出售二手房的流程是怎样的

苏州律师网 www.szLsw.net

有的人在新买了房产之后，就会打算将自己之前的房屋出售，而此时出售的就属于二手房了。在价格上面自然要比新房的价格低一些。而在出售二手房的时候也是有一定流程的，那究竟出售二手房的流程是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。
1、(委托中介公司)发布房源信息
现在二手房交易中的中介费用都由买方承担，因此大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托。
2、带领购房者看房
可以对来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要介意买家对房屋的批评，记住嫌货才是买货人的道理。
3、买卖双方签订合同、卖方收取定金和首付款
当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。定金的比例按照法律规定不得超过合同总价款的20%。首付款的比例则要由买卖双方共同协商，对于卖方来讲当然首付款的比例越大，则风险越小。不过如果买方是采用贷款方式支付的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例，而且卖方需要配合买方对房屋进行评估和配合银行进行面签。
4、办理房屋产权过户手续
现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。
5、卖方收取剩余价款
如果买方采用全款支付的，剩余价款最好在提交过户材料的当天收取;如果采用贷款方式支付的，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。
6、物业交割
这是二手房交易流程的最后环节了，卖方最好在收到全款后进行。卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割，并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。实践中若想顺利的出售自己的二手房，可以选择委托房产中介公司提供服务，毕竟现如今很多人购房都是通过房产中介进行的。当然，一般只有办理了二手房的过户手续之后，才能算是交易完成，这点还请您注意。

·夫妻离婚后房屋欠债谁来还
夫妻离婚后房屋欠债谁来还一、离婚后房屋欠债谁来还 1、房贷是一方个人债务，由个人偿还的：婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方...

·看具体情况定。商品房买卖合同订立后
看具体情况定。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致合同被撤销的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。出卖人通过认购向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事...

·一、房屋买卖合同买房毁约怎么办?
一、房屋买卖合同买房毁约怎么办?签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。签订...

·二房东房屋转租合同提取公积金可以吗
二房东房屋转租合同提取公积金可以吗可以提取公积金的，租房可以提取公积金，买房装修或者是购房贷款都可以用公积金。根据住房公积金管理条例的规定，房租超出家庭工资收入的规定比例的，租房者提取租房公积金租房的，只要能提供租赁合同和房租缴纳票据便可提取公积金账户内的存储余额。从而减轻租金压...

·在过去的一年，苏州的房价上涨速度很快，给很多人买房增加了压力
在过去的一年，苏州的房价上涨速度很快，给很多人买房增加了压力。苏州政府审时度势，出台了严格的限购政策，从商业贷款、公积金贷款及购房资格上面做出限制，目前，只有苏州户籍的居民可以买二套房。那么，苏州二套房首付交多少?下面我们结合当地政策告诉您。一、苏州二套房首付要交多少?居民家庭拥...

·租房合同到期没续签是不是自动续签
对于出来打拼的人们都经历过租过房子，对于租房子时所签的租赁合同，您一定都不会陌生的。但是租赁合同应该怎么签还有租赁合同到期后是不是自动续签您一定不是很清楚。其实租赁合同到期后并不是自动续签的，假如承租人还想继续租房应与房主重新签订租赁合同。您想详细了解租房合同到期没续签是否自动续...

·放弃房屋继承权公证书怎么写?
对于很多多子女的家庭来说，如果父母去世之后可能会因为房产继承发生一些纠纷，有的子女可能就会自愿放弃继承房产，这时候就需要写一份放弃房屋继承权协议，这份协议可以去进行公证，那么对于放弃房屋继承权公证书应该怎么写呢？我们为您整理以下内容，希望可以帮到您！放弃继承人、继承人申办公证...

·五证不全的房子能网签备案吗?
五证不全的房子能网签备案吗? 五证不全的房子不能网签备案，网签是需要房产证的，无证不全是没有房产证的。没有房产证的房子是会有法律纠纷的，不管是买新房还是买二手的，大家一定要三思。没有保障的房产，不管是有多么的便宜，大家都不要动心。一、五证不全的房子能网签备案吗不能。没有...

·我们知道，我国将房屋转租具体区分为了承诺转租与责任转租，其实
我们知道，我国将房屋转租具体区分为了承诺转租与责任转租，其实对应的就是合法转正与非法转正。因此，各位在转正房屋的时候一定要搞清楚，什么情况下房屋转租是合法的，避免自己的利益受到损害。一、什么情况下房屋转租是合法房屋转租必须符合下列条件： 1、承租人在租赁期限内，必须征得出...

·继承父母房产算夫妻共同财产吗？
继承父母房产算夫妻共同财产吗没有明确说明父母的遗产只归一方所有的话，那所继承的遗产就属于夫妻共同财产。《民法典》(自2021年1月1日起施行) 第一千零六十二条??夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; ...

·法律规定的二手房中介要承担哪些责任？
法律规定的二手房中介要承担哪些责任？ ?1、因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。 2、因中介的过错给购房者...