被执行人购买的预售商品房的执行问题

苏州律师网 www.szLsw.net

  被执行人已将房款全部支付给开放商(被执行人自付一部分，银行贷款一部分)，银行办理了抵押预告登记(预抵押登记)，开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下，预售的商品房被法院预查封后，开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式解除合同的，不得对抗人民法院的执行，人民法院可以继续执行预售房产。

人民法院在办理预售商品房预查封时，除向房产登记部门送达预查封有关法律文书之外，还应及时向开发商送达预查封裁定和协助执行通知书，告知预售商品房已被法院预查封，擅自向被执行人退款承担法律责任。

在人民法院办理预售商品房预查封后向开发商送达预查封裁定和协助执行通知书前，开发商已退还给被执行人的款项，在变价款中预先扣除支付给开发商。向开发商送达预查封裁定和协助执行通知书后，开发商擅自退还给被执行人的款项，由开发商自行追索。

对于开发商已退还银行的相应款项，在变价款中预先扣除支付给开发商。开发商尚未退还银行相应款项的，在变价款中预先扣除银行贷款相应款项支付给银行，并通知开发商。

·适用监外执行包括哪些情形
      监外执行包括哪些情形《刑事诉讼法》第二百六十五条规定，对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，可以暂予监外执行：(一)有严重疾病需要保外就医的;(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;(三)生活不能自理，适用暂予监外执行不致危害社会的。对被判处无期徒刑的罪犯，有前款第二项...

·执行仲裁裁决所需材料具体有哪些
      执行仲裁裁决所需材料具体有哪些最高人民法院关于适用《中华人民共和国仲裁法》若干问题的解释，当事人申请执行仲裁裁决案件，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地的中级人民法院管辖。裁决书生效并经过裁决书规定的履行义务期限，便可到法院立案执行。申请执行仲裁裁决所需材料包括：1、仲裁申请...

·什么情况下可以申请法院强制执行?
      什么情况下可以申请法院强制执行? 一、什么情况下可以申请法院强制执行? 一方当事人逾期不履行发生法律效力的法律文书(包括民事、行政判决书、裁定书、调解书、支付令等)确定的义务，对方当事人可以依法向法院申请执行。换句话说：判决、裁定发生法律效力后，债务人未按照判决或裁定所确定的...

·一、遗嘱公证一定要有遗嘱执行人吗?
      一、遗嘱公证一定要有遗嘱执行人吗?遗嘱公证不是一定要有遗嘱执行人的，我国《民法典》中规定的遗嘱执行人分为三种：1、遗嘱人在遗嘱中指定的遗嘱执行人;2、遗嘱中没有指定遗嘱执行人，或者遗嘱中所指定的人，患有重病、丧失行为能力，拒不接受指定等。而不能执行遗嘱的，应由全体法定继承人作为遗...

·行政综合执法局有强制执行权吗？
      行政综合执法局有强制执行权吗?1、没有。强制执行一般由法院执行。国家安全、海关，可申请法院强制执行、税务、城管强制执行权的单位常见的包括：公安、质量技术监督。城管部门可以在职权内依法作出行政处罚，被处罚人逾期既不申请行政复议、提起行政诉讼，又不履行处罚决定的话。2、但在执法过程中...

·行政处罚生效后多久可以申请执行？
      行政处罚生效后多久可以申请执行？ 一、行政处罚生效后多久可以申请执行? 法律规范并没有规定行政处罚生效后多久可以申请执行，只是规定了可以提出强制执行的时效，具体的强制执行规定如下： 1、《行政处罚法》第五十一条，当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以...

·案外人（对执行标的）有异议可以采取的途径。
      案外人针对法院对执行标的执行提出异议的，若申请被驳回：①如果认为是原来作出判决、裁定有误的（如判决、裁定裁决该标的属于被执行人或者裁决执行拍卖处理该标的的），案外人可以向作出该判决、裁定的法院申请再审。②如果原来判决、裁定无关，是因为法院执行错误原因造成的，案外人可以向人民法院提...

·行政强制执行法定种类的是什么？
      行政强制执行法定种类的是什么 一、行政强制执行法定种类的是什么 (一)间接执行 间接强制执行是指行政主体通过间接手段迫使义务人履行其应当履行的法定义务或者达到与履行义务相同状态的行政强制措施。 间接强制可以分为代执行和执行罚两种： 1、代执行。代执行就是指行政强制执行机...

·被执行人为房地产开发企业，法院能否执行被执行人名下的商品房预售监管账户中的资金？
      根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第三款的规定，商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。法院在执行过程中应当综合考量相关法律、法规等对有关商品房预售资金的管理规定，在保证建设工程施工正常进行、工程建设资金充足的前提下依法执行。...

·暂予监外执行动态监督的规定是什么？
      暂予监外执行动态监督的规定是什么？ 一、暂予监外执行动态监督的规定是什么? 暂予监外执行动态监督的规定是将会由专业的工作人员来进行一个定期的监督，而且对于暂予监外执行的人员来说的话，他们也是需要及时的进行一定的检查的。 二、暂予监外执行规定 第一条　为了规范暂予监外执行工...

·在执行过程中，能否参照适用《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条的规定，处理多人提出的异议问题？
      根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条规定：诉讼标的是同一种类、当事人一方人数众多在起诉时人数尚未确定的，人民法院可以发出公告，说明案件情况和诉讼请求，通知权利人在一定期间向人民法院登记。向人民法院登记的权利人可以推选代表人进行诉讼；推选不出代表人的，人民法院可以与参加登记的...