房屋办理土地使用证有什么作用，如何办理?

苏州律师网 www.szLsw.net

  房屋办理土地使用证有什么作用，如何办理?房屋买卖交易成功后，首先要办理的就是土地使用证了。只有按照国家法律规定登记土地使用证和所有权证才受到法律的保护。土地使用证是房屋产权的重要组成部分，是具有法律效力的。那么房屋办理土地使用证有什么作用，应该如何办理呢?下面就由我们来为您详细解答。
一、土地使用证有什么作用
土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
二、土地使用证怎么办理
土地使用者应按照以程序办理：1、土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》;2、地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。3、权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。4、注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。5、颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。关于房屋办理土地使用证有什么作用，如何办理的问题我们的整理就这么多了。土地使用证是保障住宅产权的重要凭证，可以有效保护房屋所有人的合法权益。如果开发商提供的合同无法办理土地使用证，业主应及时追究开发商的法律责任。另外土地使用证的办理也是一个繁琐的过程，办理时需要带齐相关资料去房屋所属地的登记机关办理。

·法律援助的地域范围是怎样划分的？
      法律援助的地域范围是怎样划分的？为了那些经济困难者在法律问题上能得到帮助，我国设立了法律援助制度，只要是确实在经济上存有困难且有法律问题难以解决的都可以申请法援。而法援的申请除了要满足其特定的条件外，在地域上也要有所注意才行，就如诉讼案件法院受理必须在其管辖范围内。那么法律援助的...

·芗城区征地补偿标准是什么？
      随着城镇建设发展的需要，很多老旧的危险房屋都会成为被拆迁的对象，而对于农民来说，房子是一件十分重要的财产，因此，出于对人们意愿的维护，国家出台了征地补偿政策。而各个地区由于发展环境的不同，因此就会有不同的补偿标准。那么芗城区征地补偿标准是什么?下面我们将为您介绍。 一、芗城区征地...

·哪些情形可以减征耕地占用税
      可以减征耕地占用税的情形有：1、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。2、农村居民占用耕地新建住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税。3、农村烈士家属、残疾军人、鳏寡孤独以及少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村居...

·房地产司法鉴定收费标准是怎样的
      一、房地产司法鉴定收费标准鉴定费通常根据申报的工程结算总造价计算，而与审减金额及审核结果无关，具体收费比例视金额大小而定，通常为0.3%-1%。质量鉴定费视鉴定项目、鉴定范围、难易程度而定，且各个机构收费不一致，存在很大差异。二、房地产司法鉴定的意义社会的日益发展，人们法律意识的...

·广州最新征地补偿标准规定是什么？
      广州最新征地补偿标准规定是什么？ 广州最新征地补偿标准规定是什么 (一)征地补偿标准 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层...

·长沙征地补偿标准2023有什么？
      长沙征地补偿标准2018有什么?长沙征地补偿标准2018有：在现行征地补偿标准的基础上，拟对全市征地(包括水田、旱地、水浇地、宅基地、交通运输、水工建筑、园地、林地、农村道路、坑塘水面和未利用地等)补偿标准整体上调30%。其中，水田和基本农田的征地补偿标准上调约56%，充分体现了...

·土地使用权变更流程有哪些？
      土地使用权变更流程有哪些？ 土地使用权变更流程有哪些？ 依照《城市房地产管理法》第17条规定，改变土地用途应依循以下程序： 1. 取得出让方和城市规划行政主管部门的同意 土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生...

·农村土地承包经营权确权办理流程
      农村土地承包经营权确权办理流程 农村土地承包经营权确权办理流程 第一步：准备前期资料。收集整理承包合同、土地台帐、登记簿、农户信息等资料，形成农户承包地登记基本信息表;处理国土“二调”或航空航天影像数据，形成用于调查和实测的基础工作底图。 第二步：入户权属调查。根据基础工作底...

·咸阳地区农村拆迁赔偿条款的具体内容有哪些？
      咸阳地区农村拆迁赔偿条款的具体内容有哪些？ 为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。 一、征地补偿 1、 征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿...

·重庆最新征地补偿标准的内容
      重庆最新征地补偿标准的内容 土地征收补偿是对土地所有权人土地被政府征收后的一种补偿，各地的补偿标准由地方根据当地的实际情况来定制，各地的补偿标准也有所差异，重庆市作为直辖区，其征地补偿标准又有什么区别呢?接下来我们就来简单介绍一下重庆最新征地补偿标准的内容。 重庆最新征地补偿...

·南京土地使用权证变更程序是怎样的?
      国有土地经买卖、转让及赠与等引发土地使用权发生变化的，土地使用者需要尽快的到国土局办理变更登记。否则，土地使用权发生变化，而产权证书的内容没有调整的话，容易引发产权纠纷。那么，南京土地使用权证变更程序是怎样的?下面我们跟随我们做个具体了解。 一、南京土地使用权证变更程序是怎样的?...