车库买卖合同公证流程是怎样的

苏州律师网 www.szLsw.net

  车库买卖合同公证流程是怎样的

车库买卖合同公证流程

1、买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、户口本、土地证、结婚证等，买方需要提供身份证、户口本等;如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。

2、公证员根据当事人提交的证明材料进行如下审查：

(一)申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;

(二)申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形;

(三)申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;

(四)申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;

(五)买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议，或者至少已经基本达成一致;

(六)交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形;

(七)如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;

(八)当事人的申请符合公证管辖的规定。

3、公证员在进行完上述八项初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写申请表，按照规定交纳公证费用。

公证员履行告知义务，告诉当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的，如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任，而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的，公证处正式受理买卖双方的公证申请，启动公证程序。

4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时且要逐向询问双方当事人是否清楚且没有任何异议，如果对于其中的任何一项持有异议的都要暂停公证程序，等当事人协商一致后再恢复。

此外，公证员还要审查买卖合同是否对于房屋的附属设施、微小瑕疵以及水、电、气、电视、电话、宽带、家电、家具、物业、户口、税费承担、面积误差约定、风险转移等有关相对次要但也容易引起纠纷的事项作出明确的约定，如果约定不明确的公证员要提示买卖双方，并在公证谈话笔录内注明。

房屋买卖合同内容复杂，而且不仅仅是房产的买卖，涉及到很多附随义务，法律术语也多，一般当事人可能难于理解。而现在房产管理部门提供的是制式合同，留给当事人制作的空间很小，实践中不很规范，而且不能适应不同当事人的需要，千变万化的交易情形只使用同一种合不少当事人进行车库交易时会签定两种合同：交房产部门一份，自己又签定了另一份合同。对此我们要求申请车库公证的当事人只能签定同一份合同，而且只能以公证处公证过的合同为准。

根据当事人的申请，公证员可以为当事人完善或者重新起草房屋买卖合同。

5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。

6、公证员对交易的各个相关环节进行调查。如：

(一)核查卖方的身份是否是真正的房主;

(二)卖方的婚姻状况，如果卖方已婚则要求其配偶到场并书面表示同意卖方出售上述房产;

(三)是否所有的共有人及其配偶都已经到场并且同意出售;

(四)卖方提交的房产证和土地证是否属实，如有需要应当到房产部门查档或者到房屋现场考察;

(五)房屋的土地使用权是以何种方式取得的，是否存在禁止买卖的情形;

(六)如果土地使用权是划拨取得的，应当补交土地出让金，对土地出让金是否作了明确的约定;

(七)房产是否存在被抵押的情形，如果已经被抵押是否已经征得抵押权人的同意;

(八)是否存在被出租的情形，如果已经被出租是否承租人已经放弃了优先购买权;

(九)房产是否存在快被拆迁得风险，如果存在对此是否买方已经认识到;

(十)双方约定的付款方式和产权过户方式是否存在对于一方具有相当大的风险而该方当事人却没有发现的情形;

(十一)当事人对于合同条款的约定是否存在与现行法律法规相违背的地方等。

公证员如果到登记机关查询登记档案应当现场制作查档记录，对房屋现场考察的也应当制作现场笔录，还可以根据实际需要使用拍照、摄像等一些辅助手段。

7、公证员出具房屋买卖合同公证书。出具公证书必须符合下例要求：对交的各个环节都调查核实后，发现买卖双方提供的材料和交易意图都是真实的;至少对于买卖合同的主要条款都是约定明确、具体的;对于那些可能带给一方当事人不利的条款经过公证员提示后当事人仍然坚持接受的。

公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续，房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是房屋实际交付的时间。

现实生活中，对于车库买卖合同公证不是法律强制的，而是双方当事人自愿的。既然选择公证，自然有其存在的价值。况且公证也不是随俗便便就可以的，首先需要当事人向公证处提出申请，如果经审核符合规定的条件，那么，当事人就可以携带所需的资料，进行公证办理。

·飙车致人死亡应以何罪处罚
      飙车对于造成公众生命、财产损失的行为，应当以危险方法危害公共安全罪定罪处罚。以危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑；犯本罪致人重伤、死亡或者便公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一在道...

