长沙土地拍卖、招标、挂牌出让的区别

苏州律师网 www.szLsw.net

长沙土地拍卖、招标、挂牌出让的区别一、土地招标、拍卖、挂牌出让的区别
1、竞争的核心内容
招标和拍卖必须具备三家或三家以上具有资格的竞买方时才可以进行，挂牌出让则没有数目限制。拍卖和挂牌两种方式均以“价高者得”为胜出的标准，各申请方竞争的核心是出价能力和价格水平。而招标则通常有“价高者得”和“综合满意度最佳”两种评定标准，即竞争的核心可以是价格，也可以是包括价格在内的多种因素的综合水平。
2、公开程度和竞争程度
对拍卖和挂牌而言，竞争各方的出价均被实时或“准实时”地公诸于众，且同一竞争者可以多次出价，形成多轮竞价。招标中，各申请方竞争条件的公开则具较大时滞，即发标方收到各家标书后，必须保密，在约定的统一时间开标、宣读主要内容。在招标中，标书一经投出，不得修改，因此申请方提出价格和其他条件的机会只有一次。从竞争程度来看，拍卖最具竞争性，竞争的程度随着现场情况而变幅较大，竞买方之间具有一定互动性，属于激烈竞争。招标则属于温和竞争，既没有各竞买方之间的“短兵相接”，也没有多轮竞争(不包括因综合条件相同而转入现场竞价的情况)。挂牌中的竞争则是不定竞争，既可能因竞买者众多而出现多轮竞价甚至转为现场竞价，也可能因只有一家报价而无“对手”。
3、竞买方的思维特征
在拍卖和挂牌中，竞争的核心是价格，竞买方在竞争过程中，主要考虑的也是如何在价格上“击败”对手，特别是在现场竞价的过程中，现场气氛、心理因素等都会对竞买方的决策产生一定的外部影响。招标中，特别是采取综合评标的情况下，竞争方往往要精心设计方案、编写标书，全面考虑资金、技术、效益等各项因素的综合作用，提交自己认为最满意的方案。
二、土地招标、拍卖、挂牌出让的详细流程
(一)土地招标出让工作程序
1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报领导审定。
2、编制招标文件：根据地块材料编制、印刷招标文件。
3、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。
4、出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。
5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。
6、受理投标申请：在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明、法定代表人身份证复印件办理投标申请，并缴纳投标保证金。
7、审查投标资格：根据招标文件要求，对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。
8、投标：投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。
9、开标：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。
10、评标：评标小组按招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。招标人根据评标结果，确定中标人，并签订成交确认书。
11、公布成交结果：招标活动结束后10个工作日内，出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还投标保证金。
12、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
(二)土地拍卖出让工作程序
1、制订工作方案
2、编制拍卖文件
3、发布拍卖公告
4、出售拍卖文件
5、组织现场踏勘
6、受理竞买申请
7、审查竞买资格
8、举办拍卖会：按拍卖公告规定的时间、地点举行拍卖会。竞得人与出让人当场签订成交确认书，同时缴纳定金和佣金。
9、公布成交结果
10、签订出让合同
(三)土地挂牌出让工作程序
1、制订工作方案
2、编制文件
3、发布挂牌公告
4、出售挂牌文件
5、组织现场踏勘
6、受理竞买申请
7、审查挂牌资格
8、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。在报价截止后，如果还有竞买人报价，可以填写《竞价申请书》，并通过传真的形式将《竞价申请书》传真到挂牌文件规定的地点。
9、揭牌：在挂牌公告规定的挂牌截止日次日，按照挂牌文件规定确定是否成交,并确定竞得人。竞得人与出让人签订成交确认书，缴纳定金。同时,对需要现场竞价的挂牌宗地进行现场竞价，并与竞得人签订成交确认书，缴纳定金和佣金。
10、公布成交结果
11、签订出让合同
以上就是法律我们为您整理关于长沙土地拍卖、招标、挂牌出让的区别，希望对您有所帮助。综上所诉，长沙的土地拍卖的法律应用范围应包括：1、政府出让的房地产的项目用地;2、原经长沙政府审核划拨或转让的土地，后因为土地改变了自身的用途、使用条件的土地;3、长沙市内的土地买卖、招标申请以拍卖的途径进行招标的土地;4、经人民法院判决要用拍卖的方式清偿有关债务的有关土地使用权的合法转让。如果您还想了解其他方面的法律常识，欢迎您直接咨询网站的律师获得满意的答案。

·土地确权证里的共有成员和土地有直接关系吗?
土地确权证里的共有成员和土地有直接关系吗? 此次颁发的土地确权新证书中除了有户主，还有土地共有人这一栏，这两栏都是进行确权登记时的重点内容。那么土地确权证里的共有成员和土地有直接关系吗?能获得哪些利益? 土地确权证里的成员以后和土地当然是有关系的。一、土地确权证里的成员被...

·土地使用权人是什么意思？
土地使用权人是什么意思土地使用权人是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利人土地使用权人即土地使用者，是指依法对土地享有占有、使用和收益等排他性权利，且有权利...

·中国刑法非法买卖土地使用罪怎么量刑？
中国刑法非法买卖土地使用罪怎么量刑?根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条规定，非法转让、倒卖土地使用权罪，是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者...

·农村建房土地使用证遗失怎么办？
农村建房土地使用证遗失怎么办？农村建房土地使用证遗失的话应该及时去补办。1、持有效证件去遗失登记。土地产权人带本人身份证(原件、复印件各一份)、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记(本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》)，并提交遗失补正书面申请;2、查询房产档案...

·陕西省征地补偿标准是怎样的
陕西省征地补偿标准是怎样的国家为了经济的发展，会对一些地方进行拆迁征地，来促进当地的发展，依法对农村的土地进行征地，被征收的土地国家需要依法进行经济补偿，根据各地方的不同，补偿的标准也不一样。一、陕西省征地补偿标准是怎样的？ (一) 征地补偿《土地管理法》第四...

·土地承包经营权转让协议的主要内容是什么
土地承包经营权转让协议的主要内容是什么一、转让标的甲方将其承包经营的（具体地址）多少亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事（主营项目）生产经营。二、转让期限转让的土地承包经营权年限为___年，即自　年　月　日起至　年　月　日止。 ...

·异地处理违章怎么处理？
驾车行驶违反交通规范的行为在我们的日常生活中比较常见，根据所违法的交通法则的严重程度，要对违法者进行相应的处罚程序，主要有扣分、罚款以及没收驾驶证等处罚方式。如果因违反交通规则而造成了严重的交通事故，那么应该追究责任人的肇事责任。如果异地处理违章怎么处理?需要遣回原籍进行处理吗...

·我们的土地使用证是房照吗？
我们的土地使用证是房照吗？我们人民享有土地的使用权，拥有土地使用权之后，有关机关会发土地使用证给我们。而这个土地使用证就是我们使用土地的凭证。这是我们知道的，但是房照这个东西，很多的人都会对此产生疑惑。那么，我们就为您收集了土地使用证是房照吗这类的知识，希望能够帮助到您。一...