屋过户是需要按照规定交纳一定的税费，有条件的情况下甚至会交出很高的税费支出，但是也有个别特殊情况可以使税费支出保证在最低，夫妻离婚是其中一种方法，那么夫妻离婚房子过户费是多少呢，我们通过下文来了解一下。 一、夫妻离婚房子过户费是多少？ 夫妻之间过户，只需要工本费，不需要缴...

·一、父母房子过户子女算夫妻共同财产吗?
      一、父母房子过户子女算夫妻共同财产吗?父母房子过户子女后，在父母离婚时不应当认定为夫妻 共同财产。父母过户给已婚子女，若父母有明确表示或书面协议，注明是赠与自己子女个人的房屋，并办理完毕完过户手续，该房屋属于父母赠与自己子女的个人财产。若父母没有任何表示或书面协议的，该房屋过户完...