车库买卖合同公证流程是怎样的

苏州律师网 www.szLsw.net

  车库买卖合同公证流程是怎样的

车库买卖合同公证流程

1、买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、户口本、土地证、结婚证等，买方需要提供身份证、户口本等;如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。

2、公证员根据当事人提交的证明材料进行如下审查：

(一)申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;

(二)申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形;

(三)申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;

(四)申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;

(五)买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议，或者至少已经基本达成一致;

(六)交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形;

(七)如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;

(八)当事人的申请符合公证管辖的规定。

3、公证员在进行完上述八项初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写申请表，按照规定交纳公证费用。

公证员履行告知义务，告诉当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的，如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任，而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的，公证处正式受理买卖双方的公证申请，启动公证程序。

4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时且要逐向询问双方当事人是否清楚且没有任何异议，如果对于其中的任何一项持有异议的都要暂停公证程序，等当事人协商一致后再恢复。

此外，公证员还要审查买卖合同是否对于房屋的附属设施、微小瑕疵以及水、电、气、电视、电话、宽带、家电、家具、物业、户口、税费承担、面积误差约定、风险转移等有关相对次要但也容易引起纠纷的事项作出明确的约定，如果约定不明确的公证员要提示买卖双方，并在公证谈话笔录内注明。

房屋买卖合同内容复杂，而且不仅仅是房产的买卖，涉及到很多附随义务，法律术语也多，一般当事人可能难于理解。而现在房产管理部门提供的是制式合同，留给当事人制作的空间很小，实践中不很规范，而且不能适应不同当事人的需要，千变万化的交易情形只使用同一种合不少当事人进行车库交易时会签定两种合同：交房产部门一份，自己又签定了另一份合同。对此我们要求申请车库公证的当事人只能签定同一份合同，而且只能以公证处公证过的合同为准。

根据当事人的申请，公证员可以为当事人完善或者重新起草房屋买卖合同。

5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。

6、公证员对交易的各个相关环节进行调查。如：

(一)核查卖方的身份是否是真正的房主;

(二)卖方的婚姻状况，如果卖方已婚则要求其配偶到场并书面表示同意卖方出售上述房产;

(三)是否所有的共有人及其配偶都已经到场并且同意出售;

(四)卖方提交的房产证和土地证是否属实，如有需要应当到房产部门查档或者到房屋现场考察;

(五)房屋的土地使用权是以何种方式取得的，是否存在禁止买卖的情形;

(六)如果土地使用权是划拨取得的，应当补交土地出让金，对土地出让金是否作了明确的约定;

(七)房产是否存在被抵押的情形，如果已经被抵押是否已经征得抵押权人的同意;

(八)是否存在被出租的情形，如果已经被出租是否承租人已经放弃了优先购买权;

(九)房产是否存在快被拆迁得风险，如果存在对此是否买方已经认识到;

(十)双方约定的付款方式和产权过户方式是否存在对于一方具有相当大的风险而该方当事人却没有发现的情形;

(十一)当事人对于合同条款的约定是否存在与现行法律法规相违背的地方等。

公证员如果到登记机关查询登记档案应当现场制作查档记录，对房屋现场考察的也应当制作现场笔录，还可以根据实际需要使用拍照、摄像等一些辅助手段。

7、公证员出具房屋买卖合同公证书。出具公证书必须符合下例要求：对交的各个环节都调查核实后，发现买卖双方提供的材料和交易意图都是真实的;至少对于买卖合同的主要条款都是约定明确、具体的;对于那些可能带给一方当事人不利的条款经过公证员提示后当事人仍然坚持接受的。

公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续，房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是房屋实际交付的时间。

现实生活中，对于车库买卖合同公证不是法律强制的，而是双方当事人自愿的。既然选择公证，自然有其存在的价值。况且公证也不是随俗便便就可以的，首先需要当事人向公证处提出申请，如果经审核符合规定的条件，那么，当事人就可以携带所需的资料，进行公证办理。

·买卖交易的房屋本身没有房产证
      买卖交易的房屋本身没有房产证，这种房子要进行买卖的话只能进行公正，但是房屋的所有权还是会在卖房，这种方式对于来家来说风险是非常大的，建议避免这种方式的房屋交易。 二、买卖交易的房屋是有房产证的，但是为了少交营业税或其他的问题而只做公正不过户。 存在风险： 1、我国规定不动产...

