合肥市国有土地房屋拆迁补偿标准

苏州律师网 www.szLsw.net

合肥市国有土地房屋拆迁补偿标准合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法
2016-2017年合肥征地拆迁新政策,征地拆迁补偿标准
第十五条房屋征收部门应当根据被征收人提供的合法有效证照所确认的房屋面积和用途，对被征收人予以补偿。
被征收房屋的权属、面积、用途应当依据房屋所有权证(合肥市直管公房租赁证或者租赁协议)和房屋登记簿确认。房屋所有权证与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿的记载为准。
房屋所有权证、房屋登记簿所载内容与建设工程规划许可证不符的，以建设工程规划许可证所载内容为准。
第十六条对征收范围内的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
区人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
第十七条房屋无有效证照，但在1986年航拍图上有标注且产权归属明晰的，可以结合1986年底前最邻近年份的地形图确定房屋面积，并给予补偿;1986年底前地形图无标注的，可以结合1986年后最邻近年份的地形图确定房屋面积，并给予补偿。
前款房屋产权属于个人的，按照住宅房屋给予补偿。产权属于单位的，按照土地用途给予补偿，即土地用途为工业生产、仓储或实际用于生产厂房、仓储的，按照生产用房给予货币补偿;其他土地用途的，按照办公用房给予货币补偿。
第十八条房屋征收补偿实行产权调换或者货币补偿方式。
对被征收房屋的补偿包括对被征收房屋及其附属物的补偿，以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失的补偿。被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议并按时搬迁的，房屋征收部门应当给予搬迁奖励。
第十九条征收房屋实行产权调换的，应当根据城市规划要求和建设工程性质，提供产权调换房屋。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，应当在改建地段或者就近地段提供安置房。
第二十条征收住宅房屋实行产权调换的，应当按照套内建筑面积进行“征一补一”。实行异地产权调换的，应当根据征收区域与产权调换区域房屋市场价格，在征收补偿方案中确定面积调整系数。
第二十一条征收住宅房屋实行产权调换的，应当根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。
住宅房屋被征收人在产权调换建筑面积基础上，每户可以增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价计算。
根据前两款确定的建筑面积仍不足50平方米的，可以按照建筑安装成本价增补至50平方米。与产权调换房屋套型不符的，被征收人可以选择邻近的房屋套型，增加的建筑面积按照建筑安装成本价结算差价，减少的建筑面积按照市场评估价结算差价。
第二十二条征收非住宅房屋实行产权调换的，应当根据房屋证照记载的用途，按照市场评估方式计算、结清产权调换差价。第二十三条征收房屋实行货币补偿的，由承担预评估工作的房地产价格评估机构按照货币补偿基准价，结合被征收房屋调查登记时的结构、成新、层次、配套等修正因素，计算货币补偿金额，出具分户评估报告。
房地产价格评估机构应当以征收决定公告之日为评估时点，结合市场变化情况，对各类房屋预评估的货币补偿基准价进行修正。
第二十四条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
第二十五条征收房屋实行产权调换的，被征收人实行过渡性安置，住宅过渡期不超过18个月，非住宅过渡期不超过30个月。过渡期内被征收人自行临时过渡的，房屋征收部门应当按照规定标准支付临时安置费。逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50%增付临时安置费;超过12个月的，按照规定标准的100%增付临时安置费。
房屋征收部门提供周转房的，过渡期内不支付临时安置费。逾期未安置的，自逾期之月起按照前款规定支付临时安置费。
征收房屋实行现房安置或者货币补偿的，支付3个月临时安置费。
第二十六条征收房地产管理部门直管公有房屋或者单位自管公有房屋，原租赁关系继续保持的，应当实行产权调换;被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，被征收人可以选择货币补偿。
征收房地产管理部门直管公有住宅房屋实行货币补偿的，房屋承租人及其配偶未享受过国家房改政策购房的，货币补偿费的30%支付给被征收人，70%支付给房屋承租人，房屋承租人及其配偶对已补偿面积部分不再享受房改政策;已享受国家房改政策购房，但未达到规定面积标准的，其不足标准的房屋面积，货币补偿费的30%支付给被征收人，70%支付给房屋承租人后不再享受房改政策;已按规定面积标准享受国家房改政策购房的，应当无偿腾退。
征收单位自管公有住宅房屋实行货币补偿的，货币补偿费全额支付给被征收人，被征收人可以按照前款规定进行分配。
对于在被征收范围内的土地房屋，被征收人应当提供合法有效的证明，相关部门审查通过才能对其予以补偿。同时您在遇到土地房屋征收的事情时，可以参照上述标准。我们整理的关于合肥市国有土地房屋拆迁补偿标准就是这些了，如遇到自身解决不了的事情，可以咨询相关专业人士。

