房屋租赁合同如何解除

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  首先，可以依据合同约定的解除条款，出租人和承租人有任意一方违反了合同约定，守约方可以根据合同约定要求解除合同。

其次，法定解除权

1.承租人的法定解除权：根据《民法典》第七百二十四条的规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

2.出租人法法定解除权

（一）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。

（二）承租人未经出租人同意转租。

（三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,经催告，在合理期限内仍未支付。

（四）承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建, 在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状。

再次，没有约定租赁期限的房屋租赁合同，承租人和出租人均可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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