可以借用他人的名义买房吗

苏州律师网 www.szLsw.net

可以借用他人的名义买房吗一、可以借用他人的名义买房吗
房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜，如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。
无论在何种情形下，买房人借用他人名义购房都存在极大风险，一旦被借名人不诚信，买房人的权利很难得到保障，甚至无法取得房屋的所有权。
因此，买房人不应借用他人名义购房。
二、借名买房的购房合同有效吗?
1、借名购买一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同
意思自治是我国合同法的一项基本原则，任何人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。
2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力
对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的认识，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。
“借名买房”者，一定要认清楚所购房屋的性质，如果是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免一旦发生纠纷，造成最后落得房财两空。
购房者可以借用他人的名义买房吗?根据法律的规定，买房人不应借用他人名义购房。根据上文内容我们知道，借名买房的购房合同不一定无效，也不一定完全有效。实践中，借名买房的情况时有发生，而借名买房也很容易引发房屋买卖纠纷。

·沈阳房屋他项权证办理流程是怎样的？
东北地区在以往作为经济较发达的地区一直以工业基地的称号闻名于中国，但是随着改革开放的深入，第三产业的兴起，东北地区的经济发展速度逐渐放慢，国家也针对性地提出了振兴东北地区等老工业基地战略，大力扶持东北地区经济发展。经济的发展向来与房地产业发展密不可分，同时也会刺激着贷款的增多，...

·没有商品房预售许可是否可以销售
没有商品房预售许可是否可以销售一、没有商品房预售许可是否可以销售建设部2004年7月20日发布施行的《城市商品房预售管理办法》中规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。”因此，房地产开发企业，在未取得销售许可证前，不得以任何形式进行销售。无证销售是违法行为...

·个人房子失火国家有赔偿没
如果火灾是由于人为的原因造成的国家是不会进行赔偿的，如果是自然灾害造成火灾烧毁房屋的，国家可以适当进行一些救助，但是国家没有赔偿义务。自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁居民住房，对于恢复重建时确有困难的家庭...

·根据法律的规定买房子划算吗?
根据法律的规定买房子划算吗? 相关解读 1、如果是刚需性自住房且预算充足，任何时候都可以买。毕竟，购房者的目的是改善住房条件，提升生活品质，没有什么比尽快住上新房，所带来的经济效用更好的了。当然，房子作为重要的家庭资产，具体什么时候买、未来房价走势这两个问题，也是要关...

·买房网签流程有哪些？
不管是从事怎样形式的买房的交易，网签都是一项重要的环节，只有办理了网签才能保障交易的透明化，避免出现差错，导致买房人的利益受损，那么买房网签流程有哪些呢?今天，的我们就为您讲一下买房网签流程的具体情况，同时为了让您更好地了解网签，给您补充介绍这方面的相关的重要信息。一、网签的...

·房屋买卖订金和定金有什么区别
在购房活动中，我们经常会听到两个相似的名字房屋买卖订金和定金，虽然一字之差但他们表达的意思却差之千里，弄清楚定金和订金的区别，会让我们在购房之中更有效的保护自己的合法权益不被侵犯，下面就详细的为您解释一下定金和订金的区别。一、定金和订金的法律含义当我们准备购房的时候就会涉...

·房屋赠与多久能办完
大概半个月。无论哪种形式，只要是房屋过户更名从办理到领新证都需要四十五个工作日左右。需要双方带着身份证户口本结婚证到相关部门办理，需要签订买卖合同。这期间，无论那一道审核，只要是需要签字画押的，就必须双方同时到场。房产局还算省事，最复杂的在土地局。《财政部国家税务总局关于个人金融...

·买二手房特别关注点
看二手房和看新房有相似之处，但是还是有一些特点。因为是旧房子，可能毛病多些，所以看房子的原则就是加倍细心，看起来也麻烦些。但是要知道现在的麻烦是为了未来的舒服，所以麻烦是值得的。看房要诀归纳如下：　　白天要看，夜晚也要看。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪声及照明...

·二手房买卖之前需要搞清楚什么
二手房买卖之前需要搞清楚什么 1、应确认房屋产权是否可靠。 (1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; (2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; (3)产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; (4)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权...

·办假离婚证买房子能办理房产证吗？
炒房热，让我们的房价一路飙升，炒房一族在房产市场奋勇捞金，国家及政府出台了一系列的限购政策，却让真正对房产有刚性需求的房奴们却遭了殃，为了取得购买房产的权利，购房者只能想尽办法获得购房权利，离婚买房，办理假离婚证买房，但这些做法都存在一定的风险，可能家庭破裂，可能承担法律风险。那...