在房屋买卖过程中，经常出现两人及两人以上共同购买一套商品房的

苏州律师网 www.szLsw.net

  在房屋买卖过程中，经常出现两人及两人以上共同购买一套商品房的情况，如父母子女之间、夫妻双方、恋爱中尚未结婚的男女、若干合伙人之间等。虽然法律方面也允许共同购房，但此时同样要求办理相应的手续。究竟共同购房都需要什么手续呢?我们马上为你做详细解答。

一、共同购房都需要什么手续

两人或两人以上共同购房需办理的手续包括：两人以上共同购房需要做公证，主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请，在申请中写明双方共有的份额，房屋所有权证持有人等事项。对于份额的比例，法律没有规定，完全在于当事人之间的约定，比如两个买受人，对于房产的份额双方可以约定各占50%的份额，也可以约定一个人占99%的份额，另一个人占1%的份额。

二、共同购房需要什么程序?

共同购房的程序与单独购房的程序大同小异，具体如下：

(一)签订认购书。认购书包括这些内容：

1、卖方，即发展商名称、地址、电话;销售代理方名称、地址、电话。认购方名称/姓名(由于是共同买房的，需要将共同买房的人都进行登记)、地址、电话、身份证件种类，指定律师所名称、地址、电话;

2、认购物业;

3、房价(户型、面积、单位价格、总价);

4、付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款;

5、认购条件：签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地址、帐户、签约地点等。

(二)签订买卖契约。购房人在售楼处签过认购书后，应在规定的时间内会同自己的律师到售楼处(外销房应到代理商指定的律师楼)签订正式买卖合同。在签订买卖合同时，购买方也一定要清楚地登记共同购房的购买人。

(三)预售登记。登记：办理预售登记对保护房屋交易双方权益十分重要，对履约有所保障，只有办理完预售、预购登记后协议方才生效。签订契约30日内，买卖双方应到市房屋土地管理局市场处办理预售/预购登记手续。这里指的买方是指所有的共同购房人。

(四)办理入住。

(五)安排签订管理公约。预售契约或买卖契约有接受管理公司的管理条款，所以入住前，必须安排买方与管理公司签订管理公约，交纳维修基金及各种费用。

(六)办理产权过户、领取房产证。发展商最后要为共同购房人办理房产过户手续，最终办理产权证。产权证上应该有所有购房人的名字，共有人各执房屋共有权证书1份。

共同购房的情况在日常生活中并不少见，但是共同购房需要注意的是，在办理各项手续中，一定要保证兼顾所有共同购房人的利益，如房屋买卖合同、产权证上的登记，同时，签订的出资协议一定要进行公证，这样才能保证协议合法有效。不过，日常生活中，因共同购房发生争议的情况也不少，若您遭遇了类似的纠纷，您最好还是聘请一位专业的房产律师来为您解决问题，维护您的权益。

·征收时住房和厂房补偿是一样的吗
      征收时住房和厂房补偿是一样的吗 国家为了进行公共管理、合理规划城市、建设公共设施，需要对于一些占用公共建设的房屋进行征收，有专门人员进行拆迁。“拆迁”对于政府部门来说是一项难题，涉及到很多人的利益，可能会遇到各种阻拦。政府应该以人民的利益为重，安抚被拆迁群众，并发放合理的拆迁补...

·二手房定金合同约定里的注意事项
      随着企业的发展，越来越多的人们开始转卖二手房。现在的二手房并不一定是指旧的房子，如今很多新房子也被当做二手房来转卖。关于二手房定金合同约定，双方应该遵循什么样的条件，以及我们应该如何维护自己的权益。在下文中对这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。 一、二手房交定金签约合同时注意要...

·一、建房夫妻共同财产离婚时可以要求分割吗?
      一、建房夫妻共同财产离婚时可以要求分割吗? 自建房属于夫妻共同财产的话离婚时可以要求平等分割，离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产，比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。 具体案件的处理方式，可区分以下几...

·哪些房子不能买 不能买的房子有：
      哪些房子不能买 不能买的房子有： 1、产权不明的房子; 2、土地前身不好的房子; 3、高房价时期的高层塔楼; 4、轨道旁边的公寓房; 5、涨幅太离谱价格哄抬; 6、无良开发商; 7、质量问题频曝光，购房者前期一定要详细了解楼房信息，避免事后受到质量问题困扰; 8...

·借名买房协议有效情形下，对于要求配合过户诉请的处理
      在房屋不存在过户障碍的情形下，法院通常判决出名人协助借名人办理房屋过户登记手续。审查房屋是否存在过户障碍，可以从以下两个方面进行： 其一，结合最新的限购政策审查借名人是否具有购房资格。借名人应当对其具有购房资格进行举证。如借名人不具有购房资格，则其无权要求将房屋过户至其名下。判...

·非法集资追赃要查封房子吗
      不会的，人民法院在查封扣押财产的时候一定要以事实和法律参照标准，如果与案件无关财产不应当查封的，因此在实施犯罪之前买的房子不会被查封。同时也应当保留与被告人共同生活的人的财产权利。《刑法》第一百九十二条 以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘...

·法律上来说回迁房属于商品房吗
      法律上来说回迁房属于商品房吗？现在为了城乡规划，部分地方的土地将会被征收，在征收土地时难免这些土地上面会有人在居住，遇到这种情况的时候我们国家给出了一个新的政策就是回迁房政策，很多人不知道回迁房是什么，其实在作为买房者的时候后回迁房跟商品房没什么区别，但是从法律上严格意义来讲，二...

·一、假离婚买房复婚财产的规定是什么?
      一、假离婚买房复婚财产的规定是什么?假离婚买房复婚财产的规定是，在假离婚期间买的房子，房产证上如果只有当事人一个人的名字的话，其实就是婚前房产。离婚又复婚，离婚时分割的财产属于婚前财产。因为离婚使婚姻关系终止，复婚所组成的婚姻关系并不具有法律的延续性，是两个行为，它们是各自独立的...

·一般在私人之间进行房屋买卖的时候
      一般在私人之间进行房屋买卖的时候，签订的才是房屋买卖协议书。如果是从开发商手里直接购买商品房的话，按照国家的规定此时双方之间签订的往往是商品房买卖合同。虽然名称上面不太一样，但从本质上来看其实也是差不多。那现实中应该如何写房屋买卖协议书呢?请一起在下文中进行了解吧。 房屋买卖协...

·余姚自建房拆迁怎么赔？
      一、余姚自建房拆迁怎么赔? 农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。 置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置;货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给...

·发生房屋买卖纠纷该怎么处理
      在房屋买卖的过程中，由于购房者与卖方所站的立场不同，总会因各种各样的原因产生争执，甚至是发生房屋买卖纠纷。那么，如果当事人之间发生房屋买卖纠纷该怎么处理才好呢？详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、发生房屋买卖纠纷该怎么处理 根据我国司法的有关规定，消费者在购买房屋的过程...