房地产开发的时候，开放商必须需持有法律所规定

苏州律师网 www.szLsw.net

  房地产开发的时候，开放商必须需持有法律所规定的五证。若是不然，工程或受到暂停影响，那么，房地产开发五证需要什么资料才能进行申请？申请每一个证件之前，有需要做一些什么准备呢？下面，我们带您一起来了解一下。

　　房地产五证办理流程

　　一、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》

　　1、选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)

　　程序：

　　(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处

　　(2)用地处转总工室审查

　　(3)报局业务会批准

　　(4)领取选址意见书

　　2、规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

　　3、《建设用地规划许可证》(30个工作日)

　　(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

　　(2)主管局长、主管局市长批准

　　(3)打交费单，领取用地规划许可证

　　4、《国有土地使用证》(60个工作日)

　　(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

　　(2)土地评估

　　(3)土地局测量对现场测量，出定界图

　　(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

　　二、《建设工程规划许可证》

　　1、市消防支队盖章(15个工作日)

　　(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

　　(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

　　2、人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

　　3、房地产开发建设规模(30个工作日)

　　建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

　　4、建设工程规划许可证(30个工作日)

　　(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

　　(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字

　　(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单

　　5、放线报告(15个工作日)

　　持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

　　三、《建设工程施工许可证》(建委)

　　1、报建(1个工作日)

　　提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图

　　2、现场勘察(3个工作日)

　　3、组织招标

　　4、抗震审查

　　5、施工合同审查

　　6、交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票

　　(四)、《商品房预售许可证》(15个工作日)

　　申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，15日内核发

　　(五)、配套工程

　　建设管线工程规划许可证(15个工作日)：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处。

　　看了上文的介绍，想必您对房地产开发五证需要什么资料和流程已经有所了解了吧。开发商想要销售商品房，必须按照规定办理各种手续，也就是我们日常所说的房地产五证。房地产五证是商品房销售的合法凭证，也是购房者购买房屋的有力保障，您在购房后一定要了解清楚。

·国有出让土地使用权的期限有多久
       随着社会经济的发展，买卖土地已经成为了常见之事，而国有土地的转在时土地买卖中占据着重要的地位。所为国有土地的出让，就是指国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，而土地使用者就需要给国家一定的金钱报酬，但是这样的出让是有一定的年限。 土地使用年限是指对合法取得的土地所享有...

·土地使用权变更登记流程是什么？
      土地使用权变更登记流程是什么？ 当前我国的土地分为国有土地和农村集地土地，个人和企业只有土地使用权而没有土地所有权，所以个人或者企业只能对土地使用权进行转让（但是不能销售），或者国家对地进行划拨，那么在进行土地使用权变更登记时，土地使用权变更登记流程具体有哪些呢？ 一、土地使...

·土地使用权证办理时间
      土地使用权证办理时间 一、办理时限 1、土地初始登记 办件类型 承诺件 办事程序 受理(窗口)→地籍调查→核准 承诺时限 15个工作日 2、划拨、出让、转让、租赁、作价入股、土地、办理土地登记 办事程序 受理(窗口)→地籍调查→核准 承诺时限 15个工作日 二、办理程序 初...

·国有土地使用证书申办程序是什么？
      国有土地使用证书申办程序是什么？ 单位或者个人在使用国有土地时一般需要到当地土地局办理国有土地使用证书，不要小看这本证书，它是证明单位或者个人时合法使用国有土地的证明，如果不慎丢失或者其他原因导致土地证书损坏，就要及时补办，如果要转让或者变更土地使用权也要去相关部门办理登记，那...

·土地使用权期限90年规定是怎样的？
      土地使用权期限90年规定是怎样的？ 一、土地使用权期限90年规定是怎样的? 土地使用权期限90年规定是居住用地的话，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化...

·土地使用证可以赠送吗？
       一、土地使用证可以赠送吗? 1、除了宅基地是自己的，土地为国家的，但是土地上的东西是私人的，也就说土地不可转，只可租很遗憾，不能办理亲戚赠与，只能办理继承。 2、因为现在农村集体土地证都要符合一户一宅基原则，如果你没有分到一户，那么，可以办理转让过户。如果你已经分到一户...

·农村集体土地使用权限几年
      农村集体土地使用权限几年?1、国家还没有推出农村集体土地使用期年限，宅基地的土地使用权没有年限限制，准建证一般要求2年内必须建设。2、《民法典》第三百三十二条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政...

·土地使用证贷款后果有哪些？
      土地使用证贷款后果有哪些？依照我国的律法，虽然个人或者公司没有土地的所有权但是可以拥有土地的使用权，当通过合法的手段途径获得土地使用权后，国家相关部门会给一个土地使用权证，在满足要求的情况下这个土地使用证可以贷款，但是贷款的时候一定要多考虑一下，下面为您介绍一下土地使用证贷款后果...

·韩城土地使用权转让公告是什么？
      韩城土地使用权转让公告是什么？我国的土地分为国有土地和集体土地，国有土地一般是城镇地区，集体土地一般指的是农村地区，土地的使用一般要办理土地使用权和土地使用证，是为了更好的对土地进行利用，那么在韩城，韩城土地使用权转让公告是什么呢？下面我们将为您进行详细的解答。一、土地使用权土地...

·深圳土地使用年限变更合法吗？
      深圳土地使用年限变更合法吗？ 土地的类型是有很多种的，不同的土地的类型的使用年限也是有一定的差异的，我们在进行计算土地使用年限的时候，是需要首先考虑土地的类型是什么，因此，也就存在土地使用类型的变更的情况，这时候就会有人对于土地的使用年限进行变更。那么，深圳土地使用年限变更是否合...

·农村土地使用20年后的归属是谁？
      农村土地使用20年后的归属是谁?一块土地无论耕种几年后，如果是依法确定给单位或者个人使用的，土地的使用权属于依法取得使用权的单位或者个人。如果是未经依法确定给单位或者个人使用的，土地的使用权属于土地的所有者。即国有土地的使用权属于国有，农民集体所有的土地使用权属于农民集体所有。农...