房屋土地使用权变更登记的流程是什么？

苏州律师网 www.szLsw.net

  房屋土地使用权变更登记的流程是什么？房产证和土地使用证是商品房的两个重要权证，在人们买卖二手房的过程中，商品房的产权发生了变化，随之而来的就是土地使用证变更。日常生活中，因为房屋买卖引发土地使用权变更的情况最为普遍。那么房屋土地使用权变更登记的流程是什么？下面我们一起听听我们是怎么说的。
一、房屋土地使用权变更登记的流程是怎样的？
1、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：（1）因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。（2）出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。（3）因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。2、权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。3、地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。4、注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。5、填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。
二、土地使用权变更登记的条件是什么？
1、已办理土地权属证书；2、无司法查封、行政限制等行为来；3、无违法用地行为；4、申请登记的土地权利未超过规定的期限5、其他依法需要满足的条件。综上所述，在二手房买卖中，会涉及到房屋过户，自然就会引发土地使用权变更。其实，房屋土地使用权变更登记的流程并不复杂。申请人可以带着新的房产证、身份证和房屋买卖合同到当地国土局提出申请，国土部门会审理资料，然后进行地籍调查，确认无误的话，下发新的土地使用证，这样就标准着土地使用权变更登记完成。

·昆明征地补偿新标准有什么内容？
      昆明征地补偿新标准有什么内容？ 一、昆明征地补偿新标准 (一)征地补偿费用项目 1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个...

·农村土地确权现场指界有疑问如何解决?
      农村土地确权现场指界有疑问如何解决? 一般来说，在土地确权时，双方指界人到现场指界存在异议的，应当暂缓登记，待问题解决后再进行登记。 地籍调查是土地登记的法定程序，是土地登记的基础工作，其资料成果经土地登记后，具有法律效力。 地籍调查的内容： 1、权属调查。对宗地权属来源...

·重庆住宅土地使用年限到了应该怎么办？
      重庆住宅土地使用年限到了应该怎么办?重庆住宅土地使用年限到了继续正常使用即可。商品住宅的土地使用年限为70年，由于房产分房屋所有权和土地使用权，房屋所有权是永久的，所以到期后房子仍然是你的，但土地所有权归国家，个人只有使用权。根据民法典，土地使用权到期后，自动续期，但需要交一定续...

·江苏征地拆迁资金管理办法有哪些内容
      江苏征地拆迁资金管理办法有哪些内容 江苏征地拆迁资金管理办法 第一条 实行征地补偿资金预存制度。征地报批前，市、县(市)人民政府应当将征地补偿费用和土地有偿使用收益中安排的社会保障费用存入市 、县(市)财政部门指定的账户(以下简称预存款账户)。征地报批时，市、县(市)财政部门应...

·江西婺源土地使用权转让的方式有哪些？
      江西婺源土地使用权转让的方式有哪些？在婺源从事商品房开发的企业，可以通过出让、划拨和转让等方式拿到国有土地使用权。只有具备了土地使用权，企业才能合法使用土地，否则所建设的商品房就是违章建筑。出让是土地一级市场的行为，而转让则是针对二级市场的。那么江西婺源土地使用权转让的方式有哪些...

·中山征地补偿款标准2023的规定是什么？
      中山征地补偿款标准的规定是什么?中山征地补偿款标准2019的规定是根据不同的区域片段的划分是有不同的具体补偿标准的，比如说三类区片的范围的补偿是耕地64,000元每亩，但是4类的话耕地只有59,200元每亩，因此它是根据经济的状况来将其划分不同区域在补偿。在市镇行政区的土地根据政...

·土地使用权入股相关税费有哪些？
      土地使用权入股相关税费有哪些？ 在实际中，对于合法取得的土地使用权，土地使用权人是可以按照相关法律规定自行处置手上的土地使用权的，比如入股、出租等等。当我们使用土地使用权来进行入股的时候，通常会涉及到一定的税收问题，对此，下面我们将为您介绍，土地使用权入股相关税费有哪些? 土...

·商住土地使用年限到期应该如何续期？
      商住土地使用年限到期应该如何续期？ 现代社会，存在许多商住房，您都知道，商住房的土地使用是有规定的年限的，既然有年限就肯定会有到期的那一天，那么，商住土地使用年限到期应该如何续期？在现实生活中，很多人都面临着这样的困惑。接下来就让我们为您详细的介绍一下商住土地使用年限到期应该如何...

·政府粗暴征地怎么办？面对粗暴征地应采取哪些措施？
      政府粗暴征地怎么办？面对粗暴征地应采取哪些措施？　　一、农民对征地存有异议，可向有关部门申请听证，政府不能强行征地。 　　农民对征地存有异议，可向有关部门申请听证，政府不能强行征地。“对于群众有意见的、有疑义的、要申请听证的，事先沟通资源管理部门，就应该组织听证。对于农民起诉的合...

·土地使用权如何取得，土地使用权的获取方式
      土地使用权如何取得，土地使用权的获取方式 想要对土地进行使用首先我们需要拥有土地的使用权，但是说到拥有土地使用权可能就有很多朋友不知道要如何去获取了，不止是少部分人，当前社会大多数人都不知道土地使用权应该如何去获取，就算知道也只是知道其中单一一种获取方式。那土地使用权如何取得呢...

·土地承包经营权租赁合同书范本
      土地承包经营权，就是指农民采取承包原属于国家所有的土地用来从事某项农牧业的经营活动的权利。那么土地承包经营权租赁过程中需要注意哪些问题呢?今天我们通过一份土地承包经营权租赁合同书范本，来为您简单介绍一下土地承包经营权租赁相关知识。 土地承包经营权租赁合同书 甲方(出租方)： ...