开发商的土地使用年限是多久，有哪些影响因素？

苏州律师网 www.szLsw.net

开发商的土地使用年限是多久，有哪些影响因素？1、据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；
工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
2、对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。
房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。
还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。
此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。
综上所述，对于开发商的土地使用年限是多久的解答如上，而且置业者房屋的土地使用权年限就是从开发商经手土地开始算起的。从开发商开发到购买这一时段是计算在土地使用年限内的，使用置业者在购买房屋前要对剩下的使用年限有所了解。如果您还存有其他方面的法律疑惑，可以登入网站寻求专业律师的帮助。

·国有土地使用年限怎么计算
国有土地使用年限怎么计算1、土地使用权年限一般是从取得该地的土地使用权之时算起，如果经过二次转让，其使用年限为合同规定的使用年限减去原使用人已经使用的年限，这个剩余年限就是转让之后的使用年限。2、有时候会出现个别新买的住房土地使用年限缩水的现象，这是因为房地产开发时间周期较长、土...

·衡水征地补偿标准
衡水征地补偿标准随着城镇化的发展，征地补偿的问题，开始受到社会各界的广泛关注，我们在进行补偿的时候，每个地区都是需要根据当地的当年的实际情况，来进行制定相关的政策的。那么，衡水征地补偿标准是什么样的呢?一起跟着我们来了解一下吧。 2017衡水征地补偿标准 1、房屋价值补偿...

·50年土地使用权年限的出让方式是什么
50年土地使用权年限的出让方式是什么按照土地管理法的规定，国有土地使用是有一定年限的，像工业用地就是50年。工厂拿到土地的形式包括出让、划拨和转让，其中出让应该是最常见的一种。土地出让是在一级市场发生的，那么，50年土地使用权年限的出让方式是什么？下面我们给您做个具体介绍。一、...

·卖房子土地使用证能过户不？
很多人在买房时只知道房产证，对于土地证却不是那么了解，其实在办理房屋买卖手续时，一般是需要双证齐全的，也就是房屋的房产证和土地证都要办理过户手续。房屋的房产证和土地证在办理过户手续时都需要携带齐全材料证件，按照一定的流程进行办理，那么卖房子土地使用证能过户不?土地证的过户流程是...

·动迁土地使用证的补偿规定是什么
动迁土地使用证的补偿规定是什么时代在不断的发展，国家的旧城改造工程正在如火如荼的进行当中。国家在对市民的土地进行拆迁的时候，国家规定，必须对当事人进行一定的补偿以后，才可以进行行动迁。我们持有土地使用证以后，就对土地拥有占有权。如果国家要进行动迁，我们最关心的就是动迁土地使用证的...

·农村土地征收时，安置补助费是怎么分配？
农村土地征收时，安置补助费是怎么分配？一、农村土地征收时，安置补助费是怎么分配? 随着城镇化的快速发展，越来越多的农村土地被征收了，而农村土地都是集体的，所以在补偿时，不会直接发放到农民手里，补偿的分配方式会根据土地性质的不同而不同。 1、补偿给股东已经实行农村土地股...

·如何判断农村土地征收是否合法？
如何判断农村土地征收是否合法？一、如何判断农村土地征收是否合法? 判决土地征收程序是否合法，首先要判决土地征收是否合法，土地征收需要取得有关部门的批准，然后要对征收进行公告，按公告的程序进行征收就是合法的。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条征收下列土地的，由...