如何认定开发商完成交房

苏州律师网 www.szLsw.net

  大部分购房者与开发商签订购合同后，会选择等待开发商完成交房通知，至于开发商交付的房屋合不合格他们不清楚，也不知道如何认定开发商完成交房，这对自己的权益保护是极为不利的。接下来，就让我们为你做详细解答。

一、如何认定开发商完成交房

房地产开发商是否完成交房，应看是否符合下列规定去认定：

(一)购房合同约定的交房日期;

(二)所交付的房屋符合合同约定;

(三)设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致;

(四)向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;

(五)房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案;

(六)房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门;

(七)协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。

房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确证主体结构质量不合格，可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。

二、开发商怎样才算完成交房

(一)当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续;

(二)在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》;

(三)当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付;

(四)如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。

商品房买卖有很大风险，再加上其整个过程环节又多，购房者对任何一个环节不了解，就有可能给自己带来麻烦，甚至是财产上的重大损失。开发商交房是商品房买卖的最后环节，也最容易发生纠纷，建议您提高警惕，了解如何认定开发商完成交房，保证顺利拿到自己想要的房子。

·再怎么样我们也应该知道自己想要主动离职的话提交的
      再怎么样我们也应该知道自己想要主动离职的话提交的是离职申请书吧，到最后公司出具的解除劳动合同的证明当中会明确约定双方是属于协商的状况下才结束劳动关系，因此我们向公司提交的是辞职报告，而公司要给我们出具的应该是属于协商解除劳动合同的证明，那么，主动解除劳动合同范本是什么样子的? 主...

·交通事故责任鉴定分为几种？
      现在人们生活水平都提高了，买车的人也越来越多。随之交通事故也频繁发生。交警在处理交通事故时也是有依据的，对交通事故的责任划分也有几种情形。具体交通事故责任鉴定分为几种呢?相信很多人都很不了解，接下来我们为您简单介绍下。 一、交通事故责任鉴定分为几种 (一)全部责任。当事人的...

·交通事故责任认定书纠纷怎么处理
      由于疲劳驾驶、酒后驾车、车辆故障以及违法交通规则等原因，都会造成严重的交通事故，我国的交通事故发生率较高，在处理交通事故的过程中也面临着压力。为了公正合理地处理交通事故，需要交警部门出具交通事故责任认定书，作为交通事故双方责任判定的依据，并就责任大小来进行赔偿。但是，在现实生活中...

·撞车赔不起怎么办
      撞车赔不起怎么办 ：1、可以按月支付，慢慢还款。2、没有强制执行的财产，一般也不会怎么样，可以拖着有钱在赔偿。二、交通事故财产赔偿的范围：1、直接财产损失。交通事故直接财产损失包括：损坏的车辆、车载货物和物品、设施等，以及因伤失去使用价值或者死亡的牲畜;上述直接的财产损失由侵权人...

·宁波交通事故司法鉴定的流程是什么
      天有不测风云，人有旦夕祸福。现代人的生活水平逐步提高，走在大街上，马路上几乎跑的到处都是车。所以，车祸的发生频率是很高的，可能一个不小心，就会造成严重的交通事故。如果发生了交通事故，搞清楚双方的责任，才能依法进行判决。所以，对于交通事故的司法鉴定是很有必要的。在此，我们特为您整理...

·房屋交易因程序
      房屋交易因程序不当引发的纠纷并不少见，许多人图方便省事，对于一些程序并未足够的重视从而影响到了交易的结果，那么法律规定的房屋买卖需要哪些程序呢?当事人在进行交易的时候又应该注意哪些事项呢?下文中我们为你做详细解答。 一、房屋买卖需要哪些程序 在房屋交易中，需要进行以下程序：(一)...

·交通事故认定要花的时间是多久
      公安机关在查明交通事故原因后，根据当事人的违章行为与交通事故之间的因果关系，以及违章行为在交通事故中的作用，对当事人的交通事故责任加以认定。那交警作出交通事故认定要花的时间是多久呢？可能很多人都比较关心这个问题，下面就让我们为你做详细介绍吧。 一、交通事故认定要花的时间是多久 根...

·现行刑法对利用未公开信息交易罪既遂量刑是怎么规定的
      现行刑法对利用未公开信息交易罪既遂量刑是怎么规定的?利用未公开信息交易的判刑标准是5到10年不等有期徒刑，参照内幕交易、泄露内幕信息罪量刑。《中华人民共和国刑法》第一百八十条 【内幕交易、泄露内幕信息罪】证券、期货交易内幕信息的知情人员或者非法获取证券、期货交易内幕信息的人员，在...

·一、交通事故需要住院卧床休息疗伤的赔偿项目包括哪些?
      一、交通事故需要住院卧床休息疗伤的赔偿项目包括哪些?交通事故当中赔偿义务人(肇事者、保险公司)给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的，残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、...

·交强险不交会有什么后果
      交强险不交会有什么后果不投保交强险后果是很严重的，根据《交强险条例》的规定，在中华人民共和国境内道路上行驶的机动车的所有人或者管理人都应当投保交强险，机动车所有人、管理人未按照规定投保交强险的，公安机关交通管理部门有权扣留机动车，通知机动车所有人、管理人依照规定投保，并处应缴纳的...

·湖南省交通事故赔偿标准是怎样规定的
      湖南省交通事故赔偿标准是怎样规定的 1、残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度居民人均收入×伤残系数×赔偿年限。 2、死亡赔偿金=受诉法院所在地上一年度人均收入×20年。 3、丧葬费=受诉法院所在地上一年度职工月平均工资×6个月。 4、被扶养人生活费=受诉法院所在地人均年消费...