工程质量保修金退还流程是什么?

苏州律师网 www.szLsw.net

工程质量保修金退还流程是什么？

工程质量是工程团队需要注重的一个项目，因为一旦出了工程质量事故工程团队是第一责任人。所以在承包工程之后，工程团队都会将一笔工程质量保障金交给发包人，在按照规定完成项目后即可退还保修金。那么工程质量保修金退还流程是什么？

一、建筑工程质保金管理怎么规定?

建设工程质量保证金管理

第一条为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。

第二条本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

第三条发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一)保证金预留、返还方式;

(二)保证金预留比例、期限;

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四)缺陷责任期的期限及计算方式;

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。

第四条缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。

第五条缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

第六条建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。

第七条全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。

社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。

第八条缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。

由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

第九条缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

第十一条发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

第十二条建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。

第十三条本办法由建设部、财政部负责解释。

第十四条本办法自公布之日起施行。

二、建筑工程质保金什么时候返还?

建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

总的来说，建筑工程质保金也是一个潜在的合同，在工程团队工作时，若是违反了违反建设工程质量保证金管理办法，工程团队有权要求立即返保证金，并且承包人需要自行承担工程中的违约费。关于工程质量保修金退还流程是什么，您清楚了吗？

·需要做二次工伤鉴定的条件是什么
需要做二次工伤鉴定的条件是什么申请劳动能力鉴定的用人单位、工伤人员或者其直系亲属对劳动能力鉴定结论或者鉴定结论不服的，可以在收到该鉴定结论之日起15日内向市鉴定委员会提出再次鉴定申请。一般来说，如果当事人及其家属对工伤鉴定不服的话就能申请二次工伤鉴定，可以说做二次工伤鉴定的条件...

·在我国劳动合同到期不续签还可以上班吗?
在我国劳动合同到期不续签还可以上班吗? 劳动合同到期后，用人单位和劳动者没有续签，劳动者还在继续工作，按照《劳动合同法》规定要求，超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同，劳动者可以要求支付从第二月起支付每月二倍工资。自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同视作签...

·一、天津劳动合同签订范本是怎么样的？
一、天津劳动合同签订范本是怎么样的？根据《中华人民共和国劳动法》等有关法律规定，经甲乙双方协商一致，同意签订本劳动合同。甲方(单位名称)：　　　　　　　　　　　　　　住所地：法定代表人：乙方(姓名)：　性别：　身份证号码：住所地：文书送达地址：第一条 ...

·劳动者与用人单位都是可以解除劳动合同的
劳动者与用人单位都是可以解除劳动合同的，但是需要按照相应的法律规定的形式来进行解除，否则是需要承担相应的法律责任的，无论是哪一方都是，关于目前劳动者单方解除劳动合同赔偿吗这一问题，我们为您整理了相关的资料，希望可以帮助到您。　如果违反第二十二条、第二十三条，需要支付违约金。　...

·工程质量哪个部门管理？
工程质量哪个部门管理？我们知道我国的很多建设工程在世界上数一数二，工程安全问题一直是工程建造过程中考虑的重要因素，工程质量的好坏直接影响投入使用后的安全性，因此在建设过程中需要严格监督和验收，我国对建设工程有着严格的管理条例，来确保工程质量，那工程质量哪个部门管理？下面就详细介绍...

·一、常熟劳动合同官司律师费需要多少？
一、常熟劳动合同官司律师费需要多少？常熟劳动合同官司律师费： 1、一般是按照诉讼标的额的大小来计算。涉及财产类的收费，一般是一万元以下，收取1000元-2000元，超过一万元不到十万元的部分，按照5%-6%计算;超过十万不到一百万的部分，按照4%-5%计算。这种方式要求当...

·离婚时聘礼算共同财产吗一、离婚时聘礼算共同财产吗?
离婚时聘礼算共同财产吗一、离婚时聘礼算共同财产吗? 1、如果男方给予女方的结婚彩礼，发生在领证之前，不管是给女方的还是给女方家庭的，此时都不能按照夫妻共同财产认定。 2、若是给付的彩礼是在领证之后，同时也是给予了女方或者用来置办结婚用品了，在没有特殊约定的情况下，可以以夫...

·社保工伤鉴定后报销流程是什么？
社保工伤鉴定后报销流程是什么？工伤保险是指劳动者在工作中或在规定的特殊情况下，遭受意外伤害或患职业病导致暂时或永久丧失劳动能力以及死亡时，劳动者或其遗属从国家和社会获得物质帮助的一种社会保险制度。　　工伤保险的报销流程：...

·被派遣劳动者与用工单位的劳动者同工同酬吗？
被派遣劳动者与用人单位劳动者享有同工同酬的权利。用工单位应当按照同工同酬的原则，对被派遣劳动者与本单位同类岗位的劳动者实行相同的劳动报酬的分派方法。用工单位无同类岗位劳动者的，参照用工单位所在地的相同或者相似岗位劳动者劳动报酬确定。但由于劳动者存在个体差异，综合考虑劳动者的个...

·退休工龄如何计算
退休工龄工资跟缴费年限、缴费基数、退休年龄、何时参保、何时退休、何地退休等因素都有关。但现在没有工龄的规定了，全部按照缴费年限计算，在实行缴纳养老保险制度之前参加工作的工作年限，或者曾经上山下乡，入伍服役的，下乡插队或者军龄可以视同缴费年限，和实行缴纳养老保险制度之后实际缴费年限...

·签了协议入职是劳动合同吗？
新人入职是需要和公司签订劳动合同的，劳动合同是对公司和个人利益的一个很重要的保障。但是，我们每个人在入职时只会与公司签订入职协议，很多人不明白入职协议和劳动合同之间的联系。那么，签了协议入职是劳动合同吗？我们将会在本文中进行详细的解答。劳动合同法之所以对劳动合同的形式和内容进行...