房屋土地使用证怎么过户

苏州律师网 www.szLsw.net

房屋土地使用证怎么过户随着我国科教文卫事业的不断发展，公民更加注重运用法律来维护自身权益，在平时的生活中，人们可能因为一些原因需要出卖房屋，那么这时也会涉及到土地使用证的转让，根据我国法律的相关规定，转让土地使用证应当依据法律进行，那么房屋土地使用证怎么过户呢？我们来关注下。
一、房屋土地使用证过户程序：
持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。办理土地使用证过户需要材料：1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件);5、受让方身份证(原件校对后交复印件);6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
二、土地使用证过户费用：
土地收益金，是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款;或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。根据我国法律的的规定看，首先需要有双方的使用权转让协议，转让方的土地使用证，房屋买卖协议等，主要还是需要看当地的有关部门要求提供哪些文件，土地使用证转让办理并不是无偿的，需要一定的手续费，因此在办理的时候还需要注意。

·土地承包仲裁法的内容是什么？
土地承包仲裁法的内容是什么？土地承包仲裁法第一章　　总则第一条　为了公正、及时解决农村土地承包经营纠纷，维护当事人的合法权益，促进农村经济发展和社会稳定，制定本法。第二条　农村土地承包经营纠纷调解和仲裁，适用本法。农村土地承包经营纠纷包括： (一)因订立、履...

·两地长期分居能离婚吗？
现在外出务工的人员越来越多，很多夫妻都是男方出去工作，女方留在家里照顾孩子和老人，男方基本上都是一年回去一次，导致夫妻感情淡化。那么两地长期分居能离婚吗?我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。一、两地长期分居能离婚吗? 两地长期分居不一定能离婚，分居离婚是有条件的。 ...

·铁路建设项目征地拆迁资金审计的方法
铁路建设项目征地拆迁资金审计的方法一、关注拆迁项目程序上的合法性。所有的征地活动，不论是新增地还是存量地的征收，必须在法律允许的框架内执行，因此，为了确保征地拆迁工作的合法性，审计实施过程中首先检查前期包括土地转用的方案、申报、批准等关键性手续，其次是实施过程中是否经过村组...

·安徽省历年征地补偿标准是如何规定的？
为了实现公共利益的需要，各地政府有权征收属于公民依法取得的土地使用权，为了体现公平，使公民的土地在被征收之后，依旧能维持基本的生活水平，在征地后，需要按照征地补偿的标准支付相应的征地款。各地的补偿款的支付规定是不同的，安徽省历年征地补偿标准是如何规定的呢?现在就来一起了解下吧。各...

·土地使用年限各多少年？
土地使用年限各多少年？由于中国人对于家庭和房子的情结，十分重视土地所有权这个问题，国家法律规定了各种土地类型的使用年限。土地使用权可以保证土地所有者的利益，各种类型的土地使用年限也都有不同的规定，土地使用的最高年限是住宅用地，为70年，那么其他类型的土地使用年限又是多少呢？我...

·屈家岭征地补偿标准是多少？
屈家岭征地补偿标准是多少？屈家岭是湖北省荆门市下面一个管理区，在城市建设过程中，当地不少农村土地都被政府征用了。被征地农民，会得到一笔来自财政的补偿款，包括土地补偿费、青苗费和附着物补偿费等。各个地方都会根据自身经济社会发展情况制定补偿标准。那么屈家岭征地补偿标准是多少？我们结合...

·黑龙江征地补偿金额是多少
黑龙江征地补偿金额是多少政府要发展，肯定就要回收土地，通常在征地的时候都会补偿一定的金额以避免让人民吃亏，一旦涉及到金额，我们都需要谨慎对待。那么在黑龙江征地补偿金额是怎么计算的呢，征地的程序以及金额计算我们都要知道，否则等等分少了补偿金额，具体有有分税费，征田，征树等细节金...

·湖南省新征地补偿具体内容是什么？
湖南省新征地补偿具体内容是什么？征地一直以来都是最容易发生问题的工程，因为征地之时一旦任意一点处理不慎往往就会引发剧烈的社会矛盾与冲突，所以各地政府的征地政策都是慎之又慎，各地的征地政策也都随着时间而不断改进，但是万变都不离补偿标准这一中心，那么湖南省新征地补偿具体内容是什...

·补办土地使用证要准备哪些材料？
补办土地使用证要准备哪些材料？人们买到商品房后，会拿到房产证和土地使用证，其中土地使用证记载了房屋土地使用性质，对于房子而言非常重要，要妥善保管。有些人在出售房屋的时候，找不到土地使用证了，这时应该立即去补办，以免影响房屋交易。那么补办土地使用证的材料有哪些？现在我们通过本文具体...

·北京市征地补偿标准2023是多少
北京市征地补偿标准是多少《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的...