在购买房屋的时候，不是当事人之间达成一致，签订购房合同，支付

苏州律师网 www.szLsw.net

  在购买房屋的时候，不是当事人之间达成一致，签订购房合同，支付了房款之后，交易就算完成。由于我国对房屋这样的不动产采取的是登记主义，因此还需要办理过户手续才行。那要是不及时过户的话，此时买方有哪些风险呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、不及时过户买方有哪些风险
1、如果此时出卖人一房二卖，善意第三人也取得了房产证，那么买受人就不能再对房屋主张权利，而只能向出卖人主张退还购房款和赔偿损失。但是如果出卖人负债累累无力还款，或者携款出走下落不明，那么买受人就只剩下房、款两空了。2、在买受人支付购房款，房屋产权过户前，房屋很可能因出卖人欠债，由债权人申请被法院查封，出卖人的账户也可能同时被法院冻结查封。如果出卖人欠债情况属实并且败诉，买受人同样面对房、款两空的局面。3、出卖人签订了房屋买卖合同后，因房屋涨价反悔，要求给付买受人违约金解除合同。但买受人拒不同意，执意要买此房。于是出卖人制造假债务，由假债权人起诉并请求法院对自己的房屋进行查封。又以自己的房屋已经被法院查封，客观上无法履行合同为由，向买受人提出解除房屋买卖合同。这种假债权债务的诉讼法院很难查清，对房屋的查封可以拖延至一年以上，足以击垮买受人坚持继续购买房屋的意志。4、未经全部房屋共有人同意出卖的共有房屋，在买受人支付购房款后，房屋产权过户之前，其他房屋共有人起诉，请求法院确认房屋买卖合同无效，或者主张优先购买权的，必然得到法院支持。此时因房屋产权尚未过户，买受人不具备善意第三人的条件，只能请求出卖人退还购房款，但是能否顺利收回，就看买受人的运气了。
二、逾期过户交房如何维权
对于拖延或拒绝过户的，根据买卖合同的约定，买方可以解除合同，并要求卖家归还房款，付违约金;也可以选择继续履行合同，要求卖家协助过户，赔偿滞纳金。对于拖延或拒绝交房得，根据买卖合同的约定，买方可以要求卖家交接房屋，并赔偿滞纳金或直接损失中的较高一项。如果对方置之不理，你可以向法院起诉。同时，为了防止一房二卖、因卖家债务被查封等情况，最好申请查封房屋。如果买受人以现金全款方式支付购房款，首付款的数额要尽可能少。余款在房屋产权过户之前，不可交付出卖方，也不可交付中介公司保管(中介公司负责人携款潜逃的事件屡见不鲜)，最好通过房屋交易专管账户划转，或交由受委托的律师事务所在产权过户后支付给出卖人。在办理房屋过户的时候，通常是需要卖方提供必要的协助，否则的话就无法顺利的办理房屋过户，让买方取得所有权。而要是出现了不及时过户的情况，则此时对于买方而言承担的法律风险就是比较大的，由此也是有可能造成自己利益的损害。

·在农村离婚房子如何分配？
      因为各种原因，如夫妇感情不和等，当事人提出离婚，如果有人需要离婚，那么财产继承问题就随之而来，特别是有关房屋继承权的问题，如果没处理好会引起不必要的矛盾。其实法律上对房屋继承权有明文规定的，那么在农村离婚房子如何分配呢？您请看下面。1、对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住...

·房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期
      房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。一般情况下，只要符合法定或约定的条件，房屋租赁合同是可以解除的。那么出租人解除合同的条件有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。 一、出租人解除合同的条件有哪些 ...

·婚后买房可以只写一个人的名字吗？
      婚后买房可以只写一个人的名字吗 婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。 《民法典》（2021.1.1生效）婚后买房写一方名字属于共同财产的： 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一...

·一、房屋遗嘱继承费用包括哪些?
      一、房屋遗嘱继承费用包括哪些? 房屋遗嘱继承费用包遗产税、房屋过户等需要的费用。 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算： 房地产价格总额100万元以下(含100) 累进计费率是5‰，101万元以上至1000万元部...

·在我国离婚房产评估费谁支付
      房产评估对很多人来说都不陌生，房产评估的这种情况，在日常房产的交易过程当中，或者夫妻双方离婚对房子争夺的时候，都会存在房产评估。但是房产评估是需要交纳一定的费用的，而且有些情况下房产评估费可能并不低，所以我们将为您介绍在我国离婚房产评估费谁支付的问题。 一、在我国离婚房产评估费...

·婚后一方出资的房产离婚时如何分配
      一、婚后一方出资的房产离婚时如何分配? 婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证...

·新建商品房屋质量保证书该怎么写?
      新建商品房屋质量保证书该怎么写? 现在开发商数量很多，其中一些资质不够，实力较小的开发商在商品房建设中，会发现一些质量问题，影响使用。开发商在将商品房交付给业主的时候，要提供一份质量保证书。一旦发生房屋质量问题，开发商是有责任的。那么，新建商品房屋质量保证书该怎么写?下面我们通...

·新婚姻法 房产最新规定是怎样的？
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。 当今社会离婚已经成为了普遍现象，夫妻双方的离婚必然涉及共同财产的分割，在以前只要房产证上面有你的名字那么离婚时房产也可以分的一半，但是这样对很多人来说极不公平，不过民法典中对于财产分割中的房产有了更加明确的规定。那么...

·要求退房需要注意什么事项
      退房需要注意什么事项1、购房者违约，开发商可以选择是否要行使合同解除权。《上海市商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者退房，追究他们的违约金;当然也可以要求购房者继续...

·怎么处理离婚房产,离婚时房产如何进行分割
       夫妻如果感情破裂，那么对于婚姻关系来说最重要的问题有两个，一个是小孩的抚养问题，另一个就是夫妻财产的分割问题。而财产关系中，极为重要的一个就是房产的问题。那具体该怎么处理离婚房产呢？请从下文中进行了解。 一、怎么处理离婚房产 法院在处理离婚时共同房产一般坚持男女平等分配...

·2023离婚房产如何分割？
      在夫妻离婚的时候由于房产的情况比较多，因此实际分割的话就要结合不同的情况作出，这样最终的结果对双方而言才是比较公平的。但现实中因为房产的价值比较大，也有不少夫妻因为分割而产生争议，那2018离婚房产如何分割呢?下文中我们为你解答疑惑。 一、离婚时分割房产的情况 在实践中，离...