以房抵债效力问题。

苏州律师网 www.szLsw.net

根据《民法典》第一百四十三条、第一百四十四条、第一百四十六条的规定，通常情况下只要债权人与债务人是出于真实的意思表示达成的以房抵债合同，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定的，以房抵债合同有效。

在企业破产案件中，需要特别注意，如果存在以下情形的，则以房抵债合同无效或者管理人有权撤销：

1.以房抵债行为发生在人民法院受理破产申请前六个月内。《企业破产法》第三十二条规定：“人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。”，如果以房抵债行为发生在人民法院受理破产申请前六个月内，则会构成个别清偿，管理人有权撤销。

2.在人民法院受理破产申请前一年内，以不合理的抵债金额进行以房抵债的。《企业破产法》第三十一条规定：“人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：……（二）以明显不合理的价格进行交易的；”如果以房抵债行为发生在人民法院受理破产申请前一年内，且以明显不合理的价格进行以房抵债的，管理人有权撤销以房抵债的行为。“以明显不合理的价格”通常表现为两种方式，一是房屋抵债的价格明显低于市场价值，二是以房抵债抵的债务包含了超过法定计算标准的利息、违约金等。

·债务人申请破产清算的条件是什么?
债务人申请破产清算的条件是什么一、债务人提出破产申请的条件《企业破产法》第7条规定，债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。第2条则规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。 ...

·公司破产清算要多久
公司破产清算要多久一、公司破产清算要多久公司破产清算要多长时间，跟公司规模大小、对外债权债务等诸多因素有关，破产清算如下： 1、股东会做出解散公司的决议; 2、五日内成立清算组，开始清算; 3、清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人...

·虚假破产罪的构成要件主要有哪些？
虚假破产罪的构成要件主要有:1、客体要件。本罪侵犯的客体是复杂客体，包括公司、企业的破产制度和债权人或者其他人的合法权益。破产制度主要是指国家破产法所保护的破产秩序;债权人或者其他人的合法权益则主要是指财产权利。2、客观要件。本罪客观方面表现为公司、企业通过隐匿财产、承担虚假债务...

·法院破产清算收费包括哪些费用？
法院破产清算收费包括哪些费用？一、破产费用的内容破产费用包括： (一)破产案件的诉讼费用这一费用按照民事诉讼法的规定，主要包括破产案件受理费、职权调查费、公告费、送达费、法院登记申报债权的费用、法院召集债权人会议的费用、证据保全费用、财产保全费用、鉴定费用、勘验费用...

·一、公司破产以后工伤待遇怎么付?
一、公司破产以后工伤待遇怎么付?首先在企业破产，进行破产清算时，应当预留出职工工资等份额;其次，在企业无法进行支付时，如果企业为该员工支付了工伤保险，工伤赔偿由人社局进行支付。企业破产时，企业工伤职工可以预先申报解决工伤待遇享受。根据国家《劳动合同法》和《工伤保险条例》的相关规定...

·破产清算时没帐后果，破产清算注意事项？
破产清算时没帐后果，破产清算注意事项？一、破产清算时没账后果《会计法》第四十二条规定：未按照规定保管资料，致使会计资料毁损、丢失的，由县级以上人民政府财政部门责令限期改正，可以对单位处以3000元以上5万元以下的罚款;对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，可以处2000元以...

·有限公司的破产清算条件
有限公司的破产清算条件企业破产之前需要进行一次破产的清算，通过破产清算来了解一下企业当前的状况以及负债情况，但是进行破产清算之前需要满足破产清算条件。在满足基本的条件以后就可以依法按照程序的规定进行破产清算了，对于企业未完成的债务进行偿还，对于拖欠的工资进行清算。这一切的进行必须...

·破产清算有应收账款如何处理
破产清算有应收账款如何处理一、破产清算有应收账款如何处理破产清算未完结时，企业还是存在的，对其经营行为负责。在破产清算过程中，对于应收账款应按照破产财产处理。破产财产由破产管理人管理和处分。我国法律称破产管理人为清算组。《破产法》第二十四条规定，法院应当自宣告企业破产之日起15日...

·破产清算有哪些问题应当注意？
破产清算有哪些问题应当注意？当代国家经济发展水平很高，这给我们带来很多的发展机会，同时也加剧了经营者之间的经营压力。我国市场中公司之间的竞争也越来越激烈，如果在市场竞争中由于决策错误或者其他原因就有可能造成公司的破产。而公司破产就会带来一系列的问题，那么破产清算有哪些问题应当注...

·破产清算后股东股份怎么办
破产清算后股东股份怎么办一、破产清算后股东股份怎么办破产财产分配完毕，应由清算组提请人民法院终结破产程序。破产程序终结后，未得到清偿的债权不再清偿。在实际工作中，对于不同类型的企业，剩余财产的分配方案应有所不同。对于有限责任公司，一般是按合同、章程的规定或出资者出资比例进行分配...

·公司股东退股如何清算
公司股东退股如何清算根据《公司法》的第75条规定：具有下列情形之一的，股东可以选择退股：1、公司连续5年没有向股东分配利润并且该公司连续5年都是盈利的状态;2、公司需要合并、分立或者是转让主要财产的;3、根据公司的规章制度，在营业区期到期之后或者是出现了协议上规定的需要解散的事由...