开发商延迟交房要赔偿吗

苏州律师网 www.szLsw.net

相信您都知道，在开发商有违约的行为时，购房者可以向其索赔，这不仅符合道德准则，也符合法律的规定。在实践中，开发商违约的表现有很多，如：到约定时间没有交房等等。那开发商延迟交房要赔偿吗?下面就让我们为你具体解答这个问题吧。
一、开发商延迟交房要赔偿吗
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?
如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?
可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
二、开发商延期交房要不要赔偿
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
根据我国法律的规定，在交易中，一方违约就无可厚非的要承担违约责任，但就对方的违约行为是需要举证的。因此现实中，要是开发商延迟交房要赔偿，具体应该赔偿多少，则就要结合实际的情况分析处理了，此时需要看看给购房者实际造成的损失是怎样的。

·社保连续断交多久作废
1.养老保险养老和医疗保险的年限都是可以积累的，即使中断也没有关系，只要累计交够年限就可以。如果到了退休年龄，还是不够最低缴费年限，继续缴费，缴满至国家要求的年限即可。养老保险15年，医疗保险缴够年限为男25-30年，女20-25年。2.医疗保险值得注意的就是医保断了，医保待遇从...

·一、单车肇事逃逸驾驶证会这被吊销吗？
一、单车肇事逃逸驾驶证会这被吊销吗？情况严重者就会吊销；如果由于无骑行人员记录使肇事者得以逍遥法，根据侵权责任法的相关规定,共享单车公司方应承担相应责任。交通肇事逃逸”，是指发生道路交通事故后，道路交通事故当事人为逃避法律追究，驾驶车辆或者遗弃车辆逃离道路交通事故现场的行为。如果...

·一、四川省交通事故误工费计算方法是什么?
一、四川省交通事故误工费计算方法是什么?有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。误工费计算方式按有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国家...

·如何计算车辆贬值损失
如何计算车辆贬值损失一、如何计算车辆贬值损失关于赔偿事故车辆的贬值损失是由事故责任方赔偿。目前保险公司还没有车辆贬值费这个理赔项目。尽管车子碰撞后造成价值贬损这是客观事实，可目前保险公司不会为这部分费用买单。今后，随着车主维权意识提高，当索赔“车辆贬值损失”成为一种普遍现象...

·去税务局买车船税需要什么资料
去地税局缴纳车船税，应提供这些资料：（一）机动车行驶证（或车辆登记证）及复印件。（二）单位车辆，提供单位组织机构代码证及复印件，办理税务登记证的单位应提供税务登记证及复印件；个人车辆提供个人身份证及其复印件。（三）机动车未在车辆管理部门登记的，纳税人应提供车船购置发票、出厂合格证...

·违反交通运输管理法规
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处3年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。此处所谓“发生重大事故”，是指具有以下情形之一的：(1)死...

·车祸负全责的情形有哪些
车祸负全责的情形有哪些一方当事人有下列情形，一方当事人无下列情形，有下列情形的一方当事人负全部责任： (一)追尾的。 (二)逆行的。 (三)倒车的。 (四)溜车的。 (五)开关车门的。 (六)违反交通信号的，包括以下6种情形： 1、遇红灯继续通行的; 2、在禁...

·交通事故轻伤赔偿标准是什么？
交通事故分为好几个几个层次，有严重的有不太严重的，就事论事，针对什么样的情况就会有什么养的赔偿标准。如果只是轻微的造成轻伤，那么就会有轻伤的赔偿标准，下文中我们为您讲解一下交通事故轻伤赔偿标准是什么。交通事故轻伤赔偿标准是什么? 一、医疗费：根据医疗机构出具的医药费、住...

·一、有人伤的交通事故必须扣车吗?
一、有人伤的交通事故必须扣车吗?一般情况是要扣车的，需事故处理完毕再领车。车主发生交通事故，交警扣车的时间，不超过30天，案情重大、复杂的最长不超过60天。倘若需要车辆进行检测、鉴定，交警应该自事故发生之日起3内委托鉴定机构鉴定，同时与鉴定机构约定的鉴定时间不得超过20天。在鉴定...

·怎么确定交通事故诉讼被告
怎么确定交通事故诉讼被告一、怎么确定交通事故诉讼被告 1、肇事机动车驾驶员。 2、在道路上违法设置障碍物从而导致交通事故发生的有关单位或个人。 3、在道路上违章停车从而引发交通事故的机动车一方。 4、机动车发生交通事故造成他人损害的，一般由机动车管理部门登记的车辆所有人(以下简称...

·交通事故至人死亡追究刑事责任吗
交通事故至人死亡追究刑事责任吗 1、造成交通事故尚不够刑事处罚的，对其违章行为依照《中华人民共和国道路交通管理条例》和其他道路交通管理法规、规章的规定进行处罚。 2、交通事故致人死亡，构成刑事犯罪的，依照《刑法》规定，依法追究肇事者的刑事责任。根据《刑法》第133条的规定...