已经买的二手房可以怎么退

苏州律师网 www.szLsw.net

生活中，有许多人在购买二手房后，由于资金原因或者其他方面的考虑，想要退房，却苦于不知道该已经买的二手房可以怎么退。实际上，对于能否退掉二手房，要根据具体情况来看，即退房要符合一定的条件。接下来，我们就为您做详细解答。
一、已经买的二手房可以怎么退
1、定金阶段
这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。
2、已签订存量房买卖合同但未实际履行
这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任如何承担等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容，对方都有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方构成根本性违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》相关规定，有单方解约权的一方可书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
3、已签订合同且已部分履行
买卖双方签订合同后，买方已经交付部分购房款，并办理了入住。这个阶段解除合同既有买方的原因，也有卖方的原因，比如卖方觉得房子涨价了，不想卖了，想反悔。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业、装修损失、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，既可以要求继续履行合同，也可以要求对方承担违约责任。
二、购买二手房后怎么退房
在二手房买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。
如果买方缴税了个人所得税、营业税、契税等房产交易税，且完成了过户手续，一般情况下此合同已经履行完毕，除非合同里有约定，否则一般情况下买方是不能退房的。
但因担保机构，或者中介公司垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损失。在房屋过户后发现严重质量问题也是可以退房的。
二手房买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以稍有不慎就容易引起纠纷。若是您在购买二手房后想要退房，那么您一定要处理好一些细节问题以避免纠纷。

·二房东诈骗该怎么处罚？
二房东诈骗该怎么处罚?二房东诈骗该处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，按照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他...

·河北二套房政策的具体内容是什么?
河北二套房政策的具体内容是什么?1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要...

·重庆房屋拆迁补偿有什么标准
重庆房屋拆迁补偿有什么标准重庆房屋拆迁补偿标准 1、调整主城区征地补偿安置标准 (一)土地补偿费和安置补助费。土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩18000元。安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为...

·买房并不像我们购买普通商品那样，首先房子属于不动产，就要搞清
买房并不像我们购买普通商品那样，首先房子属于不动产，就要搞清楚产权问题，其次日后的几十年可能都会实际使用到房子，因此也要格外关注房子的质量问题。那到底买房子首选考虑什么呢?要是你不清楚的话，可以跟随我们一起在下文中进行了解。一、家庭因素 1、年轻人自住年轻人喜欢登高望远...

·现在很多重庆市民都喜欢买二手房，这样可以尽快的拿到房子，并且
现在很多重庆市民都喜欢买二手房，这样可以尽快的拿到房子，并且价格也比新房优惠不少。虽然中介为二手房买卖双方提供了服务，但是作为买方和卖方，还属于应该掌握些相关政策。否则容易引发这方面的纠纷和矛盾。那么重庆二手房买卖政策有哪些？下面我们简单了解下这方面的知识。一、重庆二手房买卖政...

·遗嘱房产买卖应该怎样过户
遗嘱房产买卖应该怎样过户房屋登记办法第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、...

·婚后买房男方还贷离婚财产分割方法是什么？
离婚后双方财产的分割却是当前人们比较关心的话题。双方在结婚后买房，然后由一方还贷，如今离婚了，那么财产应该怎样分割呢？今天就由的我们来为您解答一下婚后买房男方还贷离婚财产分割的问题。一、财产认定 1、婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明...

·婚后过户的房子夫妻共同财产吗?
婚后过户的房子夫妻共同财产吗? 不属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品； ...

·父母资助房产离婚后怎么分？
房子不知不觉已经成为了婚姻的必需品，很多年轻人对于高额的房价是无法承受的，父母资助子女买房产已经是一种趋势。对于这种房产离婚的时候怎么分呢?整理了关于父母资助房产离婚后怎么分的资料，供您阅读了解。一、婚前父母资助子女买房离婚后怎么分 (一)、父母资助子女买房，婚前一方父母出...

·房屋买卖定金多少？
租房交押金，买房交定金，这是实践中常见的现象。为什么要收定金呢?因为开发商为了防止出现定房不买房的情况，那么房屋买卖定金多少呢?这是很多人都想了解的情况，我们在下文为您解答，希望对您有所帮助。一、房屋买卖定金多少? 只要不超过房屋买卖价格的20%，自由协商确定具体的数额。 ...