商品房现售的条件有哪些

苏州律师网 www.szLsw.net

商品房现售的条件有哪些一、商品房现售的条件有哪些
商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
二、开发商违约的情形有哪些?
1、未按规定的现售条件现售商品房的;
2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;
3、返本销售或者变相返本销售商品房的;
4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的;
5、分割拆零销售商品房住宅的;
六、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的;
七、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的;
八、委托没有资格的机构代理销售商品房的。
三、商品房现售的申办流程
1、开发企业在房屋竣工并具备实测条件时，持规划核准图至测绘管理科申请共有共用部位审核;
2、测绘管理科对开发单位提供的规划核准图进行审核，同时通知开发企业办理实测申请手续;
3、开发企业取得实测成果后，办理入网认证，通过综合业务系统获取实测数据建立楼盘并补充定义相关楼盘信息，同时提交商品房现售申报资料;
4、商品房管理科获取楼盘实测数据后，对申报资料和上传信息进行审核，并确认自建商品房和共有共用部位;
5、商品房管理科办理初始登记审批手续;
6、商品房管理科在发放初始登记证明后开放楼盘，开发企业上网销售;
7、开发企业可凭初始登记证明至登记受理部门办理《房屋所有权证》领证手续或转移登记手续。
不管是进行商品房的预售还是现售，其实房地产开发商都需要满足法律中规定的条件，才能进行商品房的销售，否则的话就会构成违法行为，此时是要承担法律责任的。而具体进行商品房现售的条件与申办流程，我们也已经在上文中进行了介绍，希望对您有所帮助。

·一、私人住宅与公司无偿房租合同内容有哪些?
一、私人住宅与公司无偿房租合同内容有哪些? 甲方：身份证号：乙方：身份证号(营业执照)：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋无偿给乙方使用。二、具体内容包括哪些? 甲乙双方通过友好协商，就房...

·买商品房注意什么细节购买商品房的细节有哪些
买商品房注意什么细节购买商品房的细节有哪些一、买商品房注意什么细节买房子离不开看图。尤其是购买期房，在无法考察现房的情况下，未来的家会是什么模样，全靠购房者从图纸上搜集详细信息。一般而言，一个房地产项目从规划、设计、施工直到交房，分别有项目规划设计图、项目建筑施工图及户型...

·哈尔滨二手房买卖需要多长时间？
您在进行二手房买卖的时候一定想事先知道这过程大概需要多长时间，由于各地的经济发展不一样，以及各地的政府规章有些差别，所以在我国各地进行二手交易花费的时间并不相同，今天我们就为您介绍哈尔滨二手房买卖需要多长时间，以供您参考。一、全款买房，无贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金...

·夫妻单方继承房产的会成为夫妻共同财产吗？
夫妻单方继承房产的会成为夫妻共同财产吗？一、夫妻单方继承房产的会成为夫妻共同财产吗? 夫妻单方继承的房产不一定会成为夫妻共同财产，具体是否属于共同财产，由该房屋是否属于附条件的继承来确定。根据《民法典》(2021.01.01生效) 第一千零六十三条第三项：“遗嘱或者赠...

·2023年如何做房屋他项权证
如何做房屋他项权证1、房地产抵押申请表;2、抵押人身份房屋他项权证书房屋他项权证书证;3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;4、借款抵押合同;5、房屋所有权证、土地使用权证;6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的...

·期房抵押预告登记申请书是怎样的
众所周知，在预告购房的时候消费签订了买卖房屋的协议，当事人为了保障将来实物权，签订预售合同。有的人想申请期房抵押预告登记，那么申请预告登记的内容是什么呢?下面就让我们为您做详细解答吧。一、期房抵押预告登记申请期房抵押预告登记申请期房抵押权预告登记申请抵押人将坐落于，栋号 ...

·通常要是从开发商手里购买商品房的话，此时签订的商品房买卖合同
通常要是从开发商手里购买商品房的话，此时签订的商品房买卖合同是比较固定的内容，也算是格式合同的一种吧，不过这是由房建局制定的。而要是买卖二手房房屋的话，这种情况下当事人其实可以自由约定房屋买卖协议的内容。那到底这个二手房屋买卖协议怎么写呢?我们一起在下文中进行了解。二手房屋买...

·购买商品房付款方式主要有三种：一次性付款、分期付款和按揭贷款
购买商品房付款方式主要有三种：一次性付款、分期付款和按揭贷款，一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些价位低的小单元的楼盘销售，您都比较了解，下文我们将向您介绍另外两种方式，买房子如何分期付款以及如何按揭贷款买房。请看详细内容。一、买房子如何分期付款一般是在付清...

·司法强拆还有房屋补偿吗
有补偿。具体标准是，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人...

·新婚姻法按揭房可以加名吗
新婚姻法按揭房可以加名吗按揭房在还清贷款之后才可以进行添加名字。按揭中的房子不能直接加名,需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费,夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。房产证加名字费用：1、公证费40元/平米按产权证...