不少外出打工的人反应，在租赁房屋的时候，经常就房屋租赁合同产

苏州律师网 www.szLsw.net

  不少外出打工的人反应，在租赁房屋的时候，经常就房屋租赁合同产生纠纷。但由于自身并不是很了解法律，因此就不清楚房屋租赁合同纠纷该怎么来解决才是最好的，针对这个问题，我们将在下文中为你解答。

(一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。

(二)合同解除时有关问题的实体处理

1、 关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：

(1)承租人欠租超过合同约定期限;

(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;

(3)承租人未经出租人同意擅自转租的;

(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：

①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;

②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;

③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;

④租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。

2、 承租人对房屋有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的拆除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿;对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。

3、 因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是：

(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);

(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;

(3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

4、 因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：

(1)向承租人双倍返还租赁定金;

(2)赔偿承租人的装修损失;

(3)当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。

实践中产生的房屋租赁合同纠纷其实是比较多的，但由于具体的纠纷情况不同，因此在处理的时候还要靠当事人结合具体情况进行。当然，比较好的纠纷解决方式，包括了协商、调解、仲裁以及诉讼。遇到这类纠纷的人，可以选择恰当的方式进行处理。

·郑州市工伤认定资料有哪些
      郑州市工伤认定资料有哪些 申请工伤需提供如下材料： (一)工伤认定申请表; (二)职工本人身份证明; (三)与企业存在劳动关系的证明材料; (四)初次医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书); 职工本人无法申请、由其直系亲属或者工会组织提出工伤认定申请...

·辞退怀孕女员工补偿办法怎样计算的
      辞退怀孕女员工补偿办法怎样计算的《劳动合同法》的规定来看，经济补偿金的计算需要根据孕妇在单位的实际工作年限确定，工作满1年的经济补偿金按一个月工资计算，工作6个月到1年的，则经济补偿金按照1个月工资计算。若是工作还不到6个月，则经济补偿金按照半个月工资计算。1、若怀孕女职工存在法...

·一、入职成为普工能随时辞职吗?
      一、入职成为普工能随时辞职吗? 入职成为普工不能随时辞职，劳动合同法规定，劳动者要离职的，要通过书面的方式提前三十天通知用人单位，用人单位要这三十天内对离职劳动者的工作进行交接。劳动者离职后用人单位要一次付清劳动者工资。 在现实生活中，临时工辞职的问题分为三种，同时每一种情况...

·过年期间加班工资是哪几天
      过年期间加班工资是哪几天过年放假期间单位安排劳动者加班的加班工资需要根据安排加班时间来确定，在农历正月初一至正月初三安排劳动者加班的，应按不低于劳动者本人日或小时工资的300%支付加班工资，用人单位不得以补休等方式代替。如果安排劳动者在其他放假时间加班的，应首先安排补休，补休时间...

·工伤认定劳动关系前提是什么？
      我国是一个法治社会，我们知道劳动关系是用人单位和劳动者建立的一种法律的关系，如果劳动者出现工伤的情况，可以申请工伤的认定，认定工伤后可以获得赔偿，认定工伤需要受害者的条件，要确保受害者的合法权益不受侵犯，那么工伤认定劳动关系前提是什么？下面就详细介绍。 一、劳动关系的确定是工...

·没有劳动合同怎么证明劳动合同到期是如何处理的
      劳动合同是维护自己合法权益的一种凭证，它不仅可以使我们维护好自己的合法权益，而且也能减少用人公司的后顾之忧。但此刻有人就问了，劳动合同如此重要，没有劳动合同怎么证明劳动合同到期。既然是问题，就一定能找到解决问题的方法。接下来，就来跟您聊聊相关的知识，希望我们的回答对您能有所帮助，...

·企业与劳动者最应该处理好的关系是工伤与劳动关系吗
      在现实生活中，企业与劳动者之间发生矛盾经常有两个主要原因：一是由于员工在为雇佣者提供劳务服务过程中发生事故导致劳动者产生工伤，然而之后用工单位没有妥善处理导致矛盾纠纷产生。二是企业与劳动者没有签订好书面的劳动合同，或者解除劳动合同时没有明确导致的劳动关系模糊从而产生矛盾。那么企业...

·根据我国工商登记管理规定
      根据我国工商登记管理规定，只要雇工的人数在七人或以下，就可以申请注册成个体工商户。比较常见的个体工商户有小饭店、自行车修理店、食品零售店等。那么，个体工商户营业执照怎么办理，办理的具体流程是什么呢?下面我们就为您详细介绍。 个体工商户营业执照怎么办理具体流程是什么 一、申请...

·用人单位单方解除劳动合同，未通知公会，是否属于违法解除？
      根据劳动合同法的规定，用人单位单方解除劳动合同的，应当事先将理由通知公会。 江苏劳动合同条例规定，用人单位解除或者终止劳动合同，应当符合法定的条件和程序，用人单位单方面解除劳动合同，应当事先讲理由通知公会，用人单位尚未建立工会的，通知用人单位所在地公会。 故用人单位当方面...

·用人单位签订劳动合同注意事项有哪些
      在签订劳动合同的过程中，不仅是劳动者应该注意其中的一些事项，对于用人单位来讲，也是有一些事项是需要格外注意的。那么用人单位签订劳动合同注意事项有哪些呢？以下是具体介绍。 一、不签订书面劳动合同需承担二倍工资风险 劳动合同法第十条规定，建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已经建立...

·农民工维权有哪些途径
      说到农民工维权的问题，一般都是围绕拖欠农民工工资展开的。其实不管是在怎样的情况下，农民工按照约定提供了劳动的，那么就应当实际支付其相应的工资报酬。而要是出现拖欠工资的情况，则农民工可以通过一些途径进行维权。那到底农民工维权有哪些途径呢？我们马上为你做详细解答。 一、农民工维权有...