·交通事故全责需要赔偿哪些费用
      交通事故全责需要赔偿哪些费用 交通事故对方全责则承担全部赔偿责任，保险公司在限额先行赔偿，不够部分由肇事者承担。可以要求的主要赔偿项目及标准如下： 1、医疗费。根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。 2、误工费。根据受害人的误工时间和...

·一、保险赔交通事故赔偿误工费么？
      一、保险赔交通事故赔偿误工费么？ 交通事故保险如果是全险的话，保险公司应该赔偿。 通常误工费包括工资部分，由全责方负责赔偿。如果任何一方不赔误工费(包括)工资，可以诉讼公交运输责任、全责方意外伤害和人员公司工伤赔偿。 二、交通事故出院后的误工费怎么算 交通事故误工费按照医...

·一、醉驾发生车祸重伤二级严重吗?
      一、醉驾发生车祸重伤二级严重吗? 醉驾发生车祸造成对方重伤二级性质是很严重的，因为已经构成交通肇事罪。 《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》 交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有下列情形之一的，以交通肇事罪定罪处罚： (1)...

·一、不签合同交首付违法吗？
      一、不签合同交首付违法吗？其实这样做是不违法的，但是对付款一方是极大的不公平，这个不公平是从实质意义上的。因为签订了合同就表明，双方对这一交易或者这一商事活动都已经认可了，合同还显示出双方都同意履行的义务以及所享有的权利。一旦发生了纠纷，那么付款一方就会处于一个十分不利的地位。首...

·对方有合法驾驶证的，车主无赔偿责任：
      对方有合法驾驶证的，车主无赔偿责任： 《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千二百零九条??因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任;机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承...

·驾驶室带小孩开车的处罚标准是什么
      驾驶室带小孩开车的处罚标准是什么?驾驶室带小孩开车记2分，罚200元。按照《道路交通安全法实施条例》规定,抱着孩子开车属于妨碍安全驾驶行为,会被处以记2分及罚款200元的处罚。《中华人民共和国道路交通安全法》中并没有明文规定“儿童不能坐副驾驶位”但是《上海市道路交通管理条例》第三...

·交通事故中造成的损害往往是两方面的，包括人身损害和财产损失。
      交通事故中造成的损害往往是两方面的，包括人身损害和财产损失。其中针对不同的情况，作为受害人要求获得的赔偿也是不一样的。那其中要是在交通事故中受伤可要求哪些赔偿呢?而在要求赔偿的时候有需要注意什么?我们一起通过下文进行了解吧。一、交通事故中受伤可要求哪些赔偿1、受伤未致残的赔偿项目...

·企业不交住房公积金违法吗
      违法，根据住房公积金条例规定，公积金是强制缴纳的，公司不交住房公积金是违法的，有相应的处罚，职工也可以向住房公积金管理中心投诉。对于单位录用或者调入职工的，应当自录用或者调入职工之日起三十日内到当地的公积金管理部门为职工办理账户设立手续，并按月足额汇缴公积金。《住房公积金管理条例...

·交通事故死者的近亲属包括哪些
      交通事故中若是造成了人员死亡的话，此时也是需要做出赔偿的，但赔偿的对象不再是死者，而是死者的近亲属。由此可见，交通事故死亡赔偿中确定死者的近亲属是很重要的。那么您知道交通事故死者的近亲属包括哪些吗？我们一起通过下文进行了解吧。 一、交通事故死者的近亲属包括哪些 交通事故死者近...

·法律规定打官司诉讼费谁交
      打官司诉讼费谁交当事人预交案件受理费确有困难的，可在预交期内向人民法院申请缓交。当事人在预交期内未预交受理费、上诉费，又不提出缓交申请的，按自动撤诉处理。诉讼费用具体由谁负担，要待案件审理结束后，根据审理情况决定。1、一般情况下，诉讼费应由败诉的一方当事人负担;2、原告、被告各有...