债权人要如何实现抵押权

苏州律师网 www.szLsw.net

债权人要如何实现抵押权一、债权人要如何实现抵押权
抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。
抵押权的实现可以通过抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押物之后进行偿还的方式解决。如果不能达成一致协议的，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产，之后就所得价款优先受偿。
综上所述，抵押权的实现方法有以下几种：
(一)拍卖
抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的，超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。
(二)变卖
如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式变卖抵押物，并就所得价金优先受偿。
(三)折价
在债权清偿期限届满后，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的，应当将超过的价款返还于抵押人。
二、实现抵押权的主要方法有哪些
抵押担保的范围，就是指抵押权在其所担保的债权届满未获清偿而实行后，抵押物被拍卖或变卖的价金都可以用来清偿哪些债权。抵押权的法定担保范围包括：
(一)主债权;
(二)利息;
(三)违约金;
(四)损害赔偿金;
(五)实现抵押权的费用。
在我国，对于抵押权的成立，有些是需要签订合同，而有些则需要办理登记，对于此点，债权人一定要注意，否则若是抵押权没有成立，那当债务人不履行义务时，债权人的合法权益将无从保护。如果您对抵押权的行使还有什么不清楚的地方，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。

·一、父母欠的钱子女要还吗？
一、父母欠的钱子女要还吗我国法律没有父债子还这种规定的。也就是子女没有义务给父亲的债务承担清偿责任，除非子女继承了父亲的遗产，那么同时是继承他的债务的，这时候就有义务返还了。父亲在世，子女如果已经有自己的独立经济收入，各自都有自己的财产。一般父亲欠的债，子女没有必须偿还的的义务。...

·债务纠纷怎么处理办法
债务纠纷处理方法有：1、和解。债权人可以就履行债务的期限、方式、数额等同债务人进行磋商，签订还款协议；2、调解。可向所在地的人民调解委员会提出书面调解申请；3、仲裁。当事人申请仲裁应向仲裁机构递交仲裁协议、申请书及副本；4、诉讼。对一些较为复杂、对方当事人较难对付或者通过其他途径...

·担保公司办理抵押登记借款人需要提供什么材料?
担保公司办理抵押登记借款人需要提供什么材料? 一、办理抵押登记借款人需要提供的材料企业申请担保需填写《信用担保申报书》，同时应提供下列材料，并对所提供材料真实性负责。 (一) 借款人(担保申请人)应提供的材料： 1、法人营业执照(年检)及法人代码证 2、法人代表证明书 3...

·挪用特定款物罪需要哪些构成要件?
(一)客体要件本罪侵犯的客体是国家关于特定款物专门使用的财经管理制度。本罪侵犯的对象，只能是国家用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济的特定款物，既包括用于上述用途的由国家预算安排的民政事业费，又包括临时调拨的救灾、抢险、防汛等款物以及由国家募捐的救灾、救济款物。所谓“挪用...

·欠银行信用卡11万还不上怎么办？
欠银行信用卡11万还不上怎么办?1、偿还最低还款额。每家银行都会给信用卡持卡人设定一个最低还款额，只要持卡人能够还上这个最低金额，那么银行既不会收取滞纳金，也不影响到个人信用。一般来说这个最低还款额为账单金额的10%。也就是说如果上个月消费了1万元，这个月因为失业或其他原因手中的...

·挪用公款数额较大标准是多少？
对于挪用公款的行为，只有在达到了规定数额或者情节的时候，才会认定行为人构成挪用公款罪，另外还要注意法律中明确规定只能由国家机关工作人员构成此罪，因此要是公司职员利用职权挪用资金的话，此时只能认定为挪用资金罪。那挪用公款数额较大标准是多少呢?下文中我们为你做详细解答。一、挪用公款数...

·丈夫借钱不能还债权人闹到老婆单位怎么办？妻子有义务偿还吗
丈夫借钱不能还债权人闹到老婆单位怎么办？妻子有义务偿还吗在生活中常常有这样的问题，丈夫向他人借钱不还，债权人找到老婆单位那里要债，当你遇到这种丈夫借钱不能还，债权人闹到老婆单位怎么办呢？到底该不该帮丈夫还钱，下面我们就为您简单解释一下这方的问题。一、丈夫借钱不能还，债权...

·个人借款利息怎么约定
个人借款利息怎么约定一、个人借款利息怎么约定《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过同类贷款利率的四倍(包括利率本数)，超出部分的利息不予保护。既然利息约...

·其他人还款诉讼时效中断吗？
其他人还款诉讼时效中断吗?不可以导致诉讼时效中断，根据民法通则第140条的规定，中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或者同意履行义务(承诺)。这些事由区别于中止诉讼时效的事由，都是依当事人主观意志而实施的行为。诉讼时效的目的是促使权利人行使请求权，消...

·银行存款继承公证费怎么支付？
银行存款继承公证费怎么支付?1、银行存款继承公证费按照待公证财产总额的2%来支付，具体来说公证处证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额的2%收取，最低收取200元。2、证明出生、生存、死亡、身份、经历、学历、国籍、婚姻状况、亲属关系、未受(受过)刑事处分等每件收费50—80元。3、证...

·因为疫情未能及时还款上征信吗
因疫情影响未能及时还款的，不会影响征信记录。对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，因疫情影响未能及时还款的，经接入机构认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。为此，对受疫情影响暂时失去收入来源且符合上述条件的个人和...