如何认定开发商完成交房

苏州律师网 www.szLsw.net

  大部分购房者与开发商签订购合同后，会选择等待开发商完成交房通知，至于开发商交付的房屋合不合格他们不清楚，也不知道如何认定开发商完成交房，这对自己的权益保护是极为不利的。接下来，就让我们为你做详细解答。

一、如何认定开发商完成交房

房地产开发商是否完成交房，应看是否符合下列规定去认定：

(一)购房合同约定的交房日期;

(二)所交付的房屋符合合同约定;

(三)设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致;

(四)向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;

(五)房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案;

(六)房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门;

(七)协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。

房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确证主体结构质量不合格，可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。

二、开发商怎样才算完成交房

(一)当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续;

(二)在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》;

(三)当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付;

(四)如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。

商品房买卖有很大风险，再加上其整个过程环节又多，购房者对任何一个环节不了解，就有可能给自己带来麻烦，甚至是财产上的重大损失。开发商交房是商品房买卖的最后环节，也最容易发生纠纷，建议您提高警惕，了解如何认定开发商完成交房，保证顺利拿到自己想要的房子。

·雇佣吊车发生事故怎么处理
      建议及时报警处理。雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担赔偿责任后，可以向第三人追偿。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》...

·偷税漏税补交标准是什么？
      偷税漏税补交标准是什么?对漏税的，税务机关除补征税款和滞纳金外，还可以处以不缴或者少缴税款50%以上五倍以下的罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任;但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被...

·车险商业险三者赔偿范围有哪些
      车险商业险三者赔偿范围有哪些第三者商业责任险赔偿范围：是指被保险人在使用保险车辆过程中发生意外事故,致使第三者遭受人身伤亡或是财产直接损失,依法应当由被保险人承担的经济责任,保险公司会负责赔偿。第三者商业责任险赔偿范围第三者商业责任险简称为三者险,是指被保险人在使用保险车辆过程中...

·什么时候进行交通事故调解
      调解是解决纠纷的好方法。在合适的时候适用调解来解决交通事故纠纷，往往会取得事半功倍的效果，那什么时候进行交通事故调解才比较合适呢？交通事故调解能够很好地处理所遇纠纷，具体来说，交通事故调解有何好处？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、什么时候进行交通事故调解 (一)因事故造...

·行政处罚案移交的范围包括什么？
       一、行政处罚案移交的范围包括什么? 行政处罚案移交的范围包括：超出本机关职责范围的;在本机关职责管辖范围内，但超出本机关管辖权限的;超出本机关地域管辖范围的。目前，我国很多国务院部委规章都对行政处罚案件移送作出了原则性的规定，但是没有明确怎样移送以及移送后案件怎样处理等问题...

·社保连续断交多久作废
      1.养老保险养老和医疗保险的年限都是可以积累的，即使中断也没有关系，只要累计交够年限就可以。如果到了退休年龄，还是不够最低缴费年限，继续缴费，缴满至国家要求的年限即可。养老保险15年，医疗保险缴够年限为男25-30年，女20-25年。2.医疗保险值得注意的就是医保断了，医保待遇从...

·一、有未处理的交通事故怎么检车?
      一、有未处理的交通事故怎么检车?发生交通事故没有结案车辆是不能年审的。根据《机动车登记规定》第四十条 机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志。 申请前，机动车所有人应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。申请时，机动车所有...

·在实际生活中，不少被出卖的二手房都处于市县的中心位置，周边交
      在实际生活中，不少被出卖的二手房都处于市县的中心位置，周边交通十分的便利，经济也比周边地区要发达一些，所以这些二手房在房屋买卖市场中也是倍受欢迎的，可美中不足的是，时常会发生二手房买卖纠纷。那么，此时应该怎样处理二手房买卖纠纷呢?下文中我们为你介绍这方面的知识。 一、怎样处理二...

·交强险赔偿范围与标准各是怎么样的？
      交强险赔偿范围与标准各是怎么样的？交强险是每一位司机都会购买的一种责任险，发生交通事故，保险公司根据责任限额内提供赔偿，当然，交强险赔偿是要范围和标准的，所以，我们在下文就为您简要分析一下交强险赔偿范围与标准各是怎么样的?希望对您有所帮助。 一、交强险赔偿范围与标准各是怎么样的?...

·如果汽车走划痕险要钱吗？
       随着我国经济的不断发展，人们的生活水平也在不断提高，几乎每个家庭都会购置车辆了，那么车辆行使在道路上就难免发生意外，所以我们也都会给车辆购买不同的保险来预防，其中有一种就被叫做划痕险，那么汽车走划痕险要钱吗?下面就由我们带您了解一下相关内容。 一、车辆划痕险 划痕险是车损险...

·债权债务属于物业交接范围吗
      债权债务属于物业交接范围吗不属于。《物业管理条例》第二十九条“在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(三)物业质...