销售现房的条件是怎样的

苏州律师网 www.szLsw.net

按照国家的规定，不管开发商是进行现房的销售还是预售期房，这都是需要满足规定的条件才能开始销售或者预售，否则的话开发商的行为就是违法的，是不允许的。那其中开发商销售现房的条件是怎样的呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。
一、销售现房的条件是怎样的
商品房现售应当符合下列条件：1、现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。4、已通过竣工验收。5、拆迁安置已落实。6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。7、物业管理方案已落实。
二、房屋买卖违约金不当能否调整
违约金是房屋买卖双方在合同中约定对于违约一方的惩罚，它对于保护合同双方当事人，尤其是购房人的权益十分重要。从2000 版《上海市商品房预售合同》中的第七条、第十二条以及第十九条来看对购房人延期付款和开发商延期交房的违约金数额由开发商和购房人协商确定。由于违约金数额是开发商和购房人协商确定的，难免出现约定的违约金过高或过低的情况，并因此产生纠纷。最高院此次出台的《解释》针对违约金约定不当这一问题提出了具体的解决办法。《解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金一般不超过造成损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金数额。至于“违约造成的实际损失”该如何确定，《解释》第十七条也做了明确的说明，(一)购房人逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;(二)房地产开发商逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《解释》的出台对于在违约金约定过高或过低时，当事人要求增加或减少违约金提供了依据，做到了“有法可依”。这不仅对商品房买卖过程中此类纠纷的解决具有重要的实践意义，还对涉及商品房买卖性质的房屋销售代理和房屋包销等同类纠纷的解决提供了借鉴和指导意见。商品房买卖双方今后在拟定违约金条款时，不能凭主观想象，而应以《解释》的上述规定为依据。如果购房者不知道该怎么办，可以请律师陪同拟定违约金条款。在销售现房的时候，虽然房屋已经实际修建好了，购房者也能具体的了解查看到房产的情况，不过购买现房的价格一般是要比期房的价格贵的，毕竟期房存在的风险太大。关于销售现房的条件内容，我们就为您整理到此，不管是购买现房还是期房，购房者都要事先了解清楚开发商的销售或者预售资格才行，以免给自身利益造成不必要的损害。

·一、租房合同没到期房东让搬走怎么办?
一、租房合同没到期房东让搬走怎么办?1、当在外面租房的时候，如果合同没有到期，房东让搬家，我们可以协议解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失，如果协商不成功可以提起诉讼，以此维护自己的合法权益。2、如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家，根据我国的法律，买卖不破租赁，也就...

·年租房子需要提供那些证件
申请办理房屋租赁登记手续，须交验下列证件(必要时须经公证)。(一)房屋租赁合同;(二)房屋所有权证件，临时建筑应有《临时建筑许可证》;(三)共有房屋出租，应有共有人同意出租凭证;(四)租赁双方的居民身份证或法人资格证书，委托代理的须提交授权委托书;(五)外来人口必须交验计划生育证...

·一、已参保人员买房子需要社保吗？
一、已参保人员买房子需要社保吗在不同的城市，对于买房的要求也不一样，一般省会城市是需要社保连续缴纳满一定的年限，才可以买房。参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后，由用人单位或参保人员向新参保地社保经办机构提出基本养老保险关系转移接续的书面申请。新参保地社保经办机构...

·办理房屋租赁合同要什么证件
对于房屋租赁所签订的合同，法律规定需要办理备案，而在备案的过程中就需要当事人提供相应的证据。那么办理房屋租赁合同要什么证件呢？我们将在下文中为您做详细解答出租人 (1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证; (2)个人居...

·买房子首选考虑什么意思
买房子首选考虑什么意思要考虑房子的价格地段大小，应注意以下问题1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。...

·出租人可以提前收回房屋的情况有几种房屋承租人有下
出租人可以提前收回房屋的情况有几种房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：(1)将承租的房屋擅自转租;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(4)拖欠租金累积6个月以上的...

·实践中，购买期房的风险是要比购买现房的风险大的。其中，最严重
实践中，购买期房的风险是要比购买现房的风险大的。其中，最严重的除了开发商卷钱跑路外，还有期房被开发商抵押。那此时即使期房修建好了，自己也无法顺利的取得所有权。通常遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起从下文中进行了解吧。一、期房被开发商抵押该怎么办首先，房产开发商将已经预售的商品房...

·对于房产税，如今尚未在我国全国范围内开始征收，只是在个别城市
对于房产税，如今尚未在我国全国范围内开始征收，只是在个别城市，如重庆，开始了试点工作。但这不并不排斥以后会开征房产税，因此当事人还是有必要了解一下房产税是如何征收的，标准又是怎样的?下面，就让我们为您做详细解答。一、房产税的征收范围房产税的征收范围，具体指开征房产税的地区。房...

·怎样解决二手房买卖纠纷
在实践中，有关二手房买卖的纠纷有很多，比如：逾期支付房款引起的纠纷、逾期办理过户手续引起的纠纷、要求返还定金引起的纠纷等。纠纷发生后就需要解决，那应该怎样解决二手房买卖纠纷呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、怎样解决二手房买卖纠纷二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协...

·赠与的房产过户后可以收回吗？
赠与的房产过户后可以收回吗？一、赠与的房产过户后可以收回吗我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。二、办理房屋所有权转移登记手续房...