宅基地继承问题

苏州律师网 www.szLsw.net

  《中华人民共和国宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

分为两种情况，若宅基地上尚未建有房屋，宅基地使用权不能被单独继承；若宅基地上已经建有房屋，基于“地随房走”、“房地一体”的原则，宅基地使用权也随之发生继承。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。宅基地使用权因与特定社会身份相关，具有专属性，只能由特定的民事当事人享有。但是，若宅基地上已经建有房屋，该房屋属于村民所有，法律并未限制地上房屋的继承。2020年，自然资源部等多部门联合对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出明确答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

很多村民由于进城居住生活，考虑到农村房屋闲置，便产生了出售房屋以获取相应财产利益的想法，但是，宅基地使用权不得出卖给本集体经济组织以外的人，双方之间签订的买卖合同是无效的。

·转继承的适用情况是怎样的？
      转继承的适用情况是怎样的?转继承是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的合法继承人代其实际接受其有权继承的遗产。转继承人就是实际接受遗产的死亡继承人的继承人。转继承可以发生在法定继承中，也可以发生在遗嘱继承中。适用条件如下：1、继承人于被继承人死亡后遗产分割前死亡。2...

·还未出生的胎儿有财产继承权吗
      还未出生的胎儿有财产继承权吗?《中华人民共和国继承法》第28条规定：“遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。”需要指出的是，该份额原则上应按法定继承的遗产分配原则确定，如果是多胞胎的，则应按胎儿的数量保留继承份额。对胎儿保留份额的处理，依胎儿出生时是死体还是活体而不同：(1)如果胎...

·第一顺位法定继承人有哪些人？
      第一顺序继承人定义：《民法典》第1127是指法定继承遗产的继承顺序，排在第一顺序的人，包括配偶、子女、父母，是针对第二顺序继承人而言。其中配偶，不论男女继承权是平等的;子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女;父母，包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母。二、第...

·代位继承和转继承的适用范围是什么？
      代位继承和转继承的适用范围是什么?适用代位继承必须符合以下条件：第一，被代位人必须先于被继承人死亡。这既是我国代位继承成立的首要条件和惟一原因，也是其与转继承的重要区别之一。第二，先死亡的被代位人，必须是被继承人的子女，其他继承人如被继承人的配偶、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母...

·丈夫和前妻的孩子有没有继承权？
      丈夫和前妻的孩子有没有继承权？1、丈夫和前妻的孩子，对丈夫的财产有继承权。但是对继母的财产没有继承权。规避对策是立遗嘱。因为我国民法典规定，有遗嘱的，按照遗嘱继承。2、法律依据《民法典》第一千零七十二条　继父母与继子女间，不得虐待或歧视。继父或继母和受其抚养教育的继子女间的权利和...

·一、老人去世遗产分配时间是如何规定的?
      一、老人去世遗产分配时间是如何规定的?老人去世时起遗产就可以开始分配了。且遗产纠纷的诉讼时效是三年，最长为二十年。法律依据：《民法典》(2021.01.01生效)第一千一百二十一条 继承从被继承人死亡时开始。第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有...

·一、父母财产由夫妻两人继承可以吗?
      一、父母财产由夫妻两人继承可以吗? 由夫妻两人继承是可以的，在婚姻期间，夫妻双方或一方所继承而取得的财产，属夫妻共同财产。如夫妻一方或双方所继承的其去世父母的遗产。但是，如果被继承人在遗嘱中指明某项遗产只归夫或妻一方所有，这种情况下，法律应当尊重被继承人的意愿，夫妻一方继承的遗...

·父母继承权顺序是怎样的？
      父母继承权顺序是怎样的？ 一、父母继承权顺序是怎样的? 有遗嘱的按照遗嘱继承，没遗嘱的按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 1、继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺...

·法定继承人证明公证费用是怎么收取的？
      作为法定继承人，想要顺利的继承先辈的遗产，需要按照相关的流程办理相关的手续，其中一些证明在其中起的作用是非常大的，像是法定继承人证明。在办理法定继承人证明的时候需要缴纳一定的费用，那么今天网就来告诉您法定继承人证明公证费用是怎么收取的。 一、法定继承人证明公证费用 根据国家计...

·遗产起诉期限有规定吗？
      遗产起诉期限有规定吗?继承纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。接受遗赠继承的时效为知道受遗赠后2个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。根据《中华人民共和国继回...

·死亡赔偿金的性质是遗产吗？
      一、死亡赔偿金的性质是遗产吗?死亡赔偿金不属于遗产，其能作为遗产分割，但是死者的近亲属可以分割。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五)法律允许公民所有的生产资料...