·怎样确定买卖合同履行地
怎样确定买卖合同履行地大部分买卖合同都是有一个或多个明确的履行地的，对此，通常情况下是由当事人协商确定的，但也有由法律直接规定的情况。而实践中，当事人如果选择自行约定履行地的话，那么此时该怎样确定买卖合同履行地？我们一起和我们在下文中进行了解。一、怎样确定买卖合同履行地根据《...

·根据法律规定农村耕地能继承吗？
根据法律规定农村耕地能继承吗?因家庭承包还是其他形式的承包不同而继承权不同。因此，我国《土地承包法》对耕地的承包经营权未予支持，我国《农村土地承包法》将农村土地的类型分为耕地、草地以及其他依法用于农业的土地，将农村土地承包分为“家庭承包”和“其他方式的承包”两类。“家庭承包”的承...

·老房子没有土地使用证吗，如何处理没有土地使用证
老房子没有土地使用证吗，如何处理没有土地使用证现代社会没有土地使用证的房屋是有很多方面的限制的，但其实还有很多的老房屋当前是没有房屋使用证的，这是历史遗留问题，随着时间的推移都会解决，但当前如果老房子没有土地使用证的话应该怎么办呢？不然很多方面都会受到限制。那老房子没有土地使用证...

·每个地区的政府都会为了调控房价，对购买第二套房的时候进行一定
每个地区的政府都会为了调控房价，对购买第二套房的时候进行一定的限制，以此来控制供求关系，尽量的降低房价，东莞市也不例外，主要是通过限制二套房的首付比例来进行调控，减少对非刚需房的需求。那么东莞第二套房首付几成呢。一、东莞第二套房首付几成才可以根据现行东莞住房公积金贷款政策规定，若...

·耕地土地使用权怎么算,土地使用权类型有哪些？
耕地土地使用权怎么算,土地使用权类型有哪些？在我国，不管是国有土地还是集体土地，只有取得相应的土地使用权，才能合法的使用土地。土地使用权是一个比较宽泛的概念，其中涉及到的土地包括建设用地、耕地等的使用权。对此，如果我们想要更好的利用土地，了解相关的知识是很有必要的。接下来，我们将...

·租地和承包地有区别吗？
租地和承包地有区别吗?1、权利类型不同租赁权是一种使用收益权，即承租人依租赁合同，在租赁物交付后对租赁物享有的为使用收益目的所必要的占有权的总称。即土地租赁权是债权。承包经营是一种与所有权有关的财产权，承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。即土地承包经营权...

·合肥土地拍卖流程
合肥土地拍卖流程合肥土地拍卖的流程是什么，在进行土地拍卖的过程中，我们要对其拍卖的流程进行了解，才有助于我们在拍卖过程中，各个环环相扣的项目得以继续下去，下面网的我们对合肥土地拍卖的流程进行了整理。一、土地拍卖流程拍卖出让国有建设用地使用权，是指出让人发布拍卖公告，...

·南宁市征地补偿标准有哪些规定？
南宁市征地补偿标准有哪些规定？随着我国经济的不断向前发展，我国政府对土地的需求量也是越来越大。主要是为了改善我国居民的基础要求和增加公共建设的投入。那南宁市征地补偿标准有哪些规定么，下面我们就这一土地征收问题为你进行详细的解答。一、征地补偿标准征地补偿标准是指在市镇行...

·上海市城镇土地使用权税率是多少？
上海市城镇土地使用权税率是多少？按照国家政策规定，土地使用税的税率是由市县政府自主决定的，制订的参考因素有当地经济社会发展水平、物价指数、土地供应情况等。上海市作为我国经济发达城市，土地使用税的征收标准较高。那么上海市城镇土地使用权税率是多少？下面我们一起跟随我们具体做个了解。一...