住建部工程质量保修管理条例是什么?

苏州律师网 www.szLsw.net

住建部工程质量保修管理条例是什么？工程项目通常都会承包给工程团队进行建设，在双方事先协商好具体合作协议之后签署合同，按照合同内容履行责任。工程建设不仅要注重速度，更要注重质量，通常都会有一定年限的保修期。下面我们就来看看住建部工程质量保修管理条例是什么？
一、住建部工程质量管理条例保修期规定
国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。
二、建设工程质量保修期与缺陷责任期的区别
1、起算点的差异
①质量保修期
《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
②缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
换言之，缺陷责任期未必从通过竣工验收之日起算，也有可能从承包人提交竣工报告90天后起算。
2、法定与约定的差异
①质量保修期
《建设工程质量管理条例》属于行政法规，必须法定遵守最低期限。
②缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理暂行办法》不属于法律法规，期限经双方约定遵守。
3、是否竣工验收的差异
①质量保修期
《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
换言之，建设工程竣工验收合格是质量保修期开始的先决条件，若建设工程未通过竣工验收，自然谈不上质量保修期。
②缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
换言之，建设工程竣工验收不构成缺陷责任期开始的先决条件。
4、维修期限的差异
①质量保修期
《建设工程质量管理条例》第四十条指出：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
换言之，上述年限的规定为最低标准，发承包双方可根据实际情况，约定严于最低标准的年限。若双方不约定，则遵守法定的最低年限标准。
②缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条指出：缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
换言之，若发承包双方在合同中未约定缺陷责任期，则无缺陷责任期可言。
总的来说，我们在验收工程项目的时候，对哪里不按照合同内容建设的项目可以要求其重新建设，若是双方协商没有结果，可以拿着合同到人民法院进行起诉，实行抗辩权来维护自身权益。关于住建部工程质量保修管理条例是什么，您明白了吗？

·劳动过程中眼睛工伤为导致失明鉴定几级伤残？
劳动者在工作中受到伤害的例子并不少见。当劳动者受到工伤之后，如何快速有效申请工伤赔偿是一大难题。我国法律规定了工伤损害的具体情形，并将工伤分级，不同级别的工伤赔偿标准不一样。那么，眼睛工伤为导致失明鉴定几级伤残?我们为您解答。一、眼睛工伤为导致失明鉴定几级伤残? (一)职工...

·单位未续签劳动合同有经济补偿吗？
用人单位提出不续签的，应该支付劳动者经济补偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。《劳动合同法》第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济...

·建筑工程合同履行的原则有哪些
建筑工程合同履行的原则有哪些?(一)适当履行原则建设工程合同履行适当履行原则是指当事人应依合同约定的标的、质量、数量，由适当主体在适当的期限、地点，以适当的方式，全面完成合同义务的原则。这一原则要求：1、履行主体适当。即当事人必须亲自履行合同义务或接受履行，不得擅自转让合同义务或...

·工程质量等级分数是怎么规定
工程质量等级分数是怎么规定的在生活当中，您只知道自己在考试的时候是要评定分数的。可是估计有很多一部分人都不知道，关于工程质量的等级在进行划分的时候，专业的单位也会对工程质量的整体状况进行分数上的评定。分数越高，肯定工程质量的等级划分就越高。下面我们就详细为您介绍一下工程质量等...

·单位出于自己生产的需要，可能在员工休息休假的时间需要安排其加
单位出于自己生产的需要，可能在员工休息休假的时间需要安排其加班。但为了充分的保护员工的利益，法律同时也对单位安排加班的条件做出了限制，而不是随便单位安排加班的。那到底单位安排加班的条件有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。一、单位安排加班的条件有哪些加班，广义上说即延长工作时...

·解除劳动合同要提前通知的情形有几种
解除劳动合同要提前通知的情形有几种1、用人单位解除劳动合同需要提前通知的情况我国劳动合同法第四十条规定：用人单位有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：(1)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事...

·建筑工程纠纷的解决途径有哪些
建筑工程纠纷的解决途径有哪些建筑工程在我们生活中是比较常见的大型工程项目，在工程建筑过程中，往往会发生各种矛盾和纠纷，对于建筑工程纠纷分为两种，一种是民事纠纷，一种是行政纠纷，不同种类的纠纷，解决的途径也有所不同。那么建筑工程纠纷的解决途径有哪些，我们为您整理了相关资料。 ...

·哪些情况下单位可以开除员工？
不管是用人单位还是员工，我国法律中都是赋予了双方解除劳动合同的权利。但就单位解除劳动合同来看，受到的限制是比较多的。如果单位想要开除员工，首先需要满足《劳动合同法》中规定的情形才可以。那究竟在哪些情形下单位可以开除员工呢?我们一起在下文中进行了解。一、哪些情况下单位可以开除员工单...

·公司解聘违约金怎么赔偿
公司解聘违约金怎么赔偿一、公司解聘违约金怎么赔偿违约金以经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。按实际情况，公司违约符合法律规定情形的，劳动者可以解除劳动合同，另外，只有符合法律规定的情形，劳动者才有权要求用人单位支付经济补偿金。 ...

·一、没签劳务合同是否可以随时辞职?
一、没签劳务合同是否可以随时辞职?没有签订书面劳动合同的，为不定期劳动关系，劳动者可以随时终止劳动关系。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。根据《劳动合同法》第三十八条规定用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动...

·劳动合同终止支付经济补偿金吗？
劳动合同终止支付经济补偿金吗不是必须支付，以下情况用人单位可以不支付经济补偿金：按照有关规定，用人单位可以不向劳动者支付经济补偿金的情形包括: ①根据原劳动部《关于实行劳动合同制度若干问题的通知》的规定，劳动者主动提出解除劳动合同的，用人单位可以不支付经济补偿金。 ②...