企业拆迁补偿相关规定的内容是怎样的？

苏州律师网 www.szLsw.net

  企业拆迁补偿相关规定的内容是怎样的？　　在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
(一)拆迁资产补偿
1、土地补偿
作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。
2、房屋、建筑物补偿
对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
3、设备重置成新价
《城市房屋拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
(二)拆迁费用补偿
1、停产停业损失
《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。
2、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中也明确“拆迁非居住房屋，拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。
3、解聘员工的安置补偿费用。
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
(三)基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
如果你所在的企业需要拆迁，那么关于企业拆迁补偿相关规定就是你们企业获得赔偿的最终依据。一般情况下，无形资产的赔偿在企业拆迁补偿中争议最大，所以要有针对性的提出解决方案，避免不必要的纠纷甚至是冲突。更多法律知识您可以登入网站咨询相关的律师。

·太原市集体企业拆迁补偿包括哪些？
      太原市集体企业拆迁补偿包括哪些？一、集体企业拆迁补偿包括哪些？ 1、 土地、房屋价值补偿 土地房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽...

·公司法现代公司的主要形式有哪些内容？
      公司法现代公司的主要形式有哪些内容?企业组织形式是指企业财产及其社会化大生产的组织状态，它表明一个企业的财产构成、内部分工协作与外部社会经济联系的方式。现代企业组织形式：股份有限公司、有限责任公司、个人独资企业、合伙企业。有限责任公司指不通过发行股票，而由为数不多的股东集资组建的...

·内部企业股权转让限制有哪些？
      内部企业股权转让限制有哪些？ 我国《公司法》72条对有限责任公司股权转让的限制： 《公司法》第72条第1款规定："有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。"这条规定很明显地体现出有限责任公司的人合性特征。从本质上看，有限责任公司是资本的联合，但有限责任公司的资本联...

·公司法3%中小股东诉权的方式有哪些?
      公司法3%中小股东诉权的方式有哪些?当股东个人权利或公司的权利受到侵害时，股东享有请求法院进行保护的权利，这就是股东诉权。它包括了股东个人利益的直接诉权和为了公司的利益的代位诉权。1、股东直接诉讼权新修订《公司法》第一百五十三条 董事、高级管理人员违反法律、行政法规或者公司章程的...

·股东与法人的权利和义务有哪些？
      股东与法人的权利和义务有哪些？ 一、股东与法人的权利和义务有哪些？ 法定代表人的职权，有的是法律直接规定的，有的是由公司章程规定的。具体说来，法定代表人的职权有： (1)对外代表公司的权利，签署法律性文件资料。例如，在办理公司重大事项，为代理人签署授权委托书，在报刊上为公司...

·解决中小企业融资2023的途径有哪些？
       众所周知，由于市场经济的竞争性，在众多大企业的打压下，中小企业发展起来相当困难。在融资方面与大企业相比也面临着资金问题以及差别化所有制问题的存在。那么解决中小企业融资2018的途径有哪些呢?本文中针对该问题就作出了例举与分析说明。 解决中小企业融资2018的途径有哪些? 针...

·有限公司法人算什么部门？
      有限公司法人算什么部门？法人，顾名思义就是法定的代表人，法定代表人代表企业法人的利益，从一定程度上来说，法人的行为就代表着公司的行为，会对公司造成直接影响，那么在一家公司中具体公司法人算什么部门呢?下面就由我们来给您介绍一下。1. 有限公司法人算什么部门？法人代表，准确地讲叫做“...

·股东会议分红的决议书中的基本内容有哪些？
      股东会议分红的决议书中的基本内容有哪些 一、股东会议分红的决议书中的基本内容有哪些? (一)会议基本情况：会议时间、地点、会议性质(定时) (二)会议通知情况及到会股东状况：会议通知时间、方式;到会股东情况，股东弃权情况。召开股东会会议，应该与会议召开15日前通知全体股东。...

·武汉公司变更注销需要哪些资料？
      武汉公司变更注销需要哪些资料？ 武汉公司注销需要准备哪些资料呢 先到你工商注册所在的工商部门备案，登报，你带股东会决议，经办人身份证，公章 到税务局领注销税务登记表，同时就告诉你准备的资料了 税务注销完毕，到了登报达到的日期就可以注销工商执照了 拿着工商注销的回执单到组织机构代...

·上市公司融资比例公告具体内容是什么?
      上市公司融资比例公告具体内容是什么？每个企业在发展的过程中都会出现资金短缺的情况，这个时候，他们往往需要融资来帮助公司度过危机。这其中，上市公司往往会需要巨额资金的融资，而融资的方式又不单一。这个时候就涉及到了融资比例公告的相关事宜。那么上市公司融资比例公告中具体有哪些内容?下面...

·注册资金不变股东变更怎么办？
      注册资金不变股东变更怎么办?注册资金不变，股东增加，势必造成原股东的股份减少，因此需要去注册地工商局申请办理股东变更的工商登记。提交基本材料为：变更申请书、委托书、股东会决议、公司章程修正案、股东出资情况表、股权转让协议书、新股东身份证复印件。公司注册资金不变，股东转让增加股东人...