建设工程价款优先受偿权是否受工程建成的房屋已经办理网签的影响

苏州律师网 www.szLsw.net

  最高法院民一庭认为：建设工程价款优先受偿权不因工程建成的房屋已经办理商品房预售合同网签而消灭，如符合建设工程价款优先受偿权的成立要件，承包人仍有权就工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

主要理由：《民法典》第八百零七条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十五条至第四十二条进一步明确了行使建设工程价款优先受偿权的条件。由此可见，建设工程价款优先权是承包人的法定权利，在符合法律及司法解释规定的条件时，建设工程价款优先受偿权就已经成立。

商品房预售合同网签是为规范商品房预售而采用的行政管理手段，并非法律规定的不动产物权设立、变更、转让和消灭的公示方式，不能产生物权变动的效力，亦不导致承包人原本享有的建设工程价款优先受偿权因此不成立或者消灭。

如承包人行使建设工程价款优先受偿权时与房屋买受人之间发生权利冲突的，属于权利顺位问题，可另行解决。

·劳动合同中无工资约定的合同有效吗？
      劳动合同中无工资约定的合同有效吗？劳动合同中无工资约定的是属于有效的合同；根据《劳动合同法》第十一条　用人单位未在用工的同时订立书面劳动合同，与劳动者约定的劳动报酬不明确的，新招用的劳动者的劳动报酬按照集体合同规定的标准执行;没有集体合同或者集体合同未规定的，实行同工同酬。《劳动...

·我国的劳动争议是如何处理的？
      我国的劳动争议是如何处理的？ 一、我国的劳动争议是如何处理的? 1.协商(和解) (1)协商达成一致，应当签订书面和解协议。和解协议对双方当事人有约束力，当事人应当履行。 (2)经仲裁庭审查，和解协议程序和内容合法有效的，仲裁庭可以将其作为证据使用。但是，当事人为达成和解...

·昆山工伤鉴定时间需要多久？
      工伤鉴定是在工伤认定之后提出的，只有工伤认定的结果是不能向用人单位索要赔偿的，必须要有工伤鉴定的结果才可以。而每个地方由于其具体的政策不同，所以工伤鉴定结果出来的时间也有所不同，2017昆山工伤鉴定时间需要多久? 一、昆山工伤鉴定时间需要多久? 《劳动法》第三条、第四条和《...

·结婚登记前聘礼钱是夫妻财产吗
      结婚登记前聘礼钱是夫妻财产吗?聘礼钱一般属于婚前一方对另一方的赠予财产，属于一方的婚前财产，不属于夫妻共同财产，但双方另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻...

·餐厅招用童工要怎么进行处罚
      原则上我国是禁止用人单位招用童工的，但对于未成年工的话，则允许单位录用。我国规定的童工是未满16周岁的未成年人，而要是单位违法招用童工的话，那此时就要对其做出处罚。现实中，餐厅招用童工要怎么进行处罚呢？我们马上在下文中为你做详细解答。 一、餐厅招用童工要怎么进行处罚 《中华人民...

·童工年龄规定是怎样的
      法律规定满足一定条件的人才能成为劳动者，与用人单位建立劳动关系。此时，我们需要严格区分一下未成年工与童工，毕竟这是两类不同的人。那么法律中对童工年龄具体是如何规定的呢?我们将在下文中为您解答。 一、童工年龄规定怎么规定的 依照中国《劳动法》定义，童工是指未满16周岁，与单位或...

·一、三期女职工劳动合同期满终止合同可以吗?
      一、三期女职工劳动合同期满终止合同可以吗? 为了保障妇女的劳动权利，法律明文规定了对女性劳动权利的保护，特别是针对女职工生理机能的变化，在女职工孕期、产期和哺乳期间给予特殊的保护。根据《劳动合同法》第四十二条的规定，女职工在孕期、产期、哺乳期的，除非具备严重违反用人单位规章制...

·劳动合同试用期中止是怎么回事？
      试用期是劳动者在正式进入劳动单位之前有个一试用的过程，主要就是看劳动者是否适合该工作，以及是否满足用人单位的要求，试用期一过就可以成为用人单位式员工了，但是如果用人单位只在劳动合同中规定了试用期是不符合;劳动法规定的，下面由 我们来告诉您劳动合同试用期中止是怎么回事。 劳动合同...

·围墙工程承包合同的法律规定有哪些？
      围墙工程承包合同的法律规定有哪些？ 随着社会需求的不断的壮大，承包工程变得越来越多，而围墙工程承包很容易引起争分，无论是哪一方多会感觉到很麻烦。所以为了避免围墙工程承包的纠纷的发生，双方在签合同时候一定要谨慎，弄清楚条款。关于围墙工程承包合同，围墙工程承包合同必须包括工程范围、...

·劳动合同法实施条例全文
      劳动合同法实施条例是为了切实保障劳动者的合法权益，劳动合同法自从制定出台以来，为了更加规范，近些年也做出了一定的改动，那么您知道最新劳动合同法全文有哪些呢?下面是的我们整理的劳动合同法实施条例全文的相关内容，请继续阅读。 劳动合同法实施条例全文 第一章 总 则 第一条 为了...

·单位对农民工欠钱不还怎么办
      单位对农民工欠钱不还怎么办拖欠工资，可以向劳动监察投诉，可以申请劳动争议仲裁，有欠条可以向人民法院申请支付令。用人单位拖欠劳动者工资的，劳动者应当携带与用人单位之间存在劳动关系的证明资料如：工作证或工作牌(最好盖有公章)、工资卡交易记录、工资条、有公司名称的工装、去地税局打印并盖...