购买商品房付款方式主要有三种：一次性付款、分期付款和按揭贷款

苏州律师网 www.szLsw.net

购买商品房付款方式主要有三种：一次性付款、分期付款和按揭贷款，一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些价位低的小单元的楼盘销售，您都比较了解，下文我们将向您介绍另外两种方式，买房子如何分期付款以及如何按揭贷款买房。请看详细内容。
一、买房子如何分期付款
一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。此外，根据2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，购房人如果选择分期付款，应当注意最高人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。如果纠纷产生时，按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，则不能按司法解释享受最优先的受偿权。
二、如何按揭贷款买房
即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第一会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是上海市民购买商品房最主要的方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。实践中，购房者可以选择适合自己的付款方式。由于房价上涨，很多购房者都选择分期付款或者按揭贷款，希望上面的内容对您有所帮助。另外，如果购房者不知道该怎么选择，可以来电咨询律师。发生付款纠纷后，也可以请律师协助解决。

·购买安置房应留意什么问题
购买安置房应留意什么问题1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。2、一...

·预售商品房抵押的效力是怎样的
预售商品房抵押的效力是怎样的一、预售商品房抵押的效力是怎样的 1、房地产开发企业对预售商品房设立的抵押商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但此时，如果预售方已...

·农村空心房拆迁一平米补偿多少钱，会强拆吗？
一、农村空心房拆迁一平米补偿多少钱，会强拆吗?　　对农村空心房拆迁时，补偿多少钱一平方是没有具体规定的，要依据当地生活水平、房屋价格等因素确定，如果签订了拆迁补偿协议不搬迁或者作出补偿决定后不搬迁的，就会被强拆。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第二十七条实施房屋征收应当...

·夫妻离婚房产怎么分割
实践中，夫妻在离婚时一般都会比较关心房产的分割、归属问题，毕竟人人都需要住房，并且房产还可能会有增值的空间，这也是离婚夫妻为了得到房产而不惜揭对方老底的重要原因之一。那么，夫妻离婚房产怎么分割呢？我们马上为您做详细解答。一、夫妻离婚房产怎么分割夫妻房产分割情况相当复杂。按...

·一房多卖属于合同诈骗吗
一房多卖属于合同诈骗吗一房二卖他是否构成诈骗，这个问题要分开来那个看。因为对诈骗这个定义，它存在一个刑法上的定义和民法上面定义的区别。在刑法上如果这个房主是以非法占有为目的，他隐瞒一房二卖这种情形，然后收取了购房者交付的相应合同款项的，而且这个款项又达到刑法规定的2万元以上的，它...

·房产是婚后父母首付属于谁
在我国婚姻自由以后，离婚率也跟着增高，当然在离婚的时候也避免不了财产的分割。在众多的财产分割内容中，对于房产的分割为人们最为重视。所以处理房产问题时，离婚夫妻格外认真。那婚后房子父母首付的规定是什么？一、婚后父母首付的规定是什么? 房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首...

·什么情况下你的房屋会被强拆？
什么情况下你的房屋会被强拆？1、在签约期内达不成协议(这里面需要有征收方与被征收人的一个协商过程。)2、被征收人拒不履行搬迁义务;3、被征收人拒不执行补偿决定;4、期限内，被征收人不提起行政复议或者行政诉讼;《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定：被征收人在法定期限内不申...

·二手房贷款审批不通过算违约吗？
二手房贷款审批不通过算违约吗买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。第...

·私人之间的房屋买卖合同样本
在私人间进行房屋买卖的，此时所需要签订的书面合同内容，其实多半都是由当事人协商之后确定的，这就与商品房买卖合同不一样了。因而当事人买卖房屋之前最好先了解一下私人之间的房屋买卖合同是怎么写的，下面我们就为您提供私人之间的房屋买卖合同样本，供你参考阅读。私人之间的房屋买卖合同样本...

·夫妻离婚房产分割方式有哪些
由于房产的性质特殊，因此要是夫妻离婚涉及到房产分割的时候，此时采取的方式其实也是不普通的，并不会像对现金的分割那样，直接一家一半就好了，房产属于不动产分割方式自然是不同的。那一般夫妻离婚房产分割方式有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、离婚时婚前房产怎么分割婚前购买...