出售二手房的流程是怎样的

苏州律师网 www.szLsw.net

  有的人在新买了房产之后，就会打算将自己之前的房屋出售，而此时出售的就属于二手房了。在价格上面自然要比新房的价格低一些。而在出售二手房的时候也是有一定流程的，那究竟出售二手房的流程是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。
1、(委托中介公司)发布房源信息
现在二手房交易中的中介费用都由买方承担，因此大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托。
2、带领购房者看房
可以对来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要介意买家对房屋的批评，记住嫌货才是买货人的道理。
3、买卖双方签订合同、卖方收取定金和首付款
当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。定金的比例按照法律规定不得超过合同总价款的20%。首付款的比例则要由买卖双方共同协商，对于卖方来讲当然首付款的比例越大，则风险越小。不过如果买方是采用贷款方式支付的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例，而且卖方需要配合买方对房屋进行评估和配合银行进行面签。
4、办理房屋产权过户手续
现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。
5、卖方收取剩余价款
如果买方采用全款支付的，剩余价款最好在提交过户材料的当天收取;如果采用贷款方式支付的，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。
6、物业交割
这是二手房交易流程的最后环节了，卖方最好在收到全款后进行。卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割，并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。实践中若想顺利的出售自己的二手房，可以选择委托房产中介公司提供服务，毕竟现如今很多人购房都是通过房产中介进行的。当然，一般只有办理了二手房的过户手续之后，才能算是交易完成，这点还请您注意。

·房子过户需要什么手续
      夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。办理离婚析产登记...

·厂房拆迁赔偿案例？
      厂房拆迁赔偿案例？ 现如今，为了生态环境的发展，并使工厂能够更好的建设，产生更大的经济效益。会出现征收工厂的土地的现象，很多工厂会进行厂房拆迁，并会得到一定的补偿。到底该如何补偿呢？下面的我们将会为您进行详细的讲解，并为您列举厂房拆迁赔偿案例以供参考。 一、厂房拆迁怎么赔偿 ...

·婚后一方出钱买房属于夫妻共同财产吗？
      婚后一方出钱买房属于夫妻共同财产吗 购买的房产资金来源如果属于《民法典》婚姻家庭编第一千零六十二条规定的情形，则属于共同财产。如果属于《民法典》婚姻家庭编第一千零六十三条规定的情形，则属于个人财产。 1、属共同财产的情形。 《民法典》婚姻家庭编第一千零六十二条 夫妻在婚姻...

·房屋拆迁补偿价的计算标准是什么？
      房屋拆迁补偿价的计算标准是什么？ 一、房屋拆迁补偿价定义 房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成;计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 二、房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+...

·结婚后买的房子是属于谁的按《民法典》（2021年
      结婚后买的房子是属于谁的按《民法典》（2021年1月1日起实施），婚后买的房子，房产证上应该是写两个人的名字，属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字，正常情况，也属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字，如果写名字一方有一个人出资的证据，就可以判为男方或女方个人财产。婚...

·一、遗嘱公证没有房产证是否会受到影响?
      一、遗嘱公证没有房产证是否会受到影响? 遗嘱公证没有房产证是会受到影响的，我国关于不动产的权属证明适用登记制，没有房产证是很难证明房子属于当事人的合法财产，公证处自然不会公证财产权属存疑的遗嘱。《公证程序规则》 第十八条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料...

·房屋征收行政诉讼管辖级别的规定是怎样的？
      房屋征收行政诉讼管辖级别的规定是怎样的?1.房屋征收行政诉讼由不动产所在地人民法院管辖，《民事诉讼法》第三十四条第一款规定“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”2.根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十八条：“行政案件由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖...

·购买房屋签合同能否毁约
      购买房屋签合同能否毁约可以随时进行毁约。支付违约金，承担相应赔偿责任百。《民法典》对其有相应的规定：第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但不得超过违反合同一方订...

·租房要注意哪些法律问题
      租房要注意哪些法律问题1) 当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。2) 租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内...

·一、没有公正的话怎么放弃放弃房屋承租继承权?
      一、没有公正的话怎么放弃放弃房屋承租继承权? 1、依《继承法》规定，继承权人可以放弃继承权，放弃继承权须以明示的方式作出，一般是书写放弃继承权声明书。 2、只要作出声明的继承人有完全的民事行为能力，放弃继承是真实的意思表示，声明书就有法律效力。例外情况是继承人因放弃继承权，致...

·当事人租房合同到期没有续签是不是继续有效
      当事人租房合同到期没有续签是不是继续有效如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续...