离婚房改房如何分割？

苏州律师网 www.szLsw.net

      房改房是一种根据福利政策所购买的房屋，其价格与购房人的职务、级别、工作年限等相挂钩，购买价格常远远低于房屋的市场价值，而当初分得房屋的情形又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议十分棘手。司法实践中应考虑几个原则：


    　　第一，购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产，也不是包含其他家庭成员的家庭共同共有财产，而应是夫妻共有财产。


    　　第二，照顾妇女儿童合法权益原则。要有利于子女健康成长，对抚养子女方应给予照顾，条件基本相同时，应照顾女方。


    　　第三，兼顾售房单位的利益原则。特别是部分产权房改房，单位是房屋的按份共有人，具有优先回购权。


    　　第四，房产分割的两种主要方式：一是变卖分割法，可将房改房以市场价出售再分割价款，二是竞价分割法，当事人在人民法院的主持下，通过公开相互竞价，确定房屋产权归属最高出价方所有，他方得到相应补偿价款的房屋分割方式。


    　　2003年12月25日最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)确定的原则是房改房应按市场价分割。以成本价或标准价购买的住房，在分割时以市场价作为补偿标准是恰当的。分得的住房的一方应按等价原则给予另一方相当于该住房一半价值的补偿。该解释第19条规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第20条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，可以根据个案的情况、考虑当事人的意愿，采取竞价、评估、拍卖等形式进行分割。

·十级伤残子女抚养费的计算是怎样的?
      十级伤残子女抚养费的计算是怎样的? 第二十八条　被扶养人生活费根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计算。被扶养人为未成年人的，计算至十八周岁;被扶养人无劳动能力又无其他生活来源的，计算二十年。但六十周岁以上的...

·国家规定试用期多长时间
      员工试用期有多长时间⑴劳动合同期限3个月以上不满1年，试用期不能超过1个月;⑵劳动合同期限1年以上不满3年，试用期不能超过2个月;⑶3年以上固定期限劳动合同，试用期不能超过6个月⑷无固定期限劳动合同，试用期不能超过6个月二、试用期辞退赔偿金有吗用人单位以《劳动合同法》第三十九条规...

·夫妻离婚孩子以成年分财产吗？
      夫妻离婚孩子以成年分财产吗 父母的共同财产属于夫妻共有，与他人没有关系。父母离婚的财产分割，由父母之间协商处理或通过诉讼解决，子女成年与否都无权参与分割。 法律依据：《婚姻法》 第十七条第二款　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方...

·离婚后孩子抚养费能变更吗？
      离婚后孩子抚养费能变更吗 对夫妻双方离婚后，子女抚养费能否变更的问题，答案是肯定的。双方离婚后，对于抚养子女的一方来说，可能会遇到来自生活中的各种各样无法预见的新情况，比如实践中，婚姻家庭部经常遇到子女突患重病、升学导致的教育费和生活费的陡增、子女侵害他人造成的经济索赔、年龄的增...

·事实抚养的有关规定有哪些？
      事实抚养的有关规定有哪些？ ?有很多孩子是孤儿，无人抚养或者父母死亡，举目无亲。国家又对这些无人抚养的儿童有相关的处理。对于这些无人抚养的儿童国他们有可能会跟随母亲或者夫妻到另一个家庭，也就是所谓的过继，这时他们就是事实抚养儿童了，那么事实抚养的有关规定是什么呢？下面我们将为您...

·离婚时能不能申请财产冻结可以提起诉前财产保全
      离婚时能不能申请财产冻结可以提起诉前财产保全，或者在起诉后也可以直接提起保全财产的申请，委托律师书写财产保全申请书，交上去，同时要提供财产线索和担保。离婚诉讼中，原被告均可以申请法院冻结对方财产，在法律上属于财产保全。诉讼中财产保全，是指人民法院在受理案件之后、作出判决之前，对当...

·离婚后财产怎么重新分配?
      离婚后财产怎么重新分配? 离婚后，如果存在上述的情况，当事人可以向法院起诉要求重新分割财产。但是，离婚后重新分割财产时，必须特别注意法律对起诉时间的要求。 1.隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务导致请求再次分割夫妻共同财产的。 另一方发现有上述行为，从当事...

·如果是户内出轨财产分配夫妻一方有过错在先离婚的
      如果是户内出轨财产分配夫妻一方有过错在先离婚的，有过错一方对共有财产应该不分或者少分，即便是在离婚后一年内发现有共同财产没有分割，仍然可以主张。致使夫妻感情破裂的一方，其应对其过错行为承担法律责任。依据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的规定，...

·结婚一年多要不过能算诈骗彩礼吗？
      一、结婚一年多要不过能算诈骗彩礼吗?结婚一年多要不过不能算诈骗彩礼，彩礼是我国大部分地区的传统习俗之一，所以不能够算是诈骗。男女结婚一年，支付由男方给付给女方的彩礼在一般情况下是不可以退还的。这个跟双方结婚时间长短不存在什么关系。所以，就算此时夫妻离婚，结婚彩礼也是不能拿回，不过...

·诉讼离婚的条件是什么,起诉离婚满足哪些条件
       离婚，在现代生活中已经不是什么稀奇的事情了，随着公民的法律意识不断增强，很多离婚当事人，都会选择诉讼离婚的方式，或者，由于不得已的原因，选择了诉讼离婚，那诉讼离婚的条件是什么呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、诉讼离婚的条件是什么 《婚姻法》第三十二条规定了五种夫妻...

·起诉离婚一方不去法院怎么判？
      现实中，夫妻双方感情破裂、已经不能挽回时就会协议离婚甚至是诉讼离婚。而诉讼离婚最常见的情况就是夫妻一方提出诉讼离婚，但另一方却拒绝出庭或者因下落不明而无法出庭，那么，起诉离婚一方不去法院怎么判呢?下面就由我们为您介绍。 一、一方不到场能离婚吗? 由于离婚案件非同于一般案件，离...