农村土地使用权建房有哪些规定

苏州律师网 www.szLsw.net

农村土地使用权建房有哪些规定
在我国农村，如果想要建造房屋，住宅，首先要申请土地使用权，然后在土地上进行宅基地的建设。国家也对于农村宅基地的建设的相关问题作出了详细的规定。只有了解农村宅基地建设的相关问题，才能够在时间生活中得到合理的运用。那么，农村土地使用权建房有哪些规定呢?我们针对这个问题为您做出详细的介绍。

农村土地使用权建房有哪些规定?

农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。

农村建房手续办理须知

一、程序

(一)户主申请(说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况)村、社签字。

(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

(三)规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。

(四)原《集体土地建设用地使用证》。

(五)建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。

(六)分家无房产的应附分家协议原件。

(七)在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。

(八)涉及河道的，要有水利部门的明确意见。

(九)地灾踏勘现场意见。

(十)新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。

(十一)房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。注：坚决禁止占用基本农田。

二、审批面积(具体按当地的政策确定)

(一)1-3人，按3人审批，即90平方米。

(二)4人按4人审批，即120平方米。

(三)5人以上含5人的只能审批150平方米。

(四)撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。

三、几不批

(一)地界不清的不批。

(二)土地有争议的不批。

(三)地质有滑坡现象的不批。

(四)禁建区的不批。

(五)界定为基本农田范围内不批。

(六)规划区内的不能随便批。

四、收费标准

(一)农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。

(二)重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。

(三)重新开宅，新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。

五、违法占地处罚

(一)违法占地建房的界定未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。

(二)实施处罚的程序立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。

(三)处理标准

1、非耕地处罚10元每平方米。

2、耕地(旱地)，处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。

3、耕地(水田)，处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。

(1)对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建(构)筑物。

(2)对违法建房户处罚
在上文中，我们对于农村宅基地建设的程序，审批的面积，不批准的情况，收费的标准以及违法占地的处罚作出了详细规定。如果农村自建房，首先需要获得土地使用证，其次还需要办理城镇建设规划许可证。

·重婚罪属什么部门管辖一般是需要去当地人民法院去起诉
重婚罪属什么部门管辖一般是需要去当地人民法院去起诉。关于重婚案件的管辖分工，1979年12月15日最高人民法院、最高人民检察院和公安部联合发出的《关于执行刑事诉讼法规定的案件管辖范围的通知》，依照刑事诉讼法第十三条的规定，曾将重婚案件列为不需要进行侦查的轻微的刑事案件，规定由人民...

·国有土地使用证会不会过期
国有土地使用证会不会过期一、国有土地使用证会不会过期? 国有土地使用证会过期的，一般来说，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、科技、文化、卫生、体育用地50...

·现在越来越多的人吧目光转向了房地产行业，买房已经是人生的头等
现在越来越多的人吧目光转向了房地产行业，买房已经是人生的头等大事了。当然买房要考虑的因素是很多的，为自己和家人选择一处好房产不是一件简单的事情。那么如果买房了之后如果房屋质量有问题，我们又应该怎么办呢？房屋质量相关法律是怎样的呢？下面就让我们来带着您来一起学习一下。一、房子质...

·外地人在上海可以办理离婚吗
可以。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及司法解释，通常由被告所在地的人民法院管辖，被告所在地是指被告户籍所在地及被告经常居住地，户籍地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。因此，常住上海的外地居民，可以通过人民法院起诉离婚。同时，部分民事案件，还可以由原告所在地人民法院...

·国有土地使用权证和建设用地规划许可证有什么区别
国有土地使用权证和建设用地规划许可证有什么区别在日常生活中，国有土地使用权证和建设用地规划许可证通常是联系在一起出现的。相信大多数人对于这二者的关系存在着疑惑，总搞不清楚他们的区别。那么，国有土地使用权证和建设用地规划许可证到底有什么区别?接下来的我们将为您作出详细的解答，赶快来...

·狮山地铁征地补偿标准是怎样的？
狮山地铁征地补偿标准是怎样的？国力越来越强盛，国家富裕了，人民的生活也得到了改善。犹记得小时候的泥土路，下雨后满鞋都是泥。近几年，国家投入到基础设施中的资金越来越多，道路越修越宽，出行方式多样化起来。不仅可以选择汽车，还可以选择高铁、地铁等。修建这些工程，会进行征地，就会涉及到补...

·深圳国有土地使用证办理流程是什么
深圳国有土地使用证办理流程是什么土地使用证是非常重要的证件，在购房时我们在需要得到房屋房产证的同时还需要得到土地使用证，对于房地产开发商来说还需要更多的证件，这些也是我们需要去审查的，当然也有很多时候这些证件是需要我们自身去办理的，不知道如何办理的话就会非常的麻烦，所以我们一定...

·土地他项权利证信息有哪些？
在我国，土地的所有权一般是归国家所有，使用权归公民所有。但是除了土地所有权和土地使用权，还会有一些其他的与土地有密切关系的权力，就比如说土地租赁权、土地抵押权等。这些权力统称为土地他项权，而与此相关的会有一个土地他项权利证。那么，土地他项权利证信息有哪些？一、特征土地他项权利...

·辽宁省苹果树征地补偿的标准有哪些
辽宁省苹果树征地补偿的标准有哪些近几年国家的经济建设面临新的机遇，所以土地的使用难免会陷入紧张，征地就成了必须，征地补偿标准会因为征地类型的不同而存在较大的差异，对于果树征地的标准较为复杂，因为国家对于果树的不同成长时期有了不同的规划，其经济价值就会有不同赔付。辽宁省果树...

·城市户口可以继承农村宅基地吗，遗嘱继承的规定有哪些？
随着经济建设的开放，农村很多年轻人因为工作和生活大部分在城市的原因，导致把原来在农村的户口迁移到了城市。当户口发生变化后，可能就会涉及农村房屋的继承问题了。因为大部分人即使户口迁移了，但是父母的户口还在农村，当这部分人的父母去世后，他们的城市户口可以继承农村宅基地吗?下面我们来了...