以房抵债效力问题。

苏州律师网 www.szLsw.net

  根据《民法典》第一百四十三条、第一百四十四条、第一百四十六条的规定，通常情况下只要债权人与债务人是出于真实的意思表示达成的以房抵债合同，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定的，以房抵债合同有效。

在企业破产案件中，需要特别注意，如果存在以下情形的，则以房抵债合同无效或者管理人有权撤销：

1.以房抵债行为发生在人民法院受理破产申请前六个月内。《企业破产法》第三十二条规定：“人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。”，如果以房抵债行为发生在人民法院受理破产申请前六个月内，则会构成个别清偿，管理人有权撤销。

2.在人民法院受理破产申请前一年内，以不合理的抵债金额进行以房抵债的。《企业破产法》第三十一条规定：“人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：……（二）以明显不合理的价格进行交易的；”如果以房抵债行为发生在人民法院受理破产申请前一年内，且以明显不合理的价格进行以房抵债的，管理人有权撤销以房抵债的行为。“以明显不合理的价格”通常表现为两种方式，一是房屋抵债的价格明显低于市场价值，二是以房抵债抵的债务包含了超过法定计算标准的利息、违约金等。

·公司没有破产清算,也要申报债权吗
      公司没有破产清算,也要申报债权吗公司没有破产清算,也要申报债权吗 公司没有破产清算,不需要申报债权。债权申报是指破产案件受理后， 债权人依法定程序主张并证明其债权，以便参加 破产程序的法律行为。 《企业破产法》第十七条规定：“人民法院受理后，债务的债务人或者财产持有人应当向管理人...

·解除合伙协议,怎么清算
      解除合伙协议,怎么清算 随着经济的发展，企业的增多，合伙协议也是日益增加。那么这时候可能就会有人问合伙协议怎么终止呢?同时解除合伙协议，怎么清算相关财产呢?现在就由的我们为你解答相关问题，希望对您有所帮助。 1、合伙协议的解除终止 合伙合同终止的主要原因是合伙的解散，即合...

·什么是破产重整管理人 破产重整管理人的职责有哪些
      什么是破产重整管理人 破产重整管理人的职责有哪些一、什么是破产重整管理人企业破产法在对重整程序(第8章)、和解程序(第9章)及破产清算程序(第10章)分别作出规定的同时，将三种程序的受理阶段作了合并性规定。合并性规定中包含了管理人制度(第3章)。这里所称的管理人，是对重整程序中承...

·公司破产清算时间及内容是什么?
      公司破产清算时间及内容是什么? 一、公司破产清算时间 企业破产清算的时间，法律上并没有规定，并非法律遗漏，而是因为企业破产的情况很复杂，有的破产一年都未必能够清算完毕，更不要提说有多少个工作日能够结束。因为破产可能重整，重整就意味着继续经营，这个时间下去就不好说了。而如果企业最...

·如何对破产清算期间从财政借入款项账务处理
      如何对破产清算期间从财政借入款项账务处理如何对破产清算期间从财政借入款项账务处理 《企业破产法》第一百一十三条的规定： 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当 划入职工个人账户的基本养老保险、基...

·公司清算后债权债务怎么清算
      公司清算后债权债务怎么清算一、公司解散清算后有哪些债务?(一)清算费用;包括清算组人员工资、办公费、公告费、差旅费、诉讼费、审计费、公证费、财产估价费和变卖费等。(二)应支付的职工工资、劳动保险费。公司解散清算中重要组成部分，是职工在公司宣布解散前，参加公司生产经营活动而应获得的...

·《破产法全文司法解释一》的内容是什么?
      《破产法全文司法解释一》的内容是什么 《破产法》的出台，为有破产需要的企业提供了必要的法律依据，也可以确保企业顺利的破产，但是《破产法》随着社会发展的需要也在不断的做出完善，出台了新的《破产法》，同时也给出来，相应的《破产法全文司法解释一》，确保《破产法》更加具体和完善，要想了...

·公司注销清算方案范本
      公司注销清算方案范本 事业单位在注销登记时，需要提交清算报告，这是重要文件之一，需要遵守一定的规则才能确定生效，那么公司注销清算方案范本需要包含哪些内容？在这里，我们将通过一个范本为您介绍。 一、公司注销清算方案范本 根据《公司法》及XXX公司(以下简称公司)《章程》的有关...

·什么情况下可以申请破产还债
      债务人申请破产需满足以下条件之一：（1）企业法人不能清偿到期债务，并且不足以清偿全部债务。（2）企业法人不能清偿到期债务，明显缺乏清偿能力。（3）明显丧失清偿能力可能的。债权人申请破产只需满足以下一种条件即可：一、债务人不能清偿到期债务。二、破产即申请（被申请）破产的债务人应当具...

·清算时未履行合同怎么处理？
      清算时未履行合同怎么处理？清算时未履行合同的这种行为在生活中屡见不鲜。可是作为利益受到侵害的一方当事人该如何维护自己利益，一直是一个备受关注的问题。清算时未履行合同怎么处理，如何通过法律手段维护合法权益。将在下文中为您做详细解答，请您往下阅读。　一、相关法律中的规定我国《企业破产...

·债权人申请破产清算的条件包括什么？
      债权人申请破产清算的条件包括什么？在市场经济条件下，企业之间因为拆借资金建立借贷关系的情况非常普遍。当企业陷入经营困难，资金链断裂的时候，作为债权人，最关心的就是是否能够收回欠款。为了保障债权，债权人可以向法院申请执行对方企业破产清算。那么债权人申请破产清算的条件是什么？下面请看...