贷款政策调整属于不可抗力吗

苏州律师网 www.szLsw.net

  在很多合同中，不可抗力因素都属于可以免责的情形之一，因此一方在出现违约的情况下，往往就会援引合同中不可抗力的条款规定，主张自己不承担责任。那要是属于政府贷款政策调整的情况，此时还算是不可抗力吗？我们一起通过下文进行了解吧。一、贷款政策调整属于不可抗力吗依照《民法典》（2021.1.1生效）的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。国家的房贷政策并不会从根本上导致商品房买卖合同不能履行，只会对商品房买卖合同中的付款条件产生影响，且这种影响不是不能克服，因此国家房产贷款政策的调整应不属于不可抗力事件。《民法典》第五百九十条
【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。二、贷款政策调整算情事变更吗最高人民法院对情事变更原则的适用做了明确规定：合同成立以后客观情况发生了无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求法院变更或者解除合同的，法院应当根据公平原则，结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。从上述规定也可看出，在适用情事变更原则时法官有一定的自由裁量权。对于贷款政策的调整对购房交易双方产生的影响能否适用情事变更原则，应该具体分析：1、若认购协议中对付款方式有明确约定，且购房者有权选择一次性付款、分期付款、银行按揭支付的，购房者不得以房贷政策调整为由不履行相关协议，违反协议的定金不予返还。目前不少开发商都在协议中增加了办不了贷款的情况下不退定金的约定，像这种有明确约定的，定金当然无法退还。2、若认购协议中仅约定了按揭贷款一种付款方式，在此情形下获得贷款是购房的唯一途径，若贷款政策调整后导致购房者无法取得银行贷款或首付比例提高，则此时购房者主张使用情事变更原则有一定的合理性，司法实践中对此情形也会予以审慎的考虑。3、认购协议中对付款方式没有明确约定的，鉴于付款方式多种多样，房贷新政只会对商品房买卖合同中的付款条件产生影响，而不必然导致买卖双方合同目的不能实现。购房者对房贷新政的出台并非不可预见或风险并非不可防范和控制，相反购房者已预见到，只是轻信房价还会大涨，对风险不作防范和控制，所以仍进行投机购房或高位购房，在此情形下很难适用情事变更原则，因此如果想退房的话就拿不回定金了。为了遏制各地不断上涨的房价，我国各地政府已经陆续的出台了购房的相关政策，就包括在购房贷款上面作出的政策调整。而根据相关法律中的规定，政府的贷款政策调整，其实并不属于不可抗力中的具体情况，因此要是以此主张免责的，则就是无法实现的。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·签还款协议可以中断诉讼时效吗
      签还款协议可以中断诉讼时效吗 一、签还款协议可以中断诉讼时效吗? 签还款协议可以中断诉讼时效。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一百九十五条 【诉讼时效中断的情形】有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： (...

·法律中债务加入是什么意思？
      法律中债务加入是什么意思？法律中债务加入又称并存的债务承担，指原债务人并没有脱离原债务关系，而第三人又加入到原存的债务关系中，与债务人共同承担债务。债务加入的成立，必须具备如下条件：1、原债的关系必须有效成立。原债务如存在可撤销或者解除的原因，在撤销或者解除前，仍可以成立债务加入...

·家装合同范本包括哪些条款？
      家装合同范本包括哪些条款？ 一、家装合同范本包括哪些条款? 家装合同 业主委托方(甲方)： 工程承接方(乙方)： 工程项目： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。 第一条：工...

·信用卡属不属于夫妻共同债务
      信用卡属不属于夫妻共同债务信用卡欠款收否属于夫妻共同债务，需要进一步区分对待。通常情况下，信用卡都是由夫妻一方以个人名义办理，供个人使用，一般情况下属于个人债务。在司法实践中，认定信用卡债务为夫妻共同债务时，法院考量的因素主要是“信用卡消费是否主要用于家庭共同生活”，如果是用于家...

·全款买卖合同一般违约金怎么计算?
      全款买卖合同一般违约金怎么计算? 一、买卖合同的违约金规定 一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为...

·股东对公司债务承担连带责任吗
      股东对公司债务承担连带责任吗公司股东通常情况下不用承担债务责任，特殊情况下要承担责任。《公司法》第20条第3款对该制度作出了规定：“公司滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”1、通常情况下，股东对公司的债务不承担责任...

·有什么是夫妻共同债务？
      有什么是夫妻共同债务？ 一、有什么是夫妻共同债务 1、夫妻共同生活所负的债务。 为共同生活所负的债务，如：购置共同生活用品所负债务;购买、装修、共同居住的住房所负的债务;夫妻一方或双方为治疗疾病支付医疗费用所负的债务等。 2、夫妻共同经营所负的债务。 为共同经营所负的债...

·债权人代位权的构成条件有哪些
      债权人代位权的构成条件有哪些现在很多债务人以自己没钱或者别人还欠我钱等借口来不予以偿还到期债务，那么作为债权人此时该怎么办呢，其能否行使代位权?债权人代位权的构成条件有哪些，债权人又该怎么行使代位权?要是你都不清楚的话，我们整理了相关资料，将在下文中为你分析解答。 一、债权人代...

·夫妻期间的个人债务范围由哪些？
      夫妻期间的个人债务范围由哪些?夫妻个人债务是指夫妻约定为个人负担的债务或者一方从事无关家庭共同生活时所产生的债务。夫妻个人债务是相对于夫妻共同债务而言的。夫妻个人债务是相对于夫妻共同债务而言的，夫妻关系存续期间哪些债务属于夫妻个人债务，在司法实践中一直是一个争议较多的问题。离婚案...

·讨债技巧—借刀杀人催款兵法
      

借刀杀人这一兵法的古文解语是：“敌已明，友未定，引友杀敌，不自出力，以《损》推演。”意思是说：在敌方的情况已经明朗，而盟友的态度还不稳定时，要诱导盟友去消灭敌人，以保存自己的实力。这一兵法是按照《易经》损卦中关于“损上益下”的道理推演出来的。　　这一兵法的关键在于一个“借”...

·债权人可以拉走债务人物品抵债吗
      债权人可以拉走债务人物品抵债吗？债权人未经债务人允许私自拿走债务人占有或委托他人占有的财物的行为属违法行为，应当承担相应的法律责任。但该种行为的具体定性及操作问题还要分情况而论。 一、根据场合不同，法律责任不同 1、债权人拿走债务人的财物抵债时，债权人如果不在场，无法监管财物...