抵押登记的效力

苏州律师网 www.szLsw.net

  抵押与抵押权的成立　　根据现行的《担保法》第41条规定，以土地使用权、房屋等建筑物、交通运输工具、林木、企业设备和其他动产进行抵押的，应当进行登记。因此，就此类财产来说，登记乃抵押权的成立要件，未经登记，抵押权不能成立。此项登记学理上称之为绝对、设权登记，抵押权未成立即意味着抵押权尚不存在。

登记的成立要件效力主要表现在以下几个方面：第一，登记决定抵押权的有无。经过登记，则抵押权成立，债务人不履行到期债务时，抵押权人可对抵押物行使权利，并且，由于抵押权为一种物权，抵押权人的这种权利具有对世的效力。未经登记，尽管债权人与债务人之间存在抵押合同，债权人仍没有抵押权。在债务人不履行到期债务时，债权人也不得对抵押物行使抵押权；在标的物发生转让的情况下，债权人不能以该物上存在抵押权为由，对受让人主张权利。第二，登记之记载决定抵押权的内容。抵押权担保的债权种类和债权金额、抵押物的种类与范围、抵押权人行使抵押权的条件、抵押权效力及与担保物的范围等等，皆根据登记哺的记载而决定。第三，登记的时间决定抵押权的发生时间及一抵押权人与其他抵押权人的关系。在债务人与该债权人签定抵押合同后又以该物为其他债权人设置抵押权的情况下，若该后债权人已就其抵押权进行了登记，则未登记的抵押权人不能以其先设立抵押权为由，而对该债权人主张顺顺利益，即便其后来进行了登记，也只能成为后顺位的抵押权人。



抵押登记权的对抗力　　1、对抗力之本质　　物权公示的对抗力，是指经过表彰的权利具有对抗第三人的效力，在第三人的权利与登记权利人的权利发生冲突时，登记权利人的权利受法律保护。　　物权公示的对抗力本为意思主义立法体例下的一种制度，根据意思主义立法，物权变动仅依当事人的意思表示就可发生，然当事人之意思如何，只有自身才知晓，就外界来说无法了解，物权要取得对世的效力，必须获得社会的承认，当物权之权利人以一定方式公开向社会表彰其权利时，物权便获得社会的承认，从而对所有的人产生一定的效力，当权利人的权利因其他人主张利益而可能受到侵害时，法律将保护经过公示的权利人的利益。故对抗力制度实为物权取得对世效力的一种制度。　


    

·合同成立与合同生效的区别
      合同的成立是合同订立的完结，旨在说明合同的形式，而合同的生效是指合同的效力，旨在说明业已形成的合同是否具有法律约束力。具体而言，合同成立与合同生效的区别在于： 1.合同关系所属的阶段不同。《民法典》第四百八十三条规定：“承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除...

·影院不提供免费3D眼镜是否涉嫌违法？
      近日，有影院因3D电影不提供3D眼镜被举报。事实上，这种现象不是才出现的，曾几何时，各商家开始想方设法增加消费者的付费项目，设立了很多看似合理、实际荒谬的由头。吃饭纸巾收费，只提供消毒餐具收餐具费等。 影院自行将自身应当承担的服务义务拆分开来，转嫁给消费者，加重消费者负担，违背...

·合同解除的法律后果
      我国《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本条规定了合同解除的效力。合同解除的效力就是合同解除所产生的法律后果。 《民法通则》第115条规定：...

·合同传真、借条扫描件具有法律效力吗？
      合同原件是指经双方当事人合议一致后签字或加盖双方印章的合同文本，合同原件是合同法规定的“书面形式”中最具有法律证明力的一种，合同原件在证据学上可被认定为直接证据和原始证据，是一种直接来源于争议事实而且可以单独、直接证明争议事实的证据，法院一般都予以直接采信。

扫...

·附条件合同可以分为哪几类
      附条件可以分为延缓条件、解除条件、肯定条件和否定条件。

    第一，延缓条件。延缓条件是指以其成就来决定合同效力发生的条件。合同成立之后，当事人不愿使它立即生效，待所附条件成就后合同才开始生效。故有延缓或停止合同生效的作用...

·什么是无效合同以及无效合同的分类？
          无效合同是相对有效合同而言的，它是指合同虽然已经成立，但因欠缺合同生效要件，其在内容和形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此确认为无效。
    无效合同是具有违...

·物流法律关系的界定
      物流主体之间可能会形成以下几种法律关系：
    首先，第三方物流主合同法律关系，指的是第三方物流商与顾客之间的法律关系。第三方物流企业接受客户委托，依据客户的要求处理相关货物，受托人根据实际成本加上利润收受一定的费用并提供相应服...

·有配偶者与他人同居，分手协议约定的补偿金有效吗
      有配偶者与他人同居，可以分为一方有配偶而另一方无配偶以及双方均有配偶两种情况。现实生活中，这种同居关系在不断形成的同时也在不断解除。有些同居关系在解除时，一方会向另一方主张一定数额的补偿金。补偿金通常以借款、欠款、协议等形式表现出来。 目前主流观点认为，其属于不可强制执行的自然...

·合同无效时的释明问题
      在双务合同中，原告起诉请求确认合同有效并请求继续履行合同，被告主张合同无效的，或者原告起诉请求确认合同无效并返还财产，而被告主张合同有效的，都要防止机械适用“不告不理”原则，仅就当事人的诉讼请求进行审理，而应向原告释明变更或者增加诉讼请求，或者向被告释明提出同时履行抗辩，尽可能一...

·合同的法律约束力
      合同的法律约束力主要体现在以下两个方面：

    1、不得擅自变更或解除合同。合同成立后，当事人认真履行合同中规定的义务，不得以任何理由拒绝履行自己的义务。即使在履行合同的过程中发生了新的情况需要变更或解除合同，也必须依照合...

·分手费能否要回？
      前情：情侣分手，签了《分手协议》，协议约定了男方支付女方分手费若干元。支付分手费后，男方后悔想要要回分手费。 从协议性质来看，男女之间基于“分手”而约定“分手费”并由此产生的债实际为法理上的“自然之债”，自然之债源自罗马法，根据一般学理通说，该债性质上属于不可强制执行之债，法律...