离婚房产没过户该怎么办理？

苏州律师网 www.szLsw.net

  在夫妻共同财产中，房产可以说是最主要的一个。在房产的处理上，通常拿到房产的一方会按照市价给另一方补偿。双方签了财产分割协议后，就要办理房产的过户了。只有过户到自己名下，房产才真正属于个人。那么离婚房产没过户该怎么办理？我们一起通过我们的这篇文章了解下吧。
一、离婚房产没过户怎么办理？
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；5、取证。
二、夫妻共同房产如何分割？
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。通过上文，我们围绕离婚房产没过户该怎么办理这个问题展开了论述。在办理过户之前，夫妻双方应该先完成离婚房产析产登记，然后就可以拿着房产证、离婚协议书、身份证等资料到房管部门办理过户。目前落户房产过户是免征契税的。在办理房产析产的时候，如果是协议离婚的，还需要通过公证处公证。

·贷款购房结婚证明必须提供吗
      贷款购房结婚证明必须提供吗?贷款买房一般需要提供婚姻关系证明，贷款买房需要准备的材料主要是：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还...

·两限房离婚分割一方非京籍怎么分割？
      近年来，国家推出了一项特殊的购房惠民政策。北京有一种便民房子称为两限房，这类房子在购买时需要满足经济条件、户主户籍等要求。那么夫妻双方离婚时两限房如何分割呢?两限房离婚分割一方非京籍时房子应该怎么分割呢？下面我们来看看具体的规定吧。 新婚姻法对于离婚房产如何分配，有非常明确的...

·楼房拆建补偿标准应该如何确定
      房屋补偿计算标准一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人...

·很多时候，在解除房屋租赁的情况下也是很容易引发纠纷的，而此时
      很多时候，在解除房屋租赁的情况下也是很容易引发纠纷的，而此时产生了纠纷，就有可能对当事人的利益造成损害，因此也就要求当事人能够正确的来处理这类纠纷。那究竟实践中该如何处理解除房屋租赁纠纷呢？我们一起通过下文进行了解吧。 一、如何处理解除房屋租赁纠纷 合同必须严守，是合同法上的一项...

·商品房预售需要满足什么条件
      商品房预售需要满足什么条件《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以...

·房屋的基本情况：
      房屋的基本情况： 甲方拆迁安置房屋座落的地理位置(见附件的平面图)，安置房屋面积是多少平方米，公共部位共有分摊建筑面积是多少平方米，房屋用途为住宅。现尚未办理产权证。 二、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以...

·父母的房子如何继承子女两人如何继承?
      父母的房子如何继承子女两人如何继承?父母的房子如何继承子女两人的继承，一般情况下按照遗嘱继承或法定继承。《继承法》规定：继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承顺序为：第一顺序：配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐们...

·房屋拆迁形式有哪些,房屋拆迁怎么补偿?
      房屋拆迁形式有哪些,房屋拆迁怎么补偿? 因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，可能要对现存建设用地上的房屋进行拆除，此时就需要对被拆迁户进行一定的补偿。那么您知道房屋拆迁的形式都有哪些吗?具体该如何补偿?请阅读下文进行具体了解。 一、房屋拆迁形式有哪些 房屋拆迁的...

·贷款人死亡房贷怎么办？
      贷款人死亡房贷怎么办1、继承人继承房产贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”也就是说...

·公民无论是购买怎样的房产，在资金不足的情况下都是可以选择向银
      公民无论是购买怎样的房产，在资金不足的情况下都是可以选择向银行申请贷款买房的，至于是否能够获得银行的贷款，那都是之后的事情了。而在符合条件的情况下，还要了解清楚二手房贷款买房的流程是怎样的，下面我们就为您详细解答一下这个问题。 一、二手房贷款买房的流程是怎样的 1、找好意欲购...

·离婚半年起诉分割房产可以吗
      离婚半年起诉分割房产可以吗?请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为三年，从当事人发现之次日起计算。1、隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务导致请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为三年。离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务侵占另一方财产的，离婚后，另一...