商品房交付使用要满足什么条件

苏州律师网 www.szLsw.net

商品房交付使用要满足什么条件一、商品房交付使用要满足什么条件
商品房交付使用的条件是指在签订商品房买卖合同后，作为标的物的商品房在具备哪些要求后出卖人即可将其交给买受人占有。
建设部2001年颁发的《商品房销售管理办法》第五章规定了商品房的交付，其中第三十条原则规定房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按其交付给买受人。三十一至三十五条规定了房地产开发企业在商品房交付使用时的一些义务(如样板房问题、提供住宅商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、商品房测绘等)，其中交付使用最严格的条件是商品房项目的竣工验收，因为竣工验收是行政法规对于商品房交付使用的强制性规定。
《城市房地产开发经营管理条例》第十七条明确规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或验收不合格的，不得交付使用。
二、开发商延期交房怎么办
购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。
在合同中可以这样约定：
1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;
2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;
3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
总之，购房者应知道商品房交付使用的条件是什么，这样开发商交房时，购房者才能知道开发商所交付的房屋是否符合法定和约定的条件。对于开放商延期交房的行为，购房者可以根据实际情形，给予宽限期或者解除购房合同，要求其支付违约金。但是开发商往往有各种各样的借口，购房者最好就交房的问题咨询一下专业律师，快速解决纠纷。

·交通事故责任划分案例
交通事故是在我们日常生活中所经常见到的一种事故，我国对交通事故中双方的责任认定、责任承担等作出了具体的规定，在交通事故中，交通管理部门会根据双方在事故中的行为来认定责任。我们在下文中为您整理了交通事故责任划分案例，希望可以让您对交通事故的责任判定有更进一步的了解。案情简介 ...

·饮酒后驾车怎么处理
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。道路交通安全法第九十一条?饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千...

·单位车劳动关系的确认
单位车劳动关系的确认根据法律规定，劳动关系的建立要求用人单位与劳动者之间依法订立书面劳动合同。不过对于现实中存在的未订立书面劳动合同情形下应如何认定是否构成劳动关系，因法律并无明确规定，目前审判实践中对此通常都是按照原劳动和社会保障部《关于确立劳动关系有关事项的通知》的相关规定...

·醉酒驾驶电动车罚款多少
醉酒驾驶电动车罚款多少怎么判定随着我们的生活越来越好，很多人都习惯了在外应酬。我们都知道，中国人应酬是难免要喝酒的。但是我国现在对于酒驾抓的十分的紧，但还是有人会冒风险自己喝酒后驾车。我们一般都知道小轿车的规定，那么醉酒驾驶电动车罚款多少呢？酒驾的由交警部门处以罚款，醉驾的由法院...

·机动车有什么情况违法扣3分
机动车有什么情况违法扣3分一、什么情况违法扣3分根据交通管理部门实施的交通管理法规定，有下列违法行为之一，一次记3分： (一)上道路行驶的机动车未按规定定期进行安全技术检验的。 (二)驾驶中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶或者...

·法律上电动车醉驾罚多少钱？
法律上电动车醉驾罚多少钱电动车醉驾罚款2000元。根据法律事实和规定，确定是否应追究刑事责任。1、如果驾驶的电动车，其技术指标属于机动车，醉酒驾驶电动车的应当承担刑事责任;2、如果驾驶的电动车没有达到机动车标准，醉酒驾驶电动车的，不承担刑事责任。《中华人民共和国道路交通安全法》第...

·一、没有交通事故认定书如何办？
一、没有交通事故认定书如何办？要是没有交通出行事故认定书得话，能够去找交管部门，不容易危害到安全事故的解决。假如在安全事故解决中必须采用责任认定书的，能够到那时候出示安全事故责任认定书的交管部门去打印该责任认定书的存根联就可以，是具同样的法律认可的。交通事故认定书是由...

·汽车交通事故责任认定是怎样的？
现在很多人都有汽车了，车道拥堵、车主路怒，交通事故时有发生。因此，在本篇文章中，我们主要来讲一讲有关汽车交通事故责任认定的构成条件、认定期限、责任认定和责任承担的相关情况，希望对开车的诸位能有所帮助。一、构成条件 1.交通事故中的当事人，必须有一方使用汽辆，而对另一方当事人...

·火车票退票费怎么算
火车票退票费怎么算现在出行旅游或者是外出打工，亦或是回家，很多人都会买火车票，这也就不可避免的会遇到退票的情况。应该有很多朋友会关心退票手续费的问题，那么究竟火车票退票都分哪几种情况以及火车票退票费怎么算的呢?下面我们和您一起来了解一下相关内容。一、火车票退票费怎么算?根据中国铁...

·交警处理交通事故要录音吗
一、交警处理交通事故需要要录音吗这个没有要求，但是在事故刚发生时交际功能到事故现场勘查、测量、询问、测酒精含量等情况时应该携带警务通，有录像和录音功能。到交警队后，一般的小事故是没有监控和录音的，严重的交通事故或者是酒驾、醉驾、肇事逃逸，这样的交警要在指定的房间内询问，这个询...

·指示交付问题的条件有哪些？
指示交付问题的条件有哪些?指示交付是标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。《物权法》第26条规定：动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。指示交付的成立...