开发商破产清算业主怎么办

苏州律师网 www.szLsw.net

  开发商破产清算业主怎么办开发商破产清算业主怎么办（一）、开发商篇1、开发商破产后商品房买卖合同有效吗?如果你是刚交完首付，但还没来得及办理按揭贷款，这时候开发商破产了，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。
因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，那么按照合同开发商属于违约行为，应退还首付款，并承担相应的违约责任。2、开发商能否原价收回未办理过户的房屋?开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，原价收回房屋是侵犯了业主的权益的，开发商无权这样做。另外，在此期间房屋升值的，升值后的收益也归业主所有。3、开发商能否将业主已购房源进行抵押?如果业主与开发商签订的商品房买卖合同已经备案，那么开发商是无法对房屋办理抵押登记的。房屋过户前开发商是可以抵押的，一旦过户开发商就无权抵押了。（二）、业主篇1、业主是否就开发商破产有优先清偿权?(1)如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。(2)如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。2、开发商破产后业主有权要求退房吗?如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。3、开发商破产，业主可以不交房贷吗?这样是万万不可以的!虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾期后，银行或将对业主及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。（三）、后续篇1、开发商破产，其它开发商接盘对业主购房有影响么?如果开发商正常交接的话，一般对业主的主要影响是会延期交房或办证的时间，因为接盘后会有一系列的手续变更问题，所以，业主与原开发商约定的交房或办证事宜一般会受影响而延迟，一般不会有较大的影响。2、开发商破产，物业走了业主怎么办?如果开发商破产，物业全面撤出，社区问题无人解决的话，业主可以成立业主委员会，自行另聘物业公司，或者等待接盘开发商聘请物业公司进行入驻。以上就是对于开发商破产清算业主怎么办这个问题的解答了，可以看出来，开发商对于业主来说是一个十分重要的存在，一旦开发商破产，业主就会迎来许多对于自己权益不利的影响，但业主可以就本文的解答，采取一些适合的方式去降低自己的损失。

·企业破产清算时效是如何规定的？
      企业破产清算时效是如何规定的？ 一、破产清算时效是如何规定的？ 自行清算的情况下，清算更多的是公司内部事务的自行处理，因为公司股东(有限责任公司)、懂事或股东大会确定的人员(股份有限公司)能处理好解散状态下公司的债权债务关系，为了充分尊重他们意思自治的权利，法律法规一般不对自行...

·破产清算程序要多久，破产程序是什么?
      破产清算程序要多久，破产程序是什么 企业破产清算时间程序要多久？ 这个没有规定具体的时间，一般时间都会非常长，几年是常事。破产法中只是明确了法院受理破产申请的时间。 破产清算程序 1、成立清算组。 人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当...

·公司法清算规定是怎么进行的
      公司法清算规定是怎么进行的 在日常生活当中，如果企业宣布破产的话，除了要到我国的工商局进行注销以外，我国法院也规定必须由相关的人员对公司的一些资产进行清算。但是需要遵循公司法栏目的相关规定来进行的，这样才有利于公司清算的相关事宜。在下文大中我们就详细为您介绍一下，公司法清算规定是...

·公司破产后合同怎么处理？
      公司破产合同还生效吗?公司破产后合同还有效。根据《企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。因此，当企业被宣告破产后，其未履行完毕的合同解除权是法律赋予破产企业的管...

·公司破产拖欠工资还会给吗？
      公司破产拖欠工资还会给吗?依据我国企业《破产法》的规定，公司破产后拖欠职工的工资是有优先受偿权的，在清偿破产费用和共益债务后，就需要清偿拖欠的工资。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医...

·企业破产逃债的有哪些现象
      隐匿、私分或者无偿转让财产；非正常压价、低价出售财产。对原来没有担保的债务提供财产担保。对未到期的债务提前清偿。或是放弃自己的债权。将资产转移到新设的企业，然后根据分立协议由老企业承担全部债务，然后由老企业宣布破产，甩掉债务。一些企业通过投资的方式转移资产，使原来的企业仅剩下空壳...

·破产清算负债破产程序
      破产清算负债破产程序公司破产是一个司法程序，走完司法程序后，还未还清的债务就不再偿还了。 所谓破产，是指当债务人的全部资产无法清偿到期债务时，债权人通过一定程序将债务人的全部资产供其平均受偿，从而使债务人免除不能清偿的其他债务。并由法院宣告破产解散。 公司破产要经以下法定程序： ...

·公司破产清算先清偿的顺序是怎样的？
      《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除...

·企业破产法关于职工安置的规定的主要途径有哪些？
      企业破产法关于职工安置的规定的主要途径有哪些？按照国家有关政策规定和各地实践，目前职工安置的主要途径有：1、提前退休;2、领取一次性安置费，自谋职业;3、领取经济补偿金，进入失业保险;4、利用关闭破产企业有效资产重组安置;5、由当地社区或离退休人员管理服务机构安置;6、其他企业招...

·房地产公司破产清算清偿顺序
      房地产公司破产清算清偿顺序近年来，房地产公司随着市场的需要也在不断兴起，但是一些发展不好的企业就面临着破产。房地产企业破产也是需要进行进行破产清算，但是必须符合房地产公司破产清算清偿顺序的要求，根据严格的清楚顺序，确保每个债权人的利益都能够得到平等的对待。要想了解具体的清偿顺序，...

·合伙企业解散时清算人如何选任
      合伙企业解散时清算人如何选任根据《合伙企业法》的规定，合伙企业在解散时，必选要进行清算，且合伙企业解散，应当由清算人进行清算。因此，企业散伙确定清算人是一件非常重要的事情。通常情况下，可以通过以下方式确定清算人或清算组：1、清算人由全体合伙人担任;2、经全体合伙人过半数同意，可以...