商品住宅工程质量保修多少

苏州律师网 www.szLsw.net

  商品住宅工程质量保修多少年？我们在生活中主要遇到的质量问题造成损失比较大的就是关于住宅的质量问题，也就是房子出现了严重的质量问题，一旦出现问题就会给当事人造成一定的损失包括经济上的损失以及生活上的损失，这严重损害当事人的权益，那商品住宅工程质量保修多少年?下面就详细介绍。
一、商品住宅工程质量保修多少年?
建筑工程质量最低保修期限相关规定：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
二、法律规定
1)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条:"商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。"因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明:"国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。"2)依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。房屋出现一定的质量问题就严重影响居民的生活，也会一定程度上威胁居民的生命安全，因此我国的相关法规规定了关于住宅的工程质量保修期限，最大化利益的来保障居民的权益不会受到损失。

·施工合同毁约协议怎么处理？
      施工合同毁约协议怎么处理？ 一、施工合同毁约协议怎么处理? 施工合同毁约协议是可以到当地的法院来进行诉讼，具体的诉讼的方式如下所述。 1、首先要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。 2、各项材料准备好以后，到管辖地法院立案厅立案就行了。 3、立案...

·单位不发加班工资职工怎么办
      单位不发加班工资职工怎么办原则上如果是单位安排员工延长工作时间，也就是要求员工加班的话，这时一般需要支付员工相应的加班工资，算是对其延长工作时间的一种补偿吧。但现实中，很多单位在安排了加班之后却不发加班工资，那遇到单位不发加班工资职工怎么办呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、单位...

·工人在工作中很容易收到工伤
      工人在工作中很容易收到工伤，如果伤情比较严重，则需要康复过程，在医院住院或者在家休养，而此时安居我国法律规定，是享有病假工资的。但是如果工伤鉴定后未康复，工人们会不知怎么办，下面就由本站我们为您解答鉴定未康复怎么办。 只要医生证明，可以申请继续康复，享受病假工资。 劳动部劳部...

·转让股份工商办理时间是多久
      转让股份工商办理时间是多久根据《公司登记管理条例》的规定，须在发生变动之日30日内完成变更，只要申报变更的备案资料齐全，符合工商局要求，当日受理就能办结了。二、公司股份转让的限制性规定我国《公司法》明确规定：“股本持有股份可以依法转让。”但《公司法》又对股份转让作了如下几方面的限...

·工业噪声卫生标准是什么?
      工业噪声卫生标准是什么？由于工业噪声的存在，不仅会影响我们的生活，还能影响我们的身心健康，因此在生活中我们要注意噪声的存在，国家法律对于噪声方面也有相关的规定，对于工业噪声来说，是目前最大的噪声，那么工业噪声卫生标准是什么呢？下面我们将为您进行详细的解答。 工业噪声卫生标准 第一...

·劳动关系的纠纷，在进行处理的时候，是一个比较麻烦的事情，我们
      劳动关系的纠纷，在进行处理的时候，是一个比较麻烦的事情，我们在进行处理的时候，一般首先要进行是否存在劳动关系。可是，如果是在提出诉讼之后，确认劳动关系不撤诉，是否会有一定的影响呢？接下来，我们会为您介绍相关的法律知识，一起跟着我们来了解一下吧。 一、确认劳动关系不撤诉是否有影响...

·在工作过程中
      在工作过程中，难免会有各种意外发生，影响到职工的生命安全，对职工生命造成伤害。但是职工所受伤害是否为工伤需要鉴定，鉴定结果需要等待一段时间才能拿到。那么吴江工伤鉴定后多久出结果呢?可参考以下相关知识，获取关于工伤鉴定知识的了解。 当事人所说的报工伤到做鉴定，实际上是指工伤认定，...

·衡水市建筑工程质量管理条例 衡水市建筑工程质量管理条例
      衡水市建筑工程质量管理条例 衡水市建筑工程质量管理条例 第一条 为加强房屋建筑和市政基础设施工程(以下简称工程)质量监督管理，保护人民生命和财产安全，规范工程质量监督行为，根据《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》(住房和城乡建设部令第5号)、《河北省房屋建筑和市政基...

·国家头部十级工伤伤残鉴定标准
      国家头部十级工伤伤残鉴定标准 5.1　颅脑、脊髓 5.1.1 重伤一级 a植物生存状态。 b)四肢瘫(三肢以上肌力3级以下)。 c)偏瘫、截瘫(肌力2级以下)，伴大便、小便失禁。 d)非肢体瘫的运动障碍(重度)。 e)重度智能减退或者器质性精神障碍，生活完全不能自理...

·内蒙古职工工伤待遇是什么？
       工伤待遇标准 1 伤残1-4级(完全丧失劳动能力)的工伤人员，每月增加伤残津贴190元。 2 伤残5-6级的工伤人员，由社会保险经办机构发放伤残津贴的人员，每月增加153元;由用人单位支付伤残津贴的人员，可参照此标准执行。 3 享受生活护理费待遇的工伤人员，其月生活...

·女职工哺乳假从那天算2023
      女职工哺乳假从那天算哺乳假是除国家规定的产假以外的延长，各省、自治区、直辖市颁布的《计划生育条例》，对哺乳假的时间长短规定由各地视情况而定。也就是说哺乳假一般是从孩子出生的那天起算的，到孩子周岁为止。法律依据：《女职工劳动保护规定》第九条　有不满一周岁婴儿的女职工，其所在单位应当...