租赁期满房东是否可以马上让租客搬走 一般在进行房屋租赁的时

苏州律师网 www.szLsw.net

  租赁期满房东是否可以马上让租客搬走

一般在进行房屋租赁的时候当事人都会约定一个租赁期限，根据我国《合同法》中的规定，约定的租房期限是不能超过20年的。而在现实中，租赁期满之后一般房东就会要求租客马上搬走，那从法律角度来看这样是否可行呢?请一起在下文中进行了解。

一、租赁期满房东是否可以马上让租客搬走

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

房屋租赁期满，房屋租赁合同即终止，承租人应按合同日期迁出承租房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期届满三个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。

房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备租给其他人，都有一定的时间安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于种种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及时安排，以免陷入被动局面。

如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应支付逾期使用期间租金外，还应偿付违约金;如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。

对于私有出租的房屋，适用于《城市私有房屋管理条例》第二十条规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。”

有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租收取房租，这实际上是承诺了租赁的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如果双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取《房屋租赁证》。

另一种情况，就是尚在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确定提前收回出租房屋时，应当事先征得承租人的同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。

二、期满租客不搬出怎么办

(1)双方签订的租赁合同，如不存在合同法规定的无效情况，双方均应严格遵守履行;

(2)租赁合同期满，双方对续租条件达不成一致意见，合同自动终止，承租人应搬迁;

(3)如合同期满，承租人拒绝搬迁，出租人可起诉至法院要求承租人搬迁、支付超期的房屋使用费并申请法院强制执行;

(4)这样的案件一审一般需要3-6个月，准确的依法院而定;

(5)建议带上身份证、房产证、租赁合同以及相关的证据材料向律师当面咨询。

如果当事人充分协商，就续租房屋达成一致的话，此时就不会出现要求搬走的情况。但如果房东不愿意继续出租而要求租客搬走的话，通常也是需要给予租客一定的腾房时间的，而不能马上要求对方搬走。

·买房子的时候可以根据自身的经济能力选择不同的付款方式，根据现
      买房子的时候可以根据自身的经济能力选择不同的付款方式，根据现在的情况来看，由于很多家庭都是无法一次性支付全款，因此选择通过按揭贷款的方式来买房的情况就比较多。而这种方式下流程就比较复杂了，那到底买房子贷款正常流程是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、买房子贷款正常流程是...

·必须提供他项权证办与房贷吗？
      必须提供他项权证办与房贷吗？ 房产市场一直是您热议的焦点。房价也一直居高不下，很多城市的打工者难以承担全款房价，选择贷款买房，那么贷款买房需要什么手续呢?他项权证是什么?必须提供他项权证办与房贷吗?下面您跟我们一起来了解一下吧! 一、什么是他项权证? 他项权证指在他项权利登...

·房屋过户给子女的方式有哪些
      有的父母想要将自己名下的房屋过户给子女，但是却不知道此时可以通过哪些方式来实现房产过户。同时，也不清楚在办理房屋过户的时候需要缴纳哪些税费。针对这两个问题，我们整理了相关资料，将在下文中一一为您解答，为您带来房屋过户给子女的方式内容。 一、房屋过户给子女的方式有哪些 房产过户...

·离婚房子协议给子女的流程是怎样的？
      现在的社会中，离婚比例日趋升高。不管哪种离婚形式都意味着财产要分割。如果双方是协议离婚，那手续比较快捷。双方需要把共同财产和子女进行协商。在共同财产重新分割的情况下，对于房产这种不动产来讲，大多数夫妻都会协商把共同的房子留给子女，避免任何一方对房子的占有。那么，对于离婚房子协议给...

·婚前买房是否需要公证
      涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及涉港澳台房产的法律行为、事实必须办理公证。为此，不少都想要知道未婚夫妻婚前买房是不是也是如此。那么，婚前买房是否需要公证呢？我们为你做解答。 一、婚前买房是否需要公证 在实践中，以下婚前房产没有必要去作公证：1、婚前一方已经取得产权证的。现在...

·淮安市年房屋拆迁补偿标准是多少
      淮安市年房屋拆迁补偿标准是多少 一、淮安市房屋拆迁补偿标准是多少? (一)房屋拆迁补偿计算标准 1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额...

·强拆房屋造成财产损失，如何维权，申请国家赔偿？
      一、强拆房屋造成财产损失，如何维权，申请国家赔偿?　　国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害，依法应给予的赔偿。“强拆”由于经常伴随着暴力行为，因此因为“强拆”所遭受的巨大损失，国家是有义务进行赔偿的，也就是说“强拆”维权，可以申...

·房屋补贴是夫妻共同财产吗？
      房屋补贴是夫妻共同财产吗?是共同财产，房屋补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次(如按月)或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。由于住房补贴也具有工资性，故夫妻一方在夫妻关系存续...

·出现租房纠纷找那个部门
      出现租房纠纷找那个部门1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。3、对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自...

·遇到房屋一房二卖怎么办
      之所以一房二卖的现象会频繁出现，一方面是因为房屋买卖信息的公开程度不够，而另一方面也是因为购房者自己不谨慎、不及时办理相应的登记。那么在实践中，购房者遇到房屋一房二卖怎么办呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、遇到房屋一房二卖怎么办 一房多卖是最常见的商品房买卖纠纷，为...

·住房问题是生活中的大事
      住房问题是生活中的大事，因为它关乎我们的生活质量，所以，人们对于房屋买卖是非常关心的，交易就会涉及买卖协议，这类协议是国家有关法律强制规定，一旦涉及自己权益维护，协议的签订就是必须，所以这要是合法的房屋买卖，自己一定要记住协议的签订。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一...