以房抵债效力问题。

苏州律师网 www.szLsw.net

  根据《民法典》第一百四十三条、第一百四十四条、第一百四十六条的规定，通常情况下只要债权人与债务人是出于真实的意思表示达成的以房抵债合同，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定的，以房抵债合同有效。

在企业破产案件中，需要特别注意，如果存在以下情形的，则以房抵债合同无效或者管理人有权撤销：

1.以房抵债行为发生在人民法院受理破产申请前六个月内。《企业破产法》第三十二条规定：“人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。”，如果以房抵债行为发生在人民法院受理破产申请前六个月内，则会构成个别清偿，管理人有权撤销。

2.在人民法院受理破产申请前一年内，以不合理的抵债金额进行以房抵债的。《企业破产法》第三十一条规定：“人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：……（二）以明显不合理的价格进行交易的；”如果以房抵债行为发生在人民法院受理破产申请前一年内，且以明显不合理的价格进行以房抵债的，管理人有权撤销以房抵债的行为。“以明显不合理的价格”通常表现为两种方式，一是房屋抵债的价格明显低于市场价值，二是以房抵债抵的债务包含了超过法定计算标准的利息、违约金等。

·注册资金和破产清算法律是如何规定的？
      注册资金和破产清算法律是如何规定的？ 一、注册资金的法律规定 “注册资金”指集体所有制(股份合作)企业的股东实际缴付的出资数额;全民所有制、集体所有制企业法人经营管理的财产或者全部财产的货币表现，是国家授予企业法人经营管理的财产或者自有财产的数额体现。 十二届全国人大常委会第六...

·债权人如何才能申请破产？
      债权人如何才能申请破产？ 关于破产，您肯定都是有所了解，破产是需要向法院申请的，债务人和债权人都可以向法院申请。债务人向法院申请破产，您可能还能理解，但是，债权人为什么能向法院申请破产呢?债权人如何才能申请破产呢?下面，我们就和您一起来了解。 债权人如何才能申请破产 1、债...

·个人公司破产清算程序是怎样的？
      个人公司破产清算程序是怎样的？当金融危机来临的时候，很多小公司由于抗风险能力差，面临破产风险。公司的破产申请经法院同意后，就进入到了破产清算环节，这是非常关键的一步。如果处理的好，职工的权益和债权人的合法权益都可以得到保护。那么个人公司破产清算程序是怎样的？下面我们为您具体讲解下...

·公司解散应该如何进行清算
      公司判决解散后成立清算组进行清算。公司应当在法院判公司解散之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。清算需要将公司的资产，进行计算，然后抵销债务之后，如果无法还款的也就无能为力。《公司法》第一百八十三...

·债权人的求偿权迫使企业破产清算中涉及的破产清算和求偿权是什么?
      债权人的求偿权迫使企业破产清算中涉及的破产清算和求偿权是什么 一、破产清算的相关法律 《公司法》中的破产清算是指处理经济上破产时债务如何清偿的一种法律制度，即在债务人丧失清偿能力时，由法院强制执行其全部财产，公平清偿全体债权人的法律制度。破产概念专指破产清算制度，即对债务人宣告...

·破产清算期间职工生活费如何发放
      破产清算期间职工生活费如何发放一、破产清算期间职工生活费如何发放 根据《企业破产法》第一百一十三条的规定：“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用...

·企业破产清算时限是多久？
      企业破产清算时限是多久？企业经验困难，资不抵债的时候，就要进入破产程序，开始破产清算。对于职工而言，其工资及社保公积金等福利待遇在破产财产清偿顺序中的第一位，因此职工都非常关心破产清算何时结束，这样好尽快的拿到补偿。那么企业破产清算时限是多久？下面我们就为您说说这方面的知识。 一...

·破产费用的范围及支付
      破产费用包括：
　　（一）破产财产的管理、变卖、分配所需要的费用； 　 
　　（二）破产案件的受理费； 　 
　　（三）债权人会议费用； 　 
　　（四）催收债务所需费用； 　&...

·公司破产重整是否优于破产清算,有什么区别
      公司破产重整是否优于破产清算,有什么区别破产是市场经济在竞争环境下出现的社会现象，不可避免，只能将损失降到最小。在法律的监督下，强制清算债务人全部财产，公平清偿全部债权人的法律制度。破产重整和破产清算制度就是其中的破产程序，二者在实践中运用的也比较多，为了让您更好的了解它们，我们...

·在我国公司法人如何申请解除 解除公司法人说明公司发生了破产
      在我国公司法人如何申请解除 解除公司法人说明公司发生了破产，需要在工商局进行注销。如果不注销的话，那么工商局还是会依法对公司法人进行管理，并且需要交税纳税的。所以公司在发生破产以后，一定要及时的到我国有关部门对公司法人申请解除。下面我们就详细的为您介绍一下在我国公司法人如何申请...

·破产清算股东权益规定是什么
      破产清算股东权益规定是什么公司发展如果无法盈利一直亏损的话，自然会选择宣告破产，因为股东无法从中获取利益而且市场没有前景，没有人会愿意为这些企业花钱运营。但是企业申请破产的话，很多股东会对于自身的权益不知道会有哪些相关的规定。那破产清算股东权益规定是什么呢？ 一、 《公司法》 （...