开发商破产清算业主怎么办

苏州律师网 www.szLsw.net

  开发商破产清算业主怎么办开发商破产清算业主怎么办（一）、开发商篇1、开发商破产后商品房买卖合同有效吗?如果你是刚交完首付，但还没来得及办理按揭贷款，这时候开发商破产了，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。
因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，那么按照合同开发商属于违约行为，应退还首付款，并承担相应的违约责任。2、开发商能否原价收回未办理过户的房屋?开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，原价收回房屋是侵犯了业主的权益的，开发商无权这样做。另外，在此期间房屋升值的，升值后的收益也归业主所有。3、开发商能否将业主已购房源进行抵押?如果业主与开发商签订的商品房买卖合同已经备案，那么开发商是无法对房屋办理抵押登记的。房屋过户前开发商是可以抵押的，一旦过户开发商就无权抵押了。（二）、业主篇1、业主是否就开发商破产有优先清偿权?(1)如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。(2)如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。2、开发商破产后业主有权要求退房吗?如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。3、开发商破产，业主可以不交房贷吗?这样是万万不可以的!虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾期后，银行或将对业主及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。（三）、后续篇1、开发商破产，其它开发商接盘对业主购房有影响么?如果开发商正常交接的话，一般对业主的主要影响是会延期交房或办证的时间，因为接盘后会有一系列的手续变更问题，所以，业主与原开发商约定的交房或办证事宜一般会受影响而延迟，一般不会有较大的影响。2、开发商破产，物业走了业主怎么办?如果开发商破产，物业全面撤出，社区问题无人解决的话，业主可以成立业主委员会，自行另聘物业公司，或者等待接盘开发商聘请物业公司进行入驻。以上就是对于开发商破产清算业主怎么办这个问题的解答了，可以看出来，开发商对于业主来说是一个十分重要的存在，一旦开发商破产，业主就会迎来许多对于自己权益不利的影响，但业主可以就本文的解答，采取一些适合的方式去降低自己的损失。

·法律规定的破产清算前提是什么？
      法律规定的破产清算前提是什么？ 一、法律规定的破产清算前提是什么 (1)公司章程规定的解散事由出现; (2)股东会或者股东大会决议解散; (3)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销; (4)股东请求而被司法解散，应当在解散事由出现之日起15日内成立清算组，开始清算。 ...

·公司散伙应该怎么样清算
      可以股东协商，股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。《合伙企业法》对退伙清算算规定：1.退伙时按找退伙时合伙财产状况进行结算，退还合伙人的份额。2.公司是否有债务，当公司财产少于债务时，退出人得承担相应份额，对已有的...

·破产费用的范围及支付
      破产费用包括：
　　（一）破产财产的管理、变卖、分配所需要的费用； 　 
　　（二）破产案件的受理费； 　 
　　（三）债权人会议费用； 　 
　　（四）催收债务所需费用； 　&...

·企业破产法欠职工钱应怎么办？
      企业破产法欠职工钱应怎么办?公司宣布破产的，应该破产财产内优先向员工支付经济补偿金。根据《企业破产法》第一百一十三条规定：破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医...

·破产清算需要多少钱？包括哪些费用
      破产清算需要多少钱？包括哪些费用 (一)破产费用包括： (1)破产案件的诉讼费用 (2)管理、变价和分配债务人财产的费用 (3)管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。在法定支出的范畴中，其基本特点是“成本性支出”。 (1)破产案件的诉讼费用 这一费用按照民事诉讼法...

·破产保护管理是怎样的
      破产保护管理是怎样的我们常听到许多濒临破产的企业提到破产保护管理的话题，而在现实生活中，破产保护管理也有效的防止了许多企业濒临破产的问题，那么，什么是破产保护管理？的我们来帮你解答什么是破产保护管理，让你的人生不迷茫。 一、破产保护管理的概念 破产保护管理，是指对已经具有破产原因...

·企业新破产职工补偿赔偿标准是怎样的
      企业新破产职工补偿赔偿标准是怎样的如今社会科技发达，随着社会现代化的进步，新型产业公司频繁出现。既然有公司力争上游，就会有公司经营不善，面临倒闭破产。公司的衰败和兴旺，就是员工福祸旦夕。公司兴，则员工喜;公司衰，则员工悲。那企业新破产职工补偿是怎样的?补偿标准又是什么呢?请您往下...

·企业破产清算赔偿顺序是什么?
      企业破产清算赔偿顺序是什么？创业成立公司，经营不善企业面临破产，这两个现象在我国当前的经济发展过程中是非常常见的。对于破产的企业来说，申请破产之后并不是说就万事大吉了，还必须把之前的账目，税费，欠款都一一清算完整。那么，企业破产清算赔偿顺序是什么？今天，我们给你答案。 一、定义 ...

·简述破产清算的基本程序有哪些
      简述破产清算的基本程序有哪些 一、什么叫破产清算 破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组由人民法院依据有关法律的规定，组织股东、有关机关及有关专业人士组成。所谓有关机关一般包括国有资产管理部门、政府主管部门、证券管...

·宣告破产的情形
      人民法院受理债务人破产案件后，有下列情形之一的，应当裁定宣告债务人破产： 　  
    （一）债务人不能清偿债务且与债权人不能达成和解协议的； 　  
  ...

·破产清算股东异议有用吗，申请破产清算的条件是什么?
      破产清算股东异议有用吗，申请破产清算的条件是什么在公司无法继续运营下去，出现资不抵债的情况时，公司会被迫进入破产程序。此时会由法院工作人员组成破产清算组，对公司的债权债务进行清偿。除清算获得外，不得进行其他活动，在清算行为结束后，破产清算股东异议有用吗? 一、申请破产清算的条件 ...