第三人“善意”状态的时间节点

苏州律师网 www.szLsw.net

  从日常生活经验可知，房地产转移登记流程需要一段时间，不可能瞬间完成。根据《不动产登记暂行条例》第20条“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外”之规定，在确定第三人善意的时间节点问题上，至少有提出登记申请的时间、登记机构受理登记的时间以及完成登记的时间等可选项。

我们认为，将判断第三人是否为善意的时间点设定在记载于登记簿时更为合理。理由在于：（1）《民法典》第311条第1款第3项明确规定转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。因此，以记载于登记簿的时间作为判断善意的时间点更符合《民法典》的立法本意。（2）申请转移登记、登记机构受理登记的时间节点过于提前，不利于夫妻另一方权益保护。虽然善意取得制度是为交易安全所设，但这并不意味着其对真正权利人所有权的漠视。基于诚信原则的要求，在转移登记尚未完成，第三人对房产还未以登记取得公信力的情形下，应当在知道登记簿不实后撤回登记申请。事实上，相关行政法规也对撤回申请作了规定。例如，《不动产登记暂行条例》第15条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。（3）《民法典物权编解释（一）》第17条也规定“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记之时。

·拆迁后离婚财产怎么分，有什么法律依据？
      前我国征用土地需要拆迁房屋时，会赔给拆迁户补偿款。那么在拆迁后如果夫妻离婚，整个财产应该怎么分？一般来说补偿款是属于夫妻共有财产，离婚后应二人平分。但实际生活可能会有各种各样的问题，那么给您介绍，拆迁后离婚财产怎么分相关问题。 一、婚姻法的财产分割规定 离婚财产如何分割《婚姻法》...

·抚养权能转让给老人吗？
      抚养权都是父母享有的权利，在父母没有履行抚养能力的时候，是可以转让抚养权的，这时候法院也是支持的，那么抚养权能转让给老人吗?对于这个问题，我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、抚养权能转让给老人吗 在孩子的父母没有抚养能力的时候，抚养权能转让给老人，该老人必须是...

·一般女方怎样能争取抚养权？
      中国古话就是说母子连心，从某种程度来说，孩子对于母亲的重要性大于父亲。夫妻因为一些原因导致离婚的话，需要对财产及孩子的抚养权进行分配。离婚后，孩子的抚养权只能属于一方。想要争取孩子抚养权的女性对于一般女方怎样能争取抚养权不了解。 一、女方怎么争取抚养权 在双方不能协商解决的情...

·起诉离婚找律师代理大概要多少钱，起诉的步骤是什么
      离婚在旧社会是一种非常不好的象征，可能会带来一些负面的影响和他人的议论，但是到现代社会这种思想负担已经渐渐解脱，每个人都有更好的环境可以追求属于自己的幸福，但是对起诉离婚还是有很多人不了解，不知道需要花费多少金钱，那起诉离婚找律师代理大概要多少钱呢？ 起诉离婚找律师代理大概要多少...

·对方不出庭,法院可否判决离婚
      很多离婚案件中，当事人都会委托律师来帮助自己处理离婚事项，甚至还有人全权委托代理人或者代理律师来处理自己的案件，出庭进行离婚诉讼。那么在离婚诉讼中，要是找不到对方，法院可否判决离婚呢?我们一起在下文中进行了解。 一、找不到对方，法院可否判决离婚 当事人遇到离婚纠纷时，都知道一般的...

·法律上离婚后还可以申请补偿吗？
      法律上离婚后还可以申请补偿吗 法律上离婚后还可以申请补偿的。 夫或妻一方主张离婚损害赔偿请求权的，须具备以下构成要件： (一)相对方具有《婚姻法》第四十六条规定的严重过错行为; (二)请求方无过错; (三)相对方因该严重过错行为而导致夫妻离婚。 [说明] ...

·民法典中离婚财产如何分割？
      民法典中离婚财产如何分割？ 《民法典》对离婚财产分割的规定： 根据《民法典》第1066条规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外： (一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务...

·没办结婚证怎么要求抚养费
      没办结婚证怎么要求抚养费1、由父母双方协议父母通过平等自愿协商，就抚养费的有关问题达成明确具体的协议，不损害子女的合法权益的，应予准许。但是，协议应当利于子女的健康成长，不得损害子女的合法权益。为了防止父母双方损害子女利益的发生，婚姻登记机关或人民法院应当认真根据双方的经济状况、...

·夫妻协议离婚的具体程序是什么
      根据我国现有法律的相关规定，夫妻离婚可以通过两种途径：一是夫妻双方协议离婚，向婚姻登记机关申请离婚登记，经核准颁发离婚证；二是向法院起诉离婚，法院调解离婚或判决准予离婚。那么夫妻协议离婚的具体程序是什么呢？我们马上为你做详细解答。 一、什么是协议离婚? 协议离婚又称两愿离婚或登记...

·夫妻关系因什么原因而终止
       夫妻关系的建立本身就是通过法律手段而建立的，这样的关系日后也是有可能因为一些原因而终止或解除的。就其中的终止来看吧，您知道夫妻关系一般会因为什么原因而导致终止吗？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、夫妻关系因什么原因而终止 婚姻关系是因为男女办理了合法的结婚手续而形成...

·离婚协议中离婚理由怎么写
      夫妻协议离婚的，此时需要就协商好的内容，以书面的形式固定下来，也就是要按照规定，签订书面的离婚协议。而其中比较重要的内容，就是要写清楚夫妻离婚的理由。那到底离婚协议中离婚理由怎么写呢？详细内容不妨通过下文进行了解。 一、离婚协议中离婚理由怎么写 准备协议离婚的当事人在书写离婚协议...