新婚姻法结婚后买的房子是夫妻共同财产吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

  随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、结婚后买的房子是夫妻共同财产吗?在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方所得的财产，除法律另有规定或者夫妻另有约定外，均为夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产。平等地享有占有、使用、收益和处分的权利。夫妻共同财产的范围只限于婚后所得的财产。所谓“婚后所得”，是指财产权的取得时间是在婚姻关系存续期间。即从婚姻关系发生效力之日起，到配偶一方死亡或离婚生效时止。并非所有的婚后所得财产均是共同财产。婚后所得的财产依照规定或者夫妻约定归一方个人所有的，为一方的个人财产。如果遗赠或增与合同中确定只归夫或妻一方的财产，即属于接受赠与的夫或妻一方的个人财产;否则，婚后一方接受赠与或遗赠所得的财产仍属于夫妻共同财产。二、离婚房产分割办法是怎样的?夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。通过上文，我们给您分析了结婚后买的房子是夫妻共同财产吗这个问题。按照新《民法典》的规定，夫妻双方婚后买房的，如果是一方父母为其购买，并且明确赠与给子女的，则应该算个人财产。除了这种情况，双方婚后买的房子，大部分情况属于共同财产，即使房产证上面写一个人的名字。

·一般毁约房产合同怎么赔偿
      一般毁约房产合同怎么赔偿根据合同约定来赔偿，如果约定有违约金，要求违约方支付违约金，如果违约金不足以弥补损失，可以要求赔偿损失。损失一般以买房时的价格与毁约时的市场价格差价来确定。根据《合同法》第一百零七条 违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继...

·无预售许可证购房合同是否有效？
      无预售许可证购房合同是否有效?无预售许可证购房合同是属于无效的行为。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效...

·夫妻离婚房子过户需要什么手续费多少钱？
      夫妻双方建立起婚姻关系后，两个人婚后买的房子就属于夫妻共同财产，那么当婚姻关系结束后，房子如果归其中一方或第三方所有，这就涉及到相关的过户问题，那么究竟夫妻离婚房子过户需要什么手续费多少钱呢？我们就来给您普及一下相关问题。 一、离婚房产过户的费用： (一)、税类: 1、契税按...

·遗嘱房产指定孙女继承需要哪些手续？
      遗嘱房产指定孙女继承需要哪些手续?办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。步骤如下：(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所...

·对于我国公民来说，不管是租房还是将自己的房子出租出去，为了避
      对于我国公民来说，不管是租房还是将自己的房子出租出去，为了避免以后产生一些不必要的纠纷和麻烦，我们建议您在租房的时候一开始就要签订一份房屋出租合同，来约束双方的责任和义务.正规的房屋出租合同的要求还是比较多的，下面我们就详细为您介绍一下房屋出租合同范文格式是什么? 房屋出租合同...

·租房怎样挑选中介公司
      在城市中打拼，不可避免的要面对一个问题，租房子。而在租房子选择中介公司的时候，我们也会陷入困境，这么多中介公司到底要选择哪一个中介公司，才是正规的，可靠的，有信誉的中介公司呢，下面的我们为您讲解租房怎样挑选中介公司。 一、租房怎么挑选中介公司 1、选择信誉度高的中介公司。可以...

·最新婚姻法房产归属有哪些规定？
      现如今，结婚伴随这就是买房买车，甚至是以房子车子来决定是否和一个人结婚。结婚之后，夫妻双方若生活幸福，没有争执，那就不用考虑离婚之后财产的分割，若感情出现缝隙，已经维持不了正常的婚姻关系，只能离婚，那么离婚之后房子的归属问题往往是人们最重视的。那么最新婚姻法房产归属有哪些规定?一...

·期房转让的风险都有哪些
      买房时，购买现房的风险最小，购买期房的风险次之，而购买转让的期房无疑是风险最大的。但是由于实际生活的需要，期房转让现象依然较为普遍。那么为了减少交易风险、避免交易纠纷，我们来了解一下期房转让有何风险，或者说，期房转让的风险都有哪些呢？请在下文中进行了解。 一、期房转让的风险都有...

·夫妻离婚后房屋欠债谁来还
      夫妻离婚后房屋欠债谁来还 一、离婚后房屋欠债谁来还 1、房贷是一方个人债务，由个人偿还的： 婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方...

·预售登记前，购房合同丢了怎么办，房屋买卖合同遗失如何处理?
      预售登记前，购房合同丢了怎么办，房屋买卖合同遗失如何处理? 在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。 二、预售登记后办理按揭前，购房合同丢了怎么办，房屋买卖合同遗失如何处...

·该怎样审核二手房的产权
      对于大多数的工薪族而言，想要在重点区域购置新房，资金超过所能承受的范围，此时，购买一套同区域内的二手房就成为普通上班族群体的最佳选择。那么，看中房子之后，该怎样审核二手房的产权呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、该怎样审核二手房的产权 在找到心仪房产之后...