·撞车交强险赔偿的最高额度是多少?
      撞车交强险赔偿的最高额度是多少? 如今您应该不会不知道在买汽车的时候是必须要购买交强险的这样的一个常识的吧，所以汽车交强险跟其他商业保险的最大的差别就在于是国家通过法律制度作保障的，这一点跟汽车交强险在社会生活当中所体现出来的一些管理职能有着很大的关系，但是交强险不是承担无限额...

·车辆担保公司办理抵押的程序是怎样的？
      车辆担保公司办理抵押的程序是怎样的？ 一、车辆担保公司办理抵押的程序是怎样的? 车辆担保公司办理抵押的程序是好，首先需要当事人提出相关的担保，然后就是向银行来提出申请，申请完毕之后会由银行的工作人员在几个工作日之内完成审批的手续，再次的通知当事人可以完成半年，当然在这中间的话...

·起诉离婚不交诉讼费会怎样
       通过诉讼方式解除婚姻关系的，此时需要一方当事人依法向有管辖权的法院提起诉讼，并同时提交起诉状，然后交纳一定的诉讼费。那要是当事人去法院起诉离婚不交诉讼费会怎样呢？接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。 一、起诉离婚不交诉讼费会怎样 事实上，不管...

·跟单托收的交单条件有哪些
      跟单托收的交单条件有哪些一、跟单托收的交单条件有哪些 付款交单(DOCUMENT AGAINST PAYMENT ，简称D/P)是指被委托的代收行必须在进口商付清票款以后，才能将货运单据交给进口商的一种托收方式。付款交单的特点是先付款后交单，付款人付款之前，出口商仍然掌握对货物的...

·卖车协议书法律有效吗？
      卖车协议书法律有效吗？一、卖车协议书法律有效吗 买卖合同是双方民事法律行为。只要双方都是合法、自愿的签订就有效。 对无效的合同，《民法典》（2021年1月1日起实施）有专门规定： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;...

·一、交通事故人伤赔偿标准责任范围有哪些?
      一、交通事故人伤赔偿标准责任范围有哪些?《人身损害赔偿解释》在赔偿项目方面和赔偿标准方面贯彻了全面赔偿的原则。其中赔偿项目方面增加了康复费、后续治疗费两项，并用“残疾赔偿金”代替“残疾者生活补助费”。具体体现在《人身损害赔偿解释》第17条、第18条的规定：(一)受害人遭受人身损害...

·交通意外事故致人死亡赔偿金是多少
      关于死亡赔偿金的计算，跟死者的年龄、户籍性质是息息相关的，是按照受诉法院地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，按照二十年计算。但需要强调的是，对于60周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；75周岁以上的，均按五年计算。例如，如果死者今年65岁，那么死亡赔偿金就...

·儿童车祸休学赔偿的标准是怎样的？
      儿童车祸休学赔偿的标准是怎样的？ 一、儿童车祸休学赔偿 根据我国法律的规定，2017年车祸评残赔偿标准有： （一）医疗费用赔偿金额的计算公式 医疗费赔偿金额=诊疗费+医药费+住院费+其他(如化验费、检查费等) 注：医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定 ...

·一、国家交通事故伤残等级鉴定标准分几个等级?
      一、国家交通事故伤残等级鉴定标准分几个等级? 交通事故伤残评定必须等伤者康复后才可以评定的。交通事故伤残伤残鉴定是在客观检验的基础上，评价确定道路交通事故受伤人员伤残程度的过程。伤残等级从一级到十级。各有不同的标准。无论通何种委托方式，伤者都要提供相关材料。交通事故伤残鉴定材料...

·公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道
      公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。 交通事故责任通常分为五级：全部责任、主要责任、同等责任、次要责任和无责任。交通事故责任的划分是彼此对应的，即全部责任对应无责任、主要责任对应次要责任、同等责任对应同等责任...