房屋拆迁土地使用权怎么补偿

苏州律师网 www.szLsw.net

  房屋拆迁土地使用权怎么补偿一、房屋拆迁补偿标准
货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
二、房屋拆迁补偿标准的计算公式
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的权人或使用人支付的各种补偿金。一般有如下几种方式：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
三、房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
四、房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
五、农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
土地使用权是公民合法享有的财产权利，和房屋所有权存在着一定差别。房屋拆迁后，对土地使用权进行补偿有其必要性和合理性。综上，房屋拆迁土地使用权的补偿是有详细的规定和标准的，另外安置费也有一定的计算标准，希望您读完本文后对房屋拆迁土地使用权的补偿问题已了解清楚，仍有疑惑欢迎继续咨询。

·防范先拆迁后征地侵犯农民权益的措施有哪些
      防范先拆迁后征地侵犯农民权益的措施有哪些 1、推进征地补偿新标准实施，确保补偿费落实到位。国土资源部全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价、探索完善征地补偿款预存制度、合理分配征地补偿费。建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，各地每2至3年...

·商业土地使用年限到期后怎么办？
      商业土地使用年限到期后怎么办？在我国，公民们只拥有土地的使用权，而土地使用权是有一定年限的，不能无限期使用。我国的土地使用年限根据土地用途的不同而不同，住宅用地的使用年限最长，为70年，而商业用地的土地年限则为40年。那商业土地使用年限到期后怎么办?我们将在下文中为您详细说明。 ...

·离婚抚养费长沙地区的标准是怎样的？
      父母有抚养孩子的义务。夫妻双方如果有一天要面临离婚，即使其中一方在未来没有与孩子共同生活，也要承担抚养责任，支付一定的抚养费用于养育孩子。孩子的抚养费标准因为不同地区的经济水平不同而存在着差异，那么，离婚抚养费长沙地区的标准是怎样的?我们将在下文中为您详细介绍。 一、离婚抚养费...

·土地使用权到期了咋办？
      土地使用权到期了咋办？在我国，无论是建设商品房还是其他娱乐与教育等设施，使用的土地都是有年限的规定的。不同用途的土地使用年限的规定不同，但无论是何种用途，都会面临土地使用权到期的那一天。那土地使用权到期了咋办?有些人甚至担心土地使用权到期后土地上的房屋也会到期，是这样的吗，我们来...

·福建道路征地补偿标准2023是什么？
      福建道路征地补偿标准是什么？ 征地补偿指得是政府用于公共事业建设时造成占用土地的，应对群众给予的赔偿。这个政策有利于保护人民群众的利益，体现了国家以人为本的原则。福建拥有依山傍海的地理特征，经济也高速发展，因此，城市建设也要跟上经济社会发展的脚步。那么，福建道路征地补偿标准是什么...

·集体土地使用证过两年怎么办？
       在外务工的人数越来越多，农村里的土地也因此逐渐变得闲置起来。那么，集体土地使用证过两年了是应该作废还是可以继续使用呢，这是很多人都疑惑的问题。事实上，这种行政行为已不具有可撤销内容，是属于违法行为的。下面，律图将带您了解具体的相关知识。 根据我国土地管理法第五十七条规定，临时...

·最新河南省郑州市市区征地补偿标准？
      最新河南省郑州市市区征地补偿标准？ 　　为了加快城市建设步伐，保护拆迁人与被拆迁人的合法权益，河南省相继公布了《河南省城市房屋拆迁管理条例》、《郑州市城市建设拆迁管理条例》、《关于调整国家建设征用土地补偿安置标准等若干问题的通知》、《郑州市人民政府关于调整国家建设征用土地补偿安...

·土地承包经营权流转方式有哪些
      土地承包经营权流转方式有哪些 一、转包 转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户，受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变，受转包人享有土地承包经营权使用的权利，获得承包土地的收益，并向转包人支付转包费。转包无...

·广吉高速征地补偿流程是怎样的
      广吉高速征地补偿流程是怎样的告知征地情况，确认征地调查结果，组织征地听证，签订征地补偿协议，公开征地批准事项，支付征地补偿安置费。高速公路是国家基础性、公益性、先导性产业，在执行国家有关政策性规定基础上，对高速公路建设实行政策倾斜。1、告知征地情况在征地依法报批前，当地国土资源部...

·非法买卖土地使用罪既遂量刑具体细分成哪些标准
      非法买卖土地使用罪既遂量刑具体细分成哪些标准 一、非法买卖土地使用罪既遂量刑具体细分成哪些标准? 1、以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节...

·公司注册能用家里地址吗
      公司注册能用家里地址吗 许多人都以为注册一家公司的地址可以想你随便选，但是这么想您就错了。对于公司注册能用家里地址吗这个问题，告诉您，是不可以的。接下来我们就来了解一下关于公司注册地址要求的相关知识。 公司注册地址 ? 公司注册地址一般要求是写字楼，也可是以下情况： 1...