小产权房虽然不能进行房产证备案，但是因为价格便宜而使大家争相

苏州律师网 www.szLsw.net

  小产权房虽然不能进行房产证备案，但是因为价格便宜而使您争相购买，可是对于刚刚步入工作岗位的员工，和经济条件处于弱势的群体而言，这仍是一笔不容小觑的数字。很多人希望在购买小产权房时也能进行贷款。那么，在青岛小产权房能贷款吗，对于这个问题我们将为您进行解答。
一、什么是小产权房
所谓小产权房其实就是农民在集体土地上修建的房屋。小产权房一般是用于个人居住,小产权房也被称作乡产权房。由于小产权房不具备土地使用证和预售许可证,所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案处理的。从这一层面来说购买小产权房是有着一定风险。但是用小产权房取得贷款并不是不可能的事情。
二、小产权房怎么贷款
1、确定贷款对象与范围。贷款对象:
（1）无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;
（2）已办理小产权房产证的农户;
（3）已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
2、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:
（1）出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,
（2）申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。
3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。
小产权房因国家政策的原因，在购买和贷款时有诸多限制，比如无法过户，无法办理银行贷款，无法取得合法的房产许可证等，您在购买时应多多留心。至于在青岛小产权房能贷款吗这个问题，想必您根据上文已可得出答案。具体不明白的事宜，购房者可以咨询当地房产销售机构和有关部门获得相应的解答。

·租房应该如何找房屋中介
      现如今，在想要租房的时候，大多数人都会选择通过房屋中介进行，一来是能够节省自己的时间、精力，再一个有房屋中介自己也稍微放心一些。但对于租客来讲应该如何找房屋中介呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、是否具备开展中介服务资格 (一)对中介营业资质的审查 一般而言，中介机构需具备...

·商品房预售有哪些阶段 ？
      商品房预售有哪些阶段 ?(一)预售方申请领取《商品房预售许可证》我国对商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门登记，取得预售许可证。房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。房地产开发企业预售...

·根据我国法律规定买房子办贷款需要多久?
      根据我国法律规定买房子办贷款需要多久? 如果是买新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合...

·房屋漏水物业有责任吗
      房屋漏水物业有责任吗 怎么处理房屋漏水纠纷？如果购买的房屋存在质量问题的话，则就会影响到购房者正常的居住使用，这是一种很糟糕的情况，尤其是遇到房屋漏水，可以说就是更为糟心了。那要是发现自家的房屋漏水物业有责任吗?可能很多人对此并不了解，我们整理了相关资料，就来为你做详细解答。一、...

·租房合同到期对方不退押金怎么办？
      租房合同到期对方不退押金怎么办？ 现阶段工作生活中都离不开的房子的影响，在一线城市买房负担过大，只能租房来维持现状，但是租房涉及很多问题，其中一个就是押金问题，很多二房东乃至房东在租房合同到期对方不退押金，那么租房合同到期对方不退押金怎么办？下面就租房合同到期对方不退押金的问题...

·借名买房合同中第三人能否善意取得
      借名买房合同虽因规避国家限购政策、违背公序良俗而应认定为无效，但借名人在其后因消除了限购政策障碍并经相关行政机关确认符合申购存量住宅条件，已经具备购房资格，从而消除了合同无效事由，案涉借名买房合同的效力得以补正。据此，违反限购政策的借名买房合同无效情形可以得到补正，即本不满足限购...

·常见的房产纠纷有哪些
      常见的房产纠纷有哪些一、常见的房产纠纷有哪些 1、房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。 2、房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。 3、房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未...

·租房合同中需要写明哪些内容
      《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：1、合同主体：房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。2、房屋状况：房屋租赁合同的标的物是特定的房屋...

·房屋拆迁中行政强拆与司法强拆有什么区别？
      一、房屋拆迁中行政强拆与司法强拆有什么区别?　　1、性质不同。　　行政强制拆迁的执行主体是政府，动用的是政府的行政力量，是政府在行使行政职权，拆迁的法律责任由政府承担。司法强制拆迁的执行主体是法院，动用的是司法力量，拆迁的法律责任由法院承担。　　2、效率不同。　　行政强制拆迁不受...

·现在很多人购房都是采取的按揭付款方式，其中银行会将剩余房款直
      现在很多人购房都是采取的按揭付款方式，其中银行会将剩余房款直接打给开发商，而此后购房者就需要按照与银行的约定，每个月按时支付相应的贷款。然而，现实中有的人在房贷尚未还清的情况下，就想要出售房屋。那此时未还清贷款的房屋可以买卖吗?我们为你做详细解答。 一、未还清贷款的房屋可以买卖吗...

·一般来说在房本上有谁的名字，那就意味着该房产有他的一份，因此
      一般来说在房本上有谁的名字，那就意味着该房产有他的一份，因此人们才会对在房本上增加或减少名字如此敏感。其实实践中，男女在结婚之后要求在房本上加名字的情况比较多。那此时，究竟应该如何来假名字呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、夫妻共同买房房产证怎么写 夫妻共同买房是一个很普遍...