第三人“善意”状态的时间节点

苏州律师网 www.szLsw.net

  从日常生活经验可知，房地产转移登记流程需要一段时间，不可能瞬间完成。根据《不动产登记暂行条例》第20条“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外”之规定，在确定第三人善意的时间节点问题上，至少有提出登记申请的时间、登记机构受理登记的时间以及完成登记的时间等可选项。

我们认为，将判断第三人是否为善意的时间点设定在记载于登记簿时更为合理。理由在于：（1）《民法典》第311条第1款第3项明确规定转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。因此，以记载于登记簿的时间作为判断善意的时间点更符合《民法典》的立法本意。（2）申请转移登记、登记机构受理登记的时间节点过于提前，不利于夫妻另一方权益保护。虽然善意取得制度是为交易安全所设，但这并不意味着其对真正权利人所有权的漠视。基于诚信原则的要求，在转移登记尚未完成，第三人对房产还未以登记取得公信力的情形下，应当在知道登记簿不实后撤回登记申请。事实上，相关行政法规也对撤回申请作了规定。例如，《不动产登记暂行条例》第15条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。（3）《民法典物权编解释（一）》第17条也规定“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记之时。

·抑郁症离婚财产分割如何操作？
      感情破裂是夫妻双方离婚的主要原因，除此之外，一方患有严重疾病，比如抑郁症的时候，双方也可以协议离婚。在办理离婚手续的时候，双方要确定好家庭财产分割方案，对于共同财产要逐一认定。那么抑郁症离婚财产分割如何操作？下面我们一起看看我们总结的这篇文章。 一方患有抑郁症，离婚财产如何分割？...

·什么情况下离婚财产取证调查申请可以进行以下情况离
      什么情况下离婚财产取证调查申请可以进行以下情况离婚财产取证才能申请调查：(1)由国家有关部门保存的，必须由法院调取的证据材料。比如公安机关的案件处理档案等;(2)涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的。二、离婚诉讼如何申请法院调查取证?(1)提出申请的人必须是当事人或者其代理人。(2...

·新婚姻法 婚后首付是否属于共同财产
       一、新婚姻法婚后首付是否属于共同财产 在结婚时应事先约定什么属于共同财产，哪些属于个人财产，如果没有确定具体的房产份额，婚后增加对方的名字，对方可以要求平均分割，但如果指明首付对男方的个人赠与，则首付部分属于个人财产。 二、什么是共同财产 法定夫妻共同财产是指在夫妻...

·一、山东省社会抚养费征收条例规定了什么？
      一、山东省社会抚养费征收条例规定了什么？ 第三十六条对不符合本条例规定生育子女的公民，由县(市、区)人民政府卫生和计划生育行政部门以所在地的县(市、区)人民政府上一年度统计公报公布的城镇居民年人均可支配收入或者农村居民年人均纯收入为基数，按照男女双方各自的子女数分别计征社会抚...

·无性婚姻可以起诉离婚吗？
      无性婚姻可以起诉离婚吗 无性婚姻是可以起诉离婚的。根据我国《婚姻法》的规定夫妻之间互相享有配偶权，配偶权的核心是性权利，这种权利义务的实现需要双方同时履行和协调配合，而且配合双方既是权利主体，又是义务主体，缺一不可。 配偶权派生的同居权是婚后男女一方都享有与对方以配偶身份共同...

·争取抚养权所需的证据有哪些
      夫妻在离婚的时候往往就子女抚养权问题产生争议，此时有可能出现争夺抚养权的局面。那么，要是想获得子女抚养权的话，此时争取抚养权所需的证据包括哪些呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、争取抚养权所需的证据包括哪些为了得到孩子抚养权，男方可以寻找以下证据：1、孩子生活环...

·去法院起诉离婚家庭暴力应该怎么做？
      去法院起诉离婚家庭暴力应该怎么做？在婚姻关系存续过程中，随着时间推移，夫妻间初期的甜蜜逐渐变淡，双方真实的一面更多暴露出来，在具体实际中，因为怀疑一方有外遇，或者工作压力大、性格暴躁等诸多因素影响，情绪失控时就会产生家庭暴力，往往在多次发生后，被施暴方难以忍受，决定结束婚姻关系，...

·子女成年后可以追诉抚养费吗？
      子女成年后可以追诉抚养费吗 依据我国相关法律的规定，不抚养子女的一方没有给付抚养费的，子女成长后仍然可以起诉追讨抚养费，追讨抚养费是不受诉讼时效限制的。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。...

·男方争取抚养权的证据有哪些
      男方争取抚养权的证据有哪些一、男方争取抚养权的证据有哪些 1、对方有其他子女的证明(如户籍上的子女情况); 2、医疗机构出具的另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病的诊断证明; 3、对方有吸毒、赌博、酗酒等恶习，或有虐待等不利于子女身心健康的证明; 4、医疗机构出具的，男方...

·起诉离婚转移财产怎么办
      起诉离婚转移财产怎么办 1、私下变卖; 2、转移房产; (1)假冒配偶办理卖房委托 (2)离婚诉讼中，登记在一方名下的夫妻共同房产，常常被登记产权人一方在离婚诉讼前私自转让，最为典型的情况是瞒着配偶将房产过户到自己的近亲属名下， 3、伪造债务; 4、私赠财产，私赠现金...

·不同意离婚上诉状范文
      夫妻感情破裂一方起诉离婚，另一方是可以不同意的，是一审法院判决了双方离婚，不同意离婚的一方依然可以提起上诉，那你知道不同意离婚的上诉状该怎么写吗?我们带来了一篇不同意离婚的上诉状范文，供您参考。 不同意离婚上诉状 上诉人(原审被告)：，男，年月日出生，汉族，住市区路财满街财经...