无效的房屋租赁合同

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      根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，以下情况的合同属于无效的房屋租赁合同：



    　　1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。



    　　判断标准是建设工程规划许可证，而非房产证书（没有产权的房屋出租并非一定无效）。



    　　2、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。



    　　3、未经出租人同意的转租合同（承租人与次承租人）无效。租赁合同（出租人与承租人）仍然有效，但承租人未经出租人同意而转租的，出租人可以解除租赁合同。



    　　4、经出租人同意承租人转租的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同。



    　　房屋租赁合同未按照法律或者行政法规规定办理登记备案手续的，不能认定该合同无效。但当事人约定以办理登记手续为租赁合同生效条件的除外。租赁合同无效的承租人应当参照合同约定的租金支付房屋占有使用费。

·无效的房屋租赁合同
          根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，以下情况的合同属于无效的房屋租赁合同：

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·租赁合同承租人的权利和义务
      租赁合同承租人享有下列权利：

    一、要求出租人按时提供合同约定的出租物，并占有、使用出租物，获取通过出租物取得的效益。

    二、要求出租人按合同约定的要求提供...

·租户疏忽引发火灾，房东是否要担责
房屋“一改多”改造后再出租，会导致租户居住拥挤、出入通道狭窄、消防设施缺乏等问题，存在消防安全隐患。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条规定，被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。一旦发生火灾等事故，房主需面临因违规改建导致的行政处罚。此外...

·租赁合同期满或解除时，未经出租人同意情况下产生的装修损失如何承担？
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·出租人能否以承租人拖欠租金为由采取停水停电措施？
首先，应在租赁合同中写明承租人在欠租的情况下，出租人享有对商户采取停水停电的权利。其次，出租人应提前事先以书面形式告知将采取的停水、停电措施，避免给承租人带来突然损失，以减小赔偿风险。有一种较为特殊的情况不适宜直接适用以上情形，即是承租人和自来水公司、电力公司直接签订了水、电使用...

·一房多租的情况下，如何确定履行合同的承租人?
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合...

·承租人的“优先购买权"的定义？
根据民法典第七百二十六条的规定，出租人要出售房屋的，应在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人在收到出租人通知后的15天内未明确表示购买房屋的，视为放弃该权利。出租人不履行通知义务，妨害承租人行使该权利，可以要求出租人承担赔偿责任。房屋按份共有人行使优先...

·一房多租的情况下，租赁合同是否有效？
出租人就同一房屋与不同的租客之间签订数份租赁合同，如果该合同是出租人和承租人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗，根据《民法典》第143条的规定，应认定为合法有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第...

·违建的房屋是否可以出租？
根据关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。出租人就...

·租赁合同的法律定义
租赁合同，是出租人将租赁物交付给承租人使用，收取承租人支付费用的合同。

租赁合同的内容依《合同法》第二百一十三条规定应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付的期限、方式、租赁物维修等条款。

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·当事人约定租赁合同租赁期限20年，到期后自动续租20年，该自动续期约定是否有效
首先，租赁合同中出租人向承租人所移转者仅为债权性质的使用收益权，在租赁关系消灭时，承租人应向出租人返还租赁物，如允许租赁合同存续期限过长，一般的租赁物均会损耗殆尽，势将影响租赁物的返还，与租赁交易的初衷相悖。其次，租赁合同当事人的权利和义务有赖于当事人之间的约定，但当事人的预...