离婚怎么分割房产,离婚房产要分割吗?

苏州律师网 www.szLsw.net

离婚必然会涉及到房产的分割问题，但是很多人由于对此并不了解，因此在房产的分割过程中产生了许多的纠纷，那么，你知道离婚到底该怎么分割房产吗?我们在下文做了解答，您有兴趣的可以阅读下文做一个了解。
(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产;
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产;

(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的;
根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，
该房产均属于夫妻双方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产;

(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割；

(六)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的；
婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。
(七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的；
如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。房产的分割并不是我们所想象的那么简单的，它要分为上述许多种情况，看了上文的相关介绍，相信你对此已经有了一定的了解，要是你还有不明白的地方，不妨来电咨询网站的律师，他们将为你答疑解惑。

·房屋租赁合同违约如何处理
在房屋租赁的过程中，会遇到一方因为各种原因违约，在这种情况下，无过错方是否可以要求违约一方支付违约赔偿金呢？我们整理相关内容，将在下文中告诉您房屋租赁合同违约如何处理，希望对你有所帮助。一、房屋租赁合同违约如何处理中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：(一)继续履行...

·商品房的预售流程是怎样的
商品房的预售流程是怎样的一、商品房的预售流程是怎样的商品房预售的流程如下： (一)开发商申领预售许可证。准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在1...

·为了解决城市居民住房困难的问题，我国不少大城市都陆续推出了公
为了解决城市居民住房困难的问题，我国不少大城市都陆续推出了公租房、廉租房等一系列的政策性房屋。而在申请公租房的时候，自然需要满足当地的申请条件，同时由于申请的人可能比较到，因此就有可能要进行摇号。当然，申请获得了公租房也不是可以一辈子租赁，那到底公租房租赁期限一般是多久呢?我们将...

·双方协议离婚后，一方不愿按离婚协议约定将自己名下房屋赠与子女或他人时，另一方请求法院判令一方按协议约定办理房屋过户手续，是否支持?
由于婚姻登记机关办理离婚登记的前提条件是双方对子女抚养和财产分割问题达成一致意见，所以急于离婚的一方可能会在离婚协议中对财产分割作出一定的让步。这类离婚协议中双方主要义务表现为，受赠人配合赠与人办理协议离婚，受赠人向第三人交付房屋。在相对方已经按约定与赠与人协议解除婚姻关系的情形...

·房屋增值部分是夫妻共同财产吗
房屋增值部分是夫妻共同财产吗1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证。该房产属于《婚姻法》第十八条规定的“夫妻一方的”，由房屋产权证上登记的一方享有房屋的产权。那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值...

·房产继承过户必须公证吗？
房产继承过户必须公证吗《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定： 1、继承房产，应当持公证机关出具的‘继承权公证书’和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续; 2、为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公...

·房产证是男方名字离婚房子怎么办理过户？
房产证是男方名字离婚房子怎么办理过户？婚姻如果还可以维持下去，相信大多数人都不会选择以离婚收场。但现实中仍然有许多离婚的夫妻，无论双方是协议离婚还是诉讼离婚，都会涉及到对夫妻财产的共同分配，特别是房产，在离婚后会由其中一方拥有。那房产证是男方名字离婚房子怎么办理过户?我们一起...

·楼房拆建补偿标准1:1.5的规定是什么？
楼房拆建补偿标准1:1.5的规定是什么？现代社会，很多人以前购买的房屋都会面临着拆迁，毕竟以前的房屋太旧了，国家需要征收这方面的房屋，然后重新建造，这个时候需要涉及到的是拆迁的补偿款项发放问题，那么楼房拆建补偿标准1:1.5的规定是什么?楼房拆迁的话，国家会安置另外一套房屋，...

·入住后发现质量问题可以退房吗
有的购房者在实际交付房屋的时候可能没有仔细的检查，有可能是当时房屋的质量问题体现的还不明显。但等到实际入住后发现质量问题，那么这种情况下，购房者是否可以要求退房呢？对此，我们马上为您做详细解答。一、入住后发现质量问题可以退房吗 (一)房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房...

·婚姻法对买房离婚财产分割是如何规定的？
婚姻法对买房离婚财产分割是如何规定的？一、新婚姻法离婚房产如何分割婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。 1、新婚姻